Решение по делу № 2-4/2018 (2-54/2017; 2-2891/2016;) от 13.05.2016

Гражданское дело № 2 –4/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2018 г. г.Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Буяновой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лахарева Александра Анатольевича к ООО «Управдом 68», ПАО «Квадра-Генерирующая компания», администрации г.Тамбова и АО «Тамбовские коммунальные системы» о возложении обязанностей, признании действий незаконными, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Лахарев А.А. обратился в суд с иском к ООО «Управдом 68», просил обязать ответчика произвести откачку воды из подвала жилого дома <адрес>, устранить причины залития подвального помещения, провести обследование подвального помещения, составить смету на восстановительный ремонт подвального помещения и помещений первого этажа, признать незаконным действия управляющей компании по выставлению счетов за отопление за апрель 2016 г. и содержание и ремонт общего имущества, выдать копию актов залития. В обоснование привел, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес>. С декабря 2015 г. подвальное помещение полностью залито водой, оттуда идет пар. После отключения отопления в апреле 2016 г. пар из подвального помещения перестал идти. В результате испарения воды на стенах образуется грибок и плесень, что делает невозможным дальнейшее проживание в доме. Полагает, что поскольку в апреле 2016 г. отопление в квартирах было отключено, то выставление счета на оплату за отопление за этот месяц является незаконным. Кроме того, ответчик не производит ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела 31.03.2017 г. Лахарев А.А. уточнил исковые требования, просил возложить обязанность на ООО «Управдом» 68, администрацию г. Тамбова, ПАО «Квадра-Генерирующая компания» откачать воду из подвала жилого дома №47А по ул.2-я Шацкая г.Тамбова, установить и устранить причины залития подвального помещения, обязать принять меры к недопущению залития подвального помещения, провести обследование подвального помещения, здания и земельного участка, обязать составить смету на восстановительный ремонт подвального помещения и помещения первого этажа, провести ремонт подвального помещения, ремонт перекрытий между 1 и 2 этажом, лестницы, ведущей в подвальное помещение и на 1 и 2 этажи, для чего в том числе обязать их составить смету и заказать проектную документацию. Также просил признать незаконными действия управляющей компании по выставлению счета за отопление за апрель 2016г., а также счета за содержание и ремонт общего имущества за 14,15,16,17г.

Определением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 31.03.2017 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ПАО «Квадра-Генерирующая компания» и администрация г.Тамбова.

Определением суда от 21.04.2017 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечены АО «Тамбовские коммунальные системы».

15.12.2017 г. Лахарев А.А. уточнил исковые требования, просил возложить обязанность на ответчиков откачать воду из подвала, установить и устранить причины залития подвального помещения, и обязать принять меры к недопущению залития подвального помещения, провести ремонт и прочистку всех инженерных коммуникаций, находящихся радом с домом №№, провести обследование подвального помещения, здания, и земельного участка, обязать выполнить восстановительный ремонт подвального помещения и помещения первого этажа, в виде следующих строительных работ, указанных в заключении эксперта от 24.11.2017 г. №1518/4-2: очистить все поверхности стен подвала с последующей обработкой антисептическим раствором, очистить все поверхности железобетонных перекрытий со стороны подвала с последующей обработкой антисептическим раствором, очистить от ржавчины поверхности двутавровых балок перекрытия подвала с последующей антисептической защитой (огрунтовкой и окраской), заменить деревянную лестницу в подвал, отбить штукатурку подшивки лестничного марша со стороны входа в подвал с последующей обработкой деревянных элементов антисептическим раствором, нанесением штукатурки и известковой окраской, обработать нейтрализующим раствором поверхности оштукатуренных потолка и верхней части стен в помещении входного тамбура с последующей известковой окраской, разобрать покрытый линолеумом дощатый пол лестничной площадки на уровне первого этажа с обработкой всех деревянных элементов (досок и лаг) антисептическим раствором и обратной сборкой, убрать весь мусор из подвального помещения, признать незаконными действия ООО «Управдом 68» по выставлению счета за отопление за апрель 2016г., а также счета за содержание и ремонт общего имущества за 14,15,16,17г., указанные в приложении к договору, и провести перерасчёт, возвратив излишне полученные денежные средства, как неосновательное обогащение, взыскать компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. и штрафа в размере 10000 руб.

