Решение от 25.02.2015 по делу № 2-1775/2015 от 13.01.2015

Дело № 2-1775/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа                             ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФПК «Полимер», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ФПК «Полимер», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>234, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» и ООО «Уфаинвест» был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г.Уфы. Согласно п. 1.1 дольщик финансирует строительство трехкомнатной <адрес>д2 (строительный номер) на 4 этаже 16 этажного дома блок <адрес> секция 8-11 общей проектной площадью 90,9 кв.м. кв. м. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфаинвест» и ФИО1 был заключен Договор № уступки права требования. Согласно п. 1 Договора № 10, ООО «Уфаинвест» уступает ФИО1 право требования ООО «Уфаинвест» в части трехкомнатной <адрес>д2 (строительный номе) общей проектной площадью 90,9 кв. м, расположенную на 4 этаже строящегося 16-этажного дома блок <адрес> секция 8-11, принадлежащей ООО «Уфаинвест» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1. Договора №10, ООО «Уфаинвест» выполнило условие по финансированию данного Договора № в сумму 2 906 500 руб. Жилой дом завершен строительством и введен в эксплуатацию силами ГУП «Фонд жилищного строительства РБ». Истец приобретал помещение для личных нужд, в связи с чем является потребителем б соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Лица, участвующие в деле и неявившиеся в судебное заседание (истец, представители ответчиков - ОАО "СтройПроектЦентр", ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», ООО «ФПК ПОЛИМЕР», ООО «Уфаинвест», третье лицо - ОАО АКБ «Региональный Банк Развития»), извещены о дне рассмотрения надлежащим образом. ФИО1 предоставила доверенность на ведение дела в суде своему представителю и ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, просившую удовлетворить иск, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором (иное не предусмотрено).

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Право собственности возникает по основаниям, предусмотренным статьей 218 ГК Российской Федерации, согласно пункту 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» и ООО «Уфаинвест» был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г.Уфы.

Согласно п. 1.1 Договора, дольщик финансирует строительство трехкомнатной <адрес>д2 (строительный номер) на 4 этаже 16 этажного дома блок <адрес> секция 8-11 общей проектной площадью 90,9 кв.м. кв. м.

Согласно п. 2.1 Договора, стоимость одного квадратного метра общей проектной площади на момент заключения настоящего Договора составляет 35 000 руб. Согласно п. 2.2 Стоимость квартиры на дату подписания Договора составляет 35 000 руб. * 90,9 кв. м =3 181 500 руб.

Согласно п. 1.3 Договора, строительство квартир (жилого дома) ведется Застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр». Согласно п. 1.3 Договора плановый срок окончания строительства устанавливается 2-й квартал 2011 года.

Обязательства по Договору выполнены со стороны ООО «Уфаинвест» в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселей от
ДД.ММ.ГГГГ на сумму 557 600 руб., актом приема-передачи векселей № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 393 600 руб., актом приема-передачи векселей № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 75 000 руб., актом приема передачи векселей № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 75 000 руб., актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700 000 руб., актом приема передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 400 000 руб., актом о выполнении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» и ООО «Уфаинвест» был заключено Дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 Дополнительного соглашения на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ - общая проектная площадь квартиры составляет 90,9 кв.м. Разница в размере 8,42 кв.м. подлежит возврату Дольщику векселем ОАО «СтройПроектЦентр» в сумме 294 700 руб. по 35 000 руб. за 1 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уфаинвест» и ФИО1 был заключен Договор № уступки права требования.

Согласно п. 1 Договора № 10, ООО «Уфаинвест» уступает ФИО1 право требования ООО «Уфаинвест» в части трехкомнатной <адрес>д2 (строительный номе) общей проектной площадью 90,9 кв. м, расположенную на 4 этаже строящегося 16-этажного дома блок <адрес> секция 8-11, принадлежащей ООО «Уфаинвест» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1. Договора №10, ООО «Уфаинвест» выполнило условие по финансированию данного Договора № в сумму 2 906 500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» получил разрешение на строительство № RU 03308000-21-Ж на объект капитального строительства - жилого <адрес>, согласно которому общий строительный объем составляет 271098,2 кв. м.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 375-руб. (ред. от 29.08.2011), в соответствии с Законом Республики Башкортостан "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" постановлено ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу: город Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» и ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» заключен агентский договор, последнему переданы функции заказчика-застройщика.

Жилой дом завершен строительством и введен в эксплуатацию силами ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» частично - в части жилых помещений.

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района города Уфы, инвентарный номер 357437, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным территориальным участком
г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Суд рассматривает спорную квартиру, как законченный строительством объект.

Квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем истец является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                     ░. ░. ░░░░░