Решение по делу № 2-645/2024 (2-4773/2023;) от 23.11.2023

Дело № 2-645/24                                                                      УИД 23RS0037-01-2023-007260-48

                        Р Е Ш Е Н И Е

                        Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года.                                                                                Октябрьский районный

суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки,

                      У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об устранении реестровой ошибки.

    В обосновании иска указано следующее:

    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 608 кв. м., находящегося на землях населенных пунктов предназначенного для ведения садоводства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена запись государственной регистрации № (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

    Принадлежащий истцу земельный участок граничит с земельными участками:

    - с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

    - с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

    - с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>).

    При проведении работ по уточнению границ земельного участка истца, кадастровым инженером ФИО6 было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Площадь наложения составляет 20,4 кв.м.

    Также, границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Площадь наложения составляет 18,7 кв.м.

    Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения составляет 7,0 кв.м.

    Указанные наложения (пересечения), отраженные в ЕГРН, препятствуют истцу в осуществлении ее законного права во внесении уточненных значений координат поворотных (характерных) точек ее земельного участка в сведения ЕГРН.

    В рамках досудебного урегулирования спора истец неоднократно обращалась к смежникам с устными и письменными предложениями разрешить сложившуюся ситуацию путем устранения выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части координат, принадлежащих им земельных участков. Однако, обращения игнорировались.     В связи с этим истец вынуждена обратиться в суд

    Смежникам со стороны Росеестра было рекомендовано доработать межевой план до ДД.ММ.ГГГГ или обжаловать приостановление в соответствии с ч.1 ст. 26.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

    Однако, ответчиком была занята пассивная позиция по решению данных вопросов. В связи с чем, бездействие ответчика привели к отказу во внесении изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район <адрес>, <адрес>, о чем имеется выписка из личного кабинета Росреестра. - Сведения о запросе (заявлении): № от ДД.ММ.ГГГГ.

    При личном разговоре ответчиком было заявлено, что он не собирается дальше предпринимать каких-либо действий и попыток внесения изменений в Росреестр в отношении координат своего земельного участка с кадастровым номером № в Росреестр ввиду нежелания поиска соседей для согласования границ и других причин.

    Таким образом, нарушение права истца продолжается и границы земельного участка с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН по-прежнему накладываются на фактические границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, что отражено в Заключении кадастрового инженера № от 02.02.2024г. и указанное наложение по-прежнему препятствует мне в осуществлении законного права во внесении уточненных значений координат поворотных (характерных) точек моего земельного участка в сведения ЕГРН.

    При таких обстоятельствах истец вынуждена была ходатайствовать перед судом о назначении судебной землеустроительной экспертизы, для представления доказательств о наличии реестровой ошибки в сведениях Росреестра в отношении координат земельного участка с кадастровым номером №

    По результатам судебной землеустроительной экспертизы Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ наличие реестровой ошибки в части описания координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № установлено. Данная реестровая ошибка была допущена при постановке указанного земельного участка на кадастровый учет.

    На основании изложенного просит суд:

    Устранить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район <адрес>, <адрес>, изменив запись с «уточненной» на «декларированную».

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения в части координат поворотных (характерных) точек земельного участка площадью 608 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов предназначенного для ведения садоводства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

             № точки           Координаты X         Координаты Y

            1).                  №

№

№

№

№

        Истец просила рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить иск.

        Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО7 также просила рассмотреть дело в свое отсутствие и признала исковые требования.

    Представитель заинтересованного лица Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю просил рассмотреть дело в свое отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 608 кв. м., находящегося на землях населенных пунктов предназначенного для ведения садоводства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ произведена запись государственной регистрации № (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

    Принадлежащий истцу земельный участок граничит с земельными участками:

    - с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

    - с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район <адрес>, <адрес>

    - с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район <адрес>, <адрес>).

    При проведении работ по уточнению границ земельного участка истца, кадастровым инженером ФИО6 было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Площадь наложения составляет 20,4 кв.м.

    Также, границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Площадь наложения составляет 18,7 кв.м.

    Кроме того, границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Площадь наложения составляет 7,0 кв.м.

    Указанные наложения (пересечения), отраженные в ЕГРН, препятствуют истцу в осуществлении ее законного права во внесении уточненных значений координат поворотных (характерных) точек ее земельного участка в сведения ЕГРН.

    Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

    В связи с чем, смежникам было рекомендовано доработать межевой план до ДД.ММ.ГГГГ или обжаловать приостановление в соответствии с ч.1 ст. 26.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

    Однако, одним из смежников, а именно ответчиком была занята пассивная позиция по решению данных вопросов. В связи с чем, бездействие ответчика привели к отказу во внесении изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район <адрес>, <адрес>, о чем имеется выписка из личного кабинета Росреестра. - Сведения о запросе (заявлении): № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно заключению судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ:

    Координаты поворотных (характерных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район <адрес> не соответствуют координатам поворотных точек границ по сведениям ЕГРН рассматриваемого земельного участка. Параметры несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа № пунктирными линиями красного цвета и варьируются от 2,16м. до 5,56м.

    Фактическая площадь (331кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район <адрес>, <адрес> <адрес> соответствует площади (331кв.м.), при построении данного земельного участка, согласно сведений ЕГРН

    Не представляется возможным произвести сопоставление фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район <адрес> с правоустанавливающим документом - Выпиской из Постановления главы администрации <адрес> № от 16.12.1993г., поскольку в данном документе отсутствуют сведения о местоположении, размерах и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №

    Фактическая площадь (331.M.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район <адрес>, <адрес> <адрес> не соответствует (на 77 кв.м. меньше) площади (408кв.м.) согласно Выписке из Постановления главы администрации <адрес> № от 16.12.1993г. (первичный (землеотводный) документ).

    Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район <адрес>, <адрес> <адрес> соответствует местоположению границ рассматриваемого земельного участка согласно Чертежа границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании ФИО2 к Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Серия № №, выданному ФИО2 I документ подтверждающий описание местоположения границ земельного участка при его образовании).

<адрес> (331кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район <адрес>, СПК <адрес> не соответствует (на 77кв.м. меньше) площади (408кв.м.), полученной при простроеннии границ согласно Чертежа границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании ФИО2.

    Не представляется возможным произвести сопоставление фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район <адрес>, <адрес> с правоустанавливающим документом - Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в данном документе отсутствуют сведения о местоположении, размерах и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №

<адрес> (331.M.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район <адрес>, СПК "<адрес> соответствует площади (331кв.м.) согласно Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует своим координатам, а также Межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 от 21.11.2023г. и Чертежу границ земельного участка ФИО8

    Имеется пересечение (наложение) фактических границ (и границ согласно Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 от 21.11.2023г.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район <адрес>, <адрес> Данный участок наложения площадью 8кв.м. отображен точечной областью синего цвета на схеме Исполнительного чертежа №

    Причина выявленного пересечения (наложения) является следствием того, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район <адрес>, <адрес> содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

    Устранить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, возможно устранить, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район <адрес>, изменив запись с «уточненной» на «декларированную».

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

      Р Е Ш И Л:

    Устранить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, район <адрес>, <адрес>, изменив запись с «уточненной» на «декларированную».

    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведения в части координат поворотных (характерных) точек земельного участка площадью 608 кв.м., находящегося на землях населенных пунктов предназначенного для ведения садоводства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

             № точки           Координаты X         Координаты Y

            1).                  №

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09 октября 2024 г.

Председательствующий                    Кириленко И.В.