В судебном заседании Лахарев А.А. поддержал исковые требования к ООО «Управдом 68», ПАО «Квадра-Генерирующая компания» и АО «Тамбовские коммунальные системы» и представил расчет подлежащих взысканию с ООО «Управдом 68» суммы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 22263,46 рублей и пени в размере 2900,66 рублей.

Ранее в судебных заседаниях истец пояснял, что из-за подтопления подвала в подъезде образовались грибок и плесень, перекрытия между вторым и первым этажом сгнили и находится в неудовлетворительном состоянии, лестница в подвал также сгнила. ООО «Управдом 68» ни один из видов работ, предусмотренный договором управления по содержанию общего имущества, не производил, в связи с чем выставления счетов за содержание и ремонт считает незаконным.

Представитель ООО «Управдом 68» Леонова Т.И. (по доверенности) исковые требования не признала, поскольку вины управляющей компании в подтопления жилого дома не имеется. ООО «Управдом 68» по мере необходимости производит откачку воды из подвала жилого дома, но до установления причин и устранения течи принимаемые ими меры недостаточны. Требования истца о проведении ремонта считает необоснованными, поскольку условиями договора управления на ООО «Управдом 68» данная обязанность не возложена. Жилищным законодательством не предусмотрена возможность освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, в связи с чем, требования истца о взыскании сумм не подлежат удовлетворению.

Представитель администрации г.Тамбова Уланова Н.Н. (по доверенности) иск не признала, полагала, что администрация города является ненадлежащим ответчиком.

Представитель АО «Тамбовские коммунальные системы»: Зенкин С.Ю. (по доверенности) исковые требования не признал, дополнительно пояснил, что в рамках исполнения решения Октябрьского районного суда г.Тамбова от 11.11.2016г. по гражданскому делу № 2-482/16 по иску Дунюшина Д.С. к ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт», ОАО «Тамбовские коммунальные системы» в лице филиала «Тамбовводоканал», МУП «Тамбовинвестсервис», ПАО «Квадра-Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра- Тамбовская генерация» проведены работы по очистке водопровода, санации труб, которые относятся в том числе к дому по <адрес>. В настоящее время работы по решению суда выполнены не в полном объеме. От ООО «Управдом 68» обращения по спорному дому о наличии воды в подвале не поступали.

ПАО «Квадра-Генерирующая компания» надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направили.

Суд, выслушав стороны, показания свидетелей, изучив материалы дела, проанализировав собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что собственником квартиры <адрес> является Лахарев А.А.

Установлено, что управляющей компанией многоквартирного жилого дома является ООО «Управдом 68» на основании договора №155/17 от 18.11.2009 г.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на протяжении длительного периода времени, начиная с 2015 года, происходит затопление подвального помещения жилого дома №<адрес>.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются актами комиссионного обследования жилого дома <адрес>; ответами Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области, Жилищного комитета администрации г.Тамбова, прокуратуры Тамбовской области и прокуратуры Октябрьского района г.Тамбова, подготовленными на основании результатов проводимых проверок, показаниями свидетелей Назарова А.С., Пироговой Л.В., Кострюкова О.П. и Пикуль Г.В.

Из материалов дела следует, что причиной затопления подвального помещения указанного жилого дома является частые порывы наружных подземных инженерных коммуникаций, возникающих по причине их износа, расположенных на территории указанной истцом.

К указанным выводам суд приходит на основании заключения эксперта Липецкого филиала ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» от 08.02.2017 г. №10752/9-2, согласно выводам которого грунты вокруг многоквартирного дома <адрес> и близлежащих домов сильно увлажнены. Увлажнение грунтов происходит в результате частых порывов наружных подземных инженерных коммуникаций, возникающих по причине их изношенности. Экспертом рекомендуется выполнить полный комплекс мероприятий по осушению грунтов и замене изношенных наружных внутриквартальных инженерных коммуникаций, расположенных в районе ул.2-ая Шацкая г.Тамбова.

Суд принимает данное заключение эксперта, поскольку оно полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, ответ на поставленный судом вопрос, оно не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством.

