Решение по делу № 2-3226/2024 от 07.06.2024

                                                                УИД: 50RS0016-01-2024-003780-78

                                                                                         Дело № 2-3226/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

с участием прокурора Куренковой Н.С.,

при секретаре Лошмановой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации г.о.Королёв Московской области к ФИО2, ФИО7, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, по встречному иску ФИО2, ФИО7, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Комитету имущественных отношений Администрации г.о.Королёв Московской области о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в границах мкр-на Первомайский г.Королёва Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Администрации г.о.Королёв Московской области обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО7, ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выселении нанимателя и проживающих с ним членов семьи с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, ссылаясь на то, что в собственности Муниципального образования «Городской округ Королёв Московской области на основании п.4 ст.104 ФЗ от 08.01.1998 года № 6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Решения Совета депутатов г.Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № находятся комнаты №№ (по плану БТИ), общей площадью 72,1 кв.м., жилой 45,2 кв.м. в коммунальной квартире коридорного типа, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы по месту жительства и проживают: ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Далее истец указывает, что Постановлением Администрации г.о.Королёв Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Также указанный жилой дом включён в Государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025 годы», утверждённую Постановлением Правительства Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Программа). Согласно Программе, граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, имеют право на предоставление им другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Далее истец ссылается на то, что с целью организации работ по отселению граждан из сносимых домов в связи с реализацией Государственной программы Московской области, а также Постановления Администрации города Королёв Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в муниципальную собственность приобретена квартира площадью 74,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предложено ответчикам для переселения. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дала письменный отказ на подписание договора социального найма на предоставляемое жилое помещения и на заселение в данное жилое помещение, ссылаясь на то, что не нравится район, не нравится ремонт, должны быть представлены три однокомнатные квартиры с лоджией в районе проживания в настоящее время.

Истец, ссылаясь на то, что отказ ответчиков является необоснованным, просит суд: выселить ФИО2, ФИО7, ФИО6 вместе с несовершеннолетними детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>, в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; снять ФИО2, ФИО7, ФИО6 вместе с несовершеннолетними детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>; зарегистрировать ФИО2, ФИО7, ФИО6 вместе с несовершеннолетними детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>; обязать ФИО2 заключить договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда г.о.Королёв Московской области на жилое помещение, трёхкомнатную квартиру общей площадью 74,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. (л.д. 2-7)

ФИО2, ФИО7, ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились с встречными исковыми заявлениями к Комитету имущественных отношений Администрации г.о.Королёв Московской области о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в границах мкр-на Первомайский г.Королёва Московской области, и, с учётом уточнений, просят суд: обязать Комитет имущественных отношений Администрации г.о.Королёв Московской области во внеочередном порядке по договору социального найма в границах микрорайона Первомайский г.Королёва Московской области предоставить им благоустроенное, пригодное для постоянного проживания жилое помещение не ниже второго этажа, не на последнем этаже и не угловую квартиру в доме капитального типа, отвечающее санитарным и техническим требованиям, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, с учётом площади вспомогательных помещений, и соответствующее условиям гипоаллергенного быта. (л.д. 125-127, 163-165)

Представитель истца – ФИО10 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, встречный иск не признала, просила в его удовлетворении отказать по доводам.

Ответчики ФИО2, ФИО6, представитель ответчика ФИО7 – ФИО11 в судебное заседание явились, исковые требования признали частично, представили письменные возражения (л.д. 120-124), встречный иск просили удовлетворить.

Представитель третьего лица – Администрации г.о.Королёв Московской области ФИО12 в судебное заседание явилась, иск Комитета имущественных отношений поддержала.

Представители третьих лиц – Межрайонной ОУФМС России по Московской области в г.о.Королёв, Министерства строительного комплекса, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Суд с учётом требований ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснение сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Судом установлено, что в собственности Муниципального образования «Городской округ Королёв Московской области на основании п.4 ст.104 ФЗ от 08.01.1998 года № 6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Решения Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Решения Совета депутатов г.Королёва Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № находятся комнаты №№ (по плану БТИ), общей площадью 72,1 кв.м., жилой 45,2 кв.м. в коммунальной квартире коридорного типа, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 19, 50)

Согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы по месту жительства и проживают: ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 36)

Из пояснений ответчиков судом установлено, что ФИО7 является бывшим супругом ФИО2, ФИО3 приходится дочерью ФИО2. Фактически в комнате № проживает ФИО7, в комнате № – ФИО13, в комнате № – ФИО6 вместе с несовершеннолетними детьми.

Постановлением Администрации г.о.Королёв Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д. 17-18)

Также указанный жилой дом включён в Государственную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025 годы», утверждённую Постановлением Правительства Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Программа).

Согласно Программе, граждане, занимающие жилые помещения по договора социального найма, имеют право на предоставление им другого благоустроенного жилого помещения по договора социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

С целью организации работ по отселению граждан из сносимых домов в связи с реализацией Государственной программы Московской области, а также Постановления Администрации города Королёв Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в муниципальную собственность приобретена квартира площадью 74,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. (л.д. 51-52, 88-92)

Указанное жилое помещение было предложено ответчикам для переселения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 дала письменный отказ на подписание договора социального найма на предоставляемое жилое помещения и на заселение в данное жилое помещение, ссылаясь на то, что не нравится район, плохой ремонт, нет балкона и негде сушить бельё, все комнаты маленькие, первый этаж, фактически у ответчиков три разные семьи и требуется три однокомнатные квартиры в районе мкр-на Первомайский г.Королёва Московской области. (л.д. 53-54)

В настоящее время ответчики нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не являются. (л.д. 119)

Согласно пункту 1 части 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Статьей 86 ЖК РФ предусмотрено, что в том случае, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.58 ЖК РФ, при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

Вместе с тем необходимо отметить, что согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Как следует из ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным, по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Следовательно, законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием дома непригодным для проживания.

