Решение по делу № 2-143/2022 (2-2226/2021;) от 21.09.2021

НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2022 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Жеребцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дубыниной Юлии Сергеевны к Территориальной администрации Фрунзенского и Красноперекопского районов мэрии г. Ярославля о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Дубынгина Ю.С. обратилась в суд с иском к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о сохранении нежилого помещения, находящегося по адресу: АДРЕС кадастровый номер объекта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому плану от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленному кадастровым инженером ФИО1, ссылаясь в иске на то, что истец является собственником нежилого помещения по адресу: АДРЕС. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА собственником была выполнена перепланировка и переустройство помещения: демонтаж внутренних не несущих перегородок между помещениями 1-ого этажа; расширение дверного проема; демонтаж двери и заложение существующих дверных проемов на 1-ом этаже; устройство новых перегородок из легких материалов толщ. 60-100 мм; установка дверей; установка нового сантехнического оборудования с установкой нового со смещением, установка сантехнического оборудования в подвале. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА территориальной администрацией Фрунзенского и Красноперекопского районов мэрии г. Ярославля была проведена проверка и выдано предписание о приведении помещения в прежнее состояние сроком на 60 дней. В связи с ограничительными мерами на территории Ярославской области собственник не имел возможности принять меры по узаконению перепланировки, переустройства в помещении.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Леванова Е.А. в судебном заседании требования поддержала и пояснила, что истцом была проведена перепланировка помещений, в основном были демонтированы внутренние не несущие перегородки, все заключения о соответствии перепланировки нормам и правилам представлены. В ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в помещения выезжал Госстройнадзор, ими было дано заключение что нарушений нет, но в связи с пандемией узаконение перепланировки затянулось.

Представитель ответчика Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии; ранее в отзыве на исковое заявление указывал, что работы по переустройству и перепланировке нежилого помещения по адресу: АДРЕС произведены самовольно в отсутствие разрешительно-правовой документации выдаваемой органом местного самоуправления. Таким образом, переустройство и перепланировка указанного нежилого помещения является самовольным. Территориальной администрацией проводилась проверка по обращению Департамента государственного жилищного надзора г. Ярославской области по факту переустройства и перепланировки указанного нежилого помещения, по результатам проверки собственнику направлено предписание о необходимости приведения нежилого помещения в прежнее состояние. Требования предписания до настоящего времени не исполнены.

Представитель ответчика ТСЖ «Большая Федоровская 63» в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения требований Дубыниной Ю.С. поскольку не представлено заключение центра гигиены и эпидемиологии.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Выслушав явившихся участников, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению.

В суде установлено, что Дубынина Ю.С. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту на нежилые помещения подвала АДРЕС по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА общая площадь помещений составляла 205,6 кв.м, количество помещений 11.

В заключении кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане помещений подвала АДРЕС, выполненном по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, указано, что в результате перепланировки и переустройства количество помещений стало 21 суммарной площадью 198 кв.м.

Данные изменения были произведены самовольно, без соответствующих разрешений.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 29 Жилищный кодекс Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с абз. 13 п. 3.1 Положения о территориальной администрации мэрии города Ярославля, утвержденного Решением муниципалитета г. Ярославля от 12.09.2006 № 307, территориальные администрации районов, осуществляют все полномочия мэрии города по согласованию переустройства и перепланировки жилых помещений.

В техническом заключении, составленном НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО, по результатам обследования технического состояния объекта недвижимости с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС, указано, что в результате перепланировки и переустройства количество помещении увеличилось и составило 21 помещение, общая площадь уменьшалась на 6,8 кв.м. (по сравнению сведениями ЕГРН); функциональное назначение помещения не изменилось; соответствует техническим нормам, находятся в исправном состоянии: все несущие конструкции объекта имеют соответствующее эксплуатационное состояние, обеспечивают пространственную устойчивость здания, не приводят к нарушению работоспособности; не выявлены дефекты и повреждения конструкций (отсутствуют деформации, трещины, перекосы; протечек н намоканий не обнаружено), которые впоследствии могут представлять опасность для здоровья и жизни людей, снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние объекта недвижимости в целом, оказать отрицательного влияния на несущую способность и функциональную пригодность фундаментов и оси, перегородок, полов, заполнении оконных и дверных проемов, инженерных сетей; доступные для визуального осмотра части фундамента находятся в удовлетворительно состоянии; окна и двери, в хорошем состоянии. На основании проведенного обследования общего состояния здания, анализа имеющейся документации согласно Приложению 3 BCН58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» можно сделать следующие выводы: объект недвижимости находится в удовлетворительном состоянии несущая способность конструкций и другие характеристики надежности и безопасности объекта соответствуют требованиям строительных норм н правил, требованиям пожарной безопасности и санитарных норм. Здание и обследуемый объект недвижимости пригодны для дальнейшей нормальной эксплуатации; категория текущего технического состояния соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения» Правила обследования и мониторинга технического состояния»: работоспособное техническое состояние; с учетом проведенного исследования объекта недвижимости реконструкция не проводилась и на основании подпункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ выдача разрешений на строительство и акта (разрешения) ввода в эксплуатацию не требуется; перепланировка и переустройство помещения проведены в полном соответствии с проектной документацией, выполненной НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО; не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания» ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации проживания всех отдельных граждан дома или квартиры; обеспечивается безопасная эксплуатация здания, не нарушаются права и законные интересы других лиц, не создается угроза безопасности жизни и здоровью лиц, пребывающих в здании и на территория придомового земельного участка; перепланировка и переустройство помещений в многоквартирном доме выполнены без присоединения к данному помещению общего имущества в многоквартирном доме -протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такую перепланировку и переустройстве не требуется.

В заключении НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленном ЯОООООВДПО, указано, что перепланирование и переустройство помещений подвала АДРЕС выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности.

Из сообщения Управления Роспотребнадзора по ЯО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что Управление не возражает против использования новых площадей НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО для осуществления медицинской деятельности по адресу: АДРЕС.

В выводах экспертных заключений НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» указано, что нежилые помещения подвала и 1-го этажа по адресу: АДРЕС, соответствуют требованиям п. 127 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Таким образом, из материалов дела: технического плана по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; экспертных заключений, следует, что указанные выше изменения нежилых помещений не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, необходимо сохранить данные нежилые помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить нежилое помещение, находящегося по адресу: АДРЕС, кадастровый номер объекта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому плану от 18.05.2020, подготовленному кадастровым инженером Кольчугиной Татьяной Вячеславовной

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Лисютина