Кроме того, указанные обстоятельства объективно подтверждаются вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 11.11.2016 г. по гражданскому делу №2-482/2016 г. по иску Дунюшина Д.С. к ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт», ОАО «Тамбовские коммунальные системы» в лице филиала «Тамбовводоканал», МУП «Тамбовинвестсервис», администрации г.Тамбова, ПАО «Квадра-Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра- Тамбовская генерация» о возложении обязанностей по замене инженерных коммуникаций, откачке воды из подвала жилого дома, очистке подвала жилого дома от захламления и бытового мусора, по выполнению работ по приведению фундамента дома и лестничной группы подъезда в надлежащее состояние, о взыскании денежных средств за не оказанные услуги, о возложении обязанности по исключению платы за содержание и ремонт общего имущества, компенсации морального вреда, о взыскании штрафа, которым установлено, что подвальное помещение жилого дома <адрес> начиная с 2011 г. подвергается затоплению в связи с частыми порывами наружных подземных инженерных коммуникаций, возникающих по причине их износа.

Указанный дом расположен на против дома, в котором проживает истец.

В рамках рассматриваемого дела также проводилась экспертиза Липецким филиалом ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» от 29.07.2016 г. №5623/9-2, выводы которой аналогичны выводам заключения эксперта от 08.02.2017 г. №10752/9-2.

Согласно письму АО «Тамбовские коммунальные системы» от 28.09.2017 г. №01-05-2904, а также пояснениям представителя в судебном заседании в рамках исполнения судебного решения от 11.11.2016 г. №2-482/2016 г. проведен не весь комплекс работ.

ПАО «Квадра – генерирующая компания» доказательств того, что указанное решение исполнено, и тепловые сети и сети горячего водоснабжения находятся в удовлетворительном состоянии, не представили.

Доводы ответчиков о том, что залитие подвального помещения жилого дома <адрес> происходит грунтовыми водами, по мнению суда не опровергают вышеуказанные выводы, поскольку повышения уровня грунтовых вод не исключается из-за увлажнения грунта возле жилого дома из –за поступления воды в результате прорывов на инженерных коммуникациях.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом и не опровергается участниками процесса, ПАО «Квадра – генерирующая компания» является собственником тепловых сетей и сетей горячего водоснабжения. Муниципальное образование – город Тамбов является собственником водопроводных и канализационных сетей в г.Тамбове. Между муниципальным образованием городской округ-город Тамбов в лице администрации города Тамбова и ОАО «Тамбовские коммунальные системы» заключен договор аренды от 07.10.2005 № 2, в соответствии с которым арендатору (ОАО «Тамбовские коммунальные системы») переданы в аренду объекты инженерной инфраструктуры (водопроводные и канализационные сети), которые арендатор обязуется поддерживать в надлежащем техническом состоянии, осуществлять их текущий и капитальный ремонт и нести расходы, связанные с эксплуатацией. Проводить текущий ремонт арендованного имущества за счет собственных средств.

Согласно п.2.2.1 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 24.03.2003 г. № 115, руководитель эксплуатирующей организации обеспечивает своевременное и качественное проведение профилактических работ, ремонта, модернизации и реконструкции тепловых энергоустановок.

Согласно Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утвержденной Приказом Госстроя от 13.12.2000 г. № 285, в обязанности организации, эксплуатирующей тепловые сети, входят: содержание тепловых сетей, тепловых пунктов и других сооружений в работоспособном, технически исправном состоянии. В силу п.п.2.27, 2.29, 2.30, 6.4 названной инструкции эксплуатирующей организацией должны быть организованы техническое обслуживание и ремонт тепловых сетей. Объем технического обслуживания и ремонта должен определяться необходимостью поддержания работоспособного состояния тепловых сетей. При техническом обслуживании следует проводить операции контрольного характера (осмотр, надзор за соблюдением эксплуатационных инструкций, технические испытания и проверки технического состояния) и технологические операции восстановительного характера (регулирование и наладка, очистка, смазка, замена вышедших из строя деталей без значительной разборки, устранение различных мелких дефектов).

Основными видами ремонтов тепловых сетей являются капитальный и текущий ремонты.

При капитальном ремонте должны быть восстановлены исправность и полный или близкий к полному ресурс установок с заменой или восстановлением любых их частей, включая базовые.

При текущем ремонте должна быть восстановлена работоспособность установок, заменены и (или) восстановлены отдельные их части.

В соответствии с п. 9 ст. 2 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» канализационная сеть -комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для транспортировки сточных вод.

Как следует из Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 N 167, колодцы входят в водопроводно-канализационную систему.

Порядок эксплуатации и содержания систем водоснабжения и канализации регулируются Правилами технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения канализации (утв. Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 г. N 168).