Из изложенного следует, что поскольку жилое помещение предоставляется в связи с его сносом, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению.

При этом, если наниматель занимал отдельную квартиру или несколько комнат, то при переселении он вправе потребовать предоставления ему отдельной квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, независимо от возможного превышения норм предоставления жилья.

Стороной истца в обоснование своих требований суду представлен акт осмотра жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилое помещением по адресу: <адрес>, соответствует требованиям «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утверждённого оставлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 64).

К акту приложен фотоотчёт, подтверждающий обоснованность составленного акта. (л.д. 65-82).

Ответчики оспаривали соответствие предоставляемого жилого помещения требованиям вышеуказанного Положения, ходатайства о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы заявить не пожелали, что подтверждается расписками. (л.д. 198-200).

Представитель истца и представитель третьего лица – Администрации г.о.Королёв также отказались заявить ходатайство о назначении по делу экспертизы. (л.д. 201-202)

Таким образом, судом установлено, что ответчикам для переселения предоставляется благоустроенное жилое помещение, расположенное в черте того же населённого пункта (г.о.Королёв Московской области), состоящее из того же количества комнат, что и в ранее занимаемом жилом помещении, общая площадью предоставляемого жилого помещения превышает площадь ранее занимаемого.

Встречные исковые требования ответчиков о предоставлении удовлетворению не подлежат в связи со следующим.

Судом установлено, что занимаемое в настоящее время жилое помещение, состоящее из трёх комнат как единый объект недвижимости, было предоставлено и находится в пользования всех ответчиков. Фактическое проживание ответчиков в конкретной комнате, утрата между ними родственных отношений, не свидетельствует о наличии права у ответчиков на предоставление отдельного жилого помещения каждому из них.

Доводы стороны ответчика, что им представляется жилое помещение, которое не находится в черте того же населённого пункта являются надуманными, т.к. мкр-н Первомайский не является самостоятельной административной единицей, не имеет своего органа муниципального управления, входит к границы г.о.Королёв Московской области. Объединение указанного микрорайона в качестве рабочего посёлка к г.Королёв Московской области на основании Постановления Губернатора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 196) и предоставление занимаемого в настоящее время жилого помещения ответчикам до указанной даты (ДД.ММ.ГГГГ) также не свидетельствует о нахождении предоставляемого ответчикам жилого помещения вне населённого пункта, где они проживают в настоящее время.

Доводы ответчиков, что в предоставляемом жилом помещении проживание несовершеннолетнего ФИО5 невозможно, т.к. он является аллергиком, ничем объективно не подтверждается.

Вместе с тем, следует отметить, что обустройство гиполлергенного быта – это комплексная работа, направленная на создание безопасного и комфортного пространства для людей, страдающих от аллергии (в частности, выбор одежды и постельного белья из гипоаллергенных материалом, регулярная уборка, исключение контакта с животными, использование безопасных отделочных материалов, контроль уровня влажности в дома и многое другое).

Отсутствие в предоставляемом жилом помещении балкона, не свидетельствует о несоответствии данного жилого помещения необходимым требованиям.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует выселить ФИО2, ФИО7, ФИО6 вместе с несовершеннолетними детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>, в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования Комитета имущественных отношений в части требований об обязании ФИО2 заключить договор социального найма на представляемое жилое помещение удовлетворению не подлежат в связи со следующим.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой Гражданским кодексом Российской Федерации или иным законом установлена обязанность по его заключению.

Таким образом, обязанность по заключению договора может быть возложена на сторону в силу императивных норм права.

Исходя из системного толкования названных норм гражданин вправе требовать заключения с ним договора социального найма, а уполномоченное собственником лицо обязано такой договор с гражданином заключить.

Обязанности гражданина по заключению договора социального найма жилого помещения, названными нормами не установлено, поскольку гражданин вправе отказаться от жилого помещения и после того, как решение о предоставлении ему жилого помещения ему вручено, и понудить его к заключению договора социального найма нельзя.

В силу абзаца "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Абзацем вторым пункта 4 Правил N 713 установлена обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать эти Правила.

В соответствии с пунктом 16 тех же Правил гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность, заявление установленной формы о регистрации по месту жительства, документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Принимая во внимание, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения с представлением другого жилого помещения, в отношении которого на данный момент договор социального найма между истцом и ответчиками не заключён и в данном случае снятие ответчиков с регистрационного учёта по месту жительства будет осуществляться по решению суда, суд полагает необходимым указать, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, и регистрации их по месту жительства по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета имущественных отношений подлежат частичному удовлетворению, а встречные исковые требования – отклонению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации г.о.Королёв Московской области удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ФИО7, ФИО6 вместе с несовершеннолетними детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>, в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО7, ФИО6 вместе с несовершеннолетними детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, и регистрации их по месту жительства по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований об обязании ФИО2 заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, – Комитету имущественных отношений Администрации г.о.Королёв Московской области отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований об обязании предоставить во внеочередном порядке жилое помещение социального найма в границах микрорайона Первомайский г.Королёва Московской области, являющееся благоустроенным, пригодным для постоянного проживания, не ниже второго этажа, не на последнем этаже и не являющееся угловой квартирой, соответствующее требованиям гипоаллергенного быта,- ФИО2, ФИО7, ФИО6 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                  Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 11 ноября 2024 года.

Судья:                                                                                   Е.В.Васильева