Согласно данным Правилам основными задачами служб эксплуатации систем водоотведения являются: обеспечение бесперебойной, надежной и эффективной работы всех элементов систем канализации - канализационных сетей и сооружений на них, очистных сооружений, насосных станций; технический надзор за строительством, капитальным ремонтом и реконструкцией объектов канализации и ввод их в эксплуатацию.

Служба эксплуатации сети осуществляет: проведение технических осмотров сети, выполнение текущих и капитальных ремонтов сети и ликвидацию аварий; сбор, хранение и систематизацию данных по всем повреждениям и авариям на сети и сооружениях на ней, оценку и контроль показателей надежности (п. 3.2.5).

Техническая эксплуатация сети включает: надзор за состоянием и сохранностью сети, устройств и оборудования на ней, техническое содержание сети; предупреждение возможных аварийных ситуаций (просадка, повреждение труб, колодцев, камер, запорно-регулирующей арматуры и т.п.) и их ликвидацию; профилактический, текущий и капитальный ремонты, реновацию трубопроводов, каналов (п. 3.2.6).

Согласно пункту 1.1.28 Правил технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации МДК 3-02.2001, утвержденных Приказом Госстроя России от 30.12.1999 N 168, в функции организации водопроводно-коммунального хозяйства входят, в том числе, содержание в исправном состоянии сооружений, коммуникаций и оборудования, осмотр систем водоснабжения и канализации на предмет технического состояния колодцев, наличия и плотности прилегания крышек, целостности люков, крышек.

Суд считает, что в данном случае ответчики должны отвечать по обязательствам согласно зонам эксплуатационной ответственности организаций.

Учитывая, что ПАО «Квадра – генерирующая компания» и АО «Тамбовские коммунальные системы» не надлежащим образом осуществляли обязанности по проведению текущего и капитального ремонта инженерных коммуникаций, что привело к их изношенности и как следствие к аварийной ситуации в подвальном помещении жилого дома <адрес>, то суд считает необходимым возложить на них обязанности по установлению и устранению причин залития подвала помещения жилого дома №<адрес>, проведению ремонта и прочистку всех инженерных коммуникаций, находящихся рядом с указанным жилым домом.

При этом на администрацию г.Тамбова обязанностей по установлению и устранению причин залития и проведения ремонтных работ возложено не может ни в силу закона, ни в силу наличия договора от 07.10.2005 г. №2. В связи с чем в иске к администрации г.Тамбова следует отказать.

Также суд не находит оснований возлагать на ПАО «Квадра – генерирующая компания» и АО «Тамбовские коммунальные системы» обязанность провести обследование подвального помещения, здания и земельного участка, поскольку весь комплекс мероприятий необходимый для приведения инженерных систем в надлежащее состояние ответчики вправе определить самостоятельно с учетом возложенной судом обязанности. В части обследования подвального помещения и здания указанные ответчики по мнению суда являются ненадлежащими ответчиками.

В соответствии со ст. ст. 161 - 162 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, как в данном случае) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно п. п. 2, 10, 11, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г. (с последующими изменениями), в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи, технические подвалы и пр.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 11.1 Правил).

В соответствии с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.04.2013 г. № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией. Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.03.2003 г. №170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

В разделе 2 Правил указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Как установлено ранее, многоквартирный дом №47а по ул. 2-ая Шацкая г.Тамбова находится в управлении ООО «управдом 68».

Статьей 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан выполнить работу или оказать услугу, качество которой соответствует договору.

Качество услуги – это совокупность характеристик услуги, определяющих ее способность удовлетворять установленные или предполагаемые потребности потребителя.

Согласно договора управления многоквартирным домом целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг Собственникам и нанимателям, а также другим лицам, проживающим в помещении.

Установлено, что ООО «Управдом 68» не предпринимало в полном объеме мер необходимых для устранения причин затопления подвального помещения указанного дома, что явилось причиной ненадлежащего состояния помещения подвала, входного тамбура и лестничной клетки подъезда <адрес>.

Согласно заключению эксперта ФБУ «Тамбовская лаборатория судебной экспертизы» от 24.11.2017 г. №1518/4-2 в результате залития подвального помещения выявлены следующие дефекты и повреждения: нижняя часть стен подвала на уровне 0,80-1,00м находится в увлажненном состоянии, на поверхностях стен имеются множественные фрагментарные точечные наслоения белого и светло-серого цвета (предположительно грибок, плесень). На поверхностях железобетонных перекрытий в помещениях №№2, 3, 4, 5 (нумерация по техпаспорту) имеются множественные фрагментарные заслоения серого и черного цвета (предположительно грибок, плесень). Также имеются отдельные фрагментарные отслоения защитного слоя бетона, оголившиеся участки арматурной сетки имеют наслоения продуктов коррозии. Поверхности металлических балок перекрытия подвала имеют наслоения продуктов коррозии на всей площади. Деревянная лестница в подвал перекошена, имеет признаки наращивания косоуров и ремонта ступеней в нижней части, находившейся в воде. Перекрытие над лестницей в подвал (нижняя подшивка лестничного марша между площадкой первого этажа и межэтажной площадкой между первым и вторым этажами) имеет отслоение штукатурного слоя, выполненного по основанию из драни в левой ближней к стене части. На поверхностях деревянных элементов имеются множественные фрагментарные точечные наслоения белого цвета (предположительно грибок), на оставшихся фрагментах имеются темные следы увлажнения и потеков воды. В помещении входного тамбура на поверхности потолка и верхней части стен над входной дверью и над дверным проемом входа в подвал имеются темные следы увлажнения, следы в виде темных контуров округлой формы (предположительно от наледи конденсата влаги в зимний период). Дощатый пол лестничной площадки на уровне первого этажа (доски и лаги) со стороны подвала имеют следы увлажнения и наслоения белого цвета (преположительно грибок).

Учитывая, что ООО «Управдом 68» предусмотренные вышеназванными нормативными актами обязательства и принятые на себя обязательства по договору управления по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в доме не выполнило, то на ООО «Управдом 68» следует возложить обязанность произвести откачку воды в подвале жилого дома <адрес> после замены инженерных коммуникаций, очистить названный подвал от мусора и провести следующие виды ремонтных работ по восстановлению подвала и помещения первого этажа:

Очистить все поверхности стен подвала с последующей обработкой антисептическим раствором;

Очистить все поверхности железобетонных перекрытий со стороны подвала с последующей обработкой антисептическим раствором;

Очистить от ржавчины поверхности двутавровых балок перекрытия подвала с последующей антикоррозионной защитой (огрунтовкой и окраской);

Заменить деревянную лестницу в подвал;

Отбить штукатурку подшивки лестничного марша со стороны входа в подвал с последующей обработкой деревянных элементов антисептическим раствором, нанесением штукатурки и известковой окраской;

Обработать нейтрализующим раствором поверхности оштукатуренных потолка и верхней части стен в помещении входного тамбура с последующей известковой окраской.

Разобрать покрытый линолеумом дощатый пол лестничной площадки на уровне первого этажа с обработкой всех деревянных элементов (досок и лаг) антисептическим раствором и обратной сборкой.

Доводы представителя ООО «Управдом 68» о том, что управляющей компанией принимались меры по откачке воды из подвального помещения, не могут являться основанием к освобождению от возложенных обязанностей, поскольку, как усматривается из представленных актов, управляющей компанией принимаемые меры носили нерегулярный характер.

При этом суд не находит оснований к возложению дополнительных обязанностей на ООО «Управдом 68» по обследованию подвального помещения, здания и земельного участка, поскольку ответчик вправе самостоятельно определить необходимый перечень работ с учетом возложенного судом на него обязанностей.

В связи с вышеизложенным в иске в этой части к ПАО «Квадра – генерирующая компания» и АО «Тамбовские коммунальные системы», администрации г.Тамбова следует отказать.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.ч.1,2 ст.153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно Приложению №2 к договору управления №155/17 от 18.11.2009 г. в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома входит управление многоквартирным жилым домом, уборка прилегающей территории, подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации, проведение технических осмотров и мелкий ремонт.

Строка «содержание и ремонт общего имущества» в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг включает в себя плату за все указанные выше виды работ.

Требования истца о признании незаконными действий ООО «Управдом 68» по выставлению счета за «содержание и ремонт общего имущества», перерасчете и возврате уплаченных по данной строке суммы в размере 22263,46 руб., обосновываются неоказанием данной услуги в полном объеме и фактически ведут к полному освобождению истца от обязанности оплаты за содержание и ремонт общего имущества.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ в адрес суда не представлено доказательств, что ответчиком не выполнялись все виды работ, указанных в договоре управления.

Суд полагает, что само по себе неоказание или оказание некачественной услуги, на что ссылается истец, не является основанием для освобождения от оплаты соответствующей услуги.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества предполагает соблюдение определенного порядка, установленного вышеуказанными Правилами.

Пунктами 3, 7, 15 данных Правил предусмотрено, что услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в п. 5 Правил. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С заявлениями о перерасчете платы в связи с ненадлежащим предоставлением коммунальных услуг, истец в управляющую компанию не обращался, тогда как в силу п. п. 6 - 10, 15 - 16 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Оспариваемый истцом вид платежа, связанный с ненадлежащим оказанием (либо неоказанием) услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, является обязательным, все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников жилых домов, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества жилого дома.

Кроме того, суд полагает, что понятие необходимых расходов в контексте ст.154 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении таких платежей, его доля подлежит уплате другими собственниками, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Проанализировав изложенные выше обстоятельства дела, суд находит исковые требования в этой части также не подлежащими удовлетворению.

Также суд не находит оснований к удовлетворению требований о взыскании с ООО «Управдом 68» пени в размере 2900,66 рублей, как не основанных на требованиях закона.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязано уплатить пени в размере и сроки предусмотренные п.14 ст.155 ЖК РФ.

В судебном заседании истец не отрицал факты несвоевременной оплаты коммунальных услуг в пользу ООО «Управдом 68». При этом каких-либо доводов и оснований в освобождении от уплаты начисленных пеней в нарушении ст.56 ГПК РФ истец суду не представил.

Требования истца о признании незаконными действий управляющей компании в части выставления счета за отопление за апрель 2016 г. не подлежат удовлетворению, поскольку постановлением администрацией г.Тамбова №2159 от 11.04.2016 г. об окончании отопительного периода 2015/2016 года установлено прекращение подачи теплоносителя в многоквартирные дома, начиная с 12.04.2016 г.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, требование о компенсации морального вреда ко всем ответчикам предъявлены как к причинителям материального ущерба.

Между тем, в соответствии с п.1 ст.151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно п.1 ст.150 Гражданского кодекса РФ к нематериальным благам относится жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона.

Суду истцом не представлены доказательства, что ПАО «Квадра – генерирующая компания», АО «Тамбовские коммунальные системы» и администрация г.Тамбова своими действиями причинил ему нравственные и физические страдания.

Однако с учетом доказанности вины ООО «Управдом 68» и на основании ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" и ст.151 ГК РФ, суд признает подлежащим частичному удовлетворению требование истца о взыскании компенсации морального вреда.

Суд, учитывая степень нравственных страданий Лахарева А.А. и степень вины ответчика ООО «Управдом 68», а также руководствуясь требованиями разумности и справедливости, считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 10000 руб..

На основании п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» и с учетом разъяснений применения данной нормы данных в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28июня 2012г.N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" с ООО «Тамбовский Жилищный Стандарт» в пользу истца так же подлежит взысканию штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы, что составляет 5 000 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лахарева Александра Анатольевича удовлетворить частично.

Обязать ПАО «Квадра-Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра-Тамбовская генерация» и АО «Тамбовские коммунальные системы» установить и устранить причины залития подвала помещения жилого дома <адрес>, провести ремонт и прочистку всех инженерных коммуникаций, находящихся рядом с указанным жилым домом.

Обязать ООО «Управдом 68» произвести откачку воды в подвале жилого дома <адрес> после замены инженерных коммуникаций, очистить названный подвал от мусора и провести следующие виды ремотных работ по восстановлению подвала и помещения первого этажа:

Очистить все поверхности стен подвала с последующей обработкой антисептическим раствором;

Очистить все поверхности железобетонных перекрытий со стороны подвала с последующей обработкой антисептическим раствором;

Очистить от ржавчины поверхности двутавровых балок перекрытия подвала с последующей антикоррозионной защитой (огрунтовкой и окраской);

Заменить деревянную лестницу в подвал;

Отбить штукатурку подшивки лестничного марша со стороны входа в подвал с последующей обработкой деревянных элементов антисептическим раствором, нанесением штукатурки и известковой окраской;

Обработать нейтрализующим раствором поверхности оштукатуренных потолка и верхней части стен в помещении входного тамбура с последующей известковой окраской.

Разобрать покрытый линолеумом дощатый пол лестничной площадки на уровне первого этажа с обработкой всех деревянных элементов (досок и лаг) антисептическим раствором и обратной сборкой.

Взыскать с ООО «Управдом 68» в пользу Лахарева Александра Анатольевича компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 5000 руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение месяца.

Судья Е.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2018 г.

Судья Е.В. Попова