Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-625/2016 ~ М-579/2016 от 24.10.2016

Гражданское дело №2-625/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2016г.                                                                                                              п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

при секретаре Окладовой М.И.,

с участием истца Ковалёвой А.О., ответчика Ковалёвой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалёвой А. О. к Ковалёвой Н. Н., администрации Долгомостовского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалёва А.О. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом общей площадью 37,2кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в 2012 году она купила у Ковалёвой Н.Н. вышеуказанный жилой дом, что подтверждается распиской от 03.09.2012 года. С 05.03.2011 года по настоящее время истец зарегистрирована в указанном жилом доме, пользуется им как собственник, проживает в нем постоянно, оплачивает коммунальные услуги, следит за его сохранностью и проводит необходимые ремонты. Её право на эту недвижимость и законность пользования никем не оспаривается. Ответчица после совершения сделки интерес к ней утратила, свои права на вышеуказанный жилой дом должным образом не оформила, в связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности на купленную недвижимость, поэтому вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением. В процессе подготовки документов в суд было установлено, что вышеуказанный жилой дом был приобретён ответчицей в 2010 году у Левашко Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается распиской от 25.09.2010 года, подписанной Левашко Е.А. и свидетелями. Право собственности Левашко Е. А. на вышеуказанный дом подтверждается давностью её проживания в этом доме (с 03.07.1980 г. по 25.09.2010 г.), но документально не оформлено до настоящего времени. Таким образом, вышеуказанная недвижимость была приобретена истцом законным путём у потенциального собственника этой недвижимости. Полагает, что приобрела право собственности на вышеуказанный жилой дом в силу закона.

В судебном заседании истец Ковалёва А.О. поддержала исковые требования.

Ответчик Ковалёва Н.Н. в судебном заседании пояснила, что указанный жилой дом был куплен ею у Левашко Е.А. в 2010 году. Иск признала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Долгомостовского сельсовета Абанского района Красноярского края, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания судебной повесткой, в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал в полном объеме.

Третье лицо – Ковалёв А.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Ковалёвой А.О. не возражал.

Третье лицо – Левашко Е.А., надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канского отдела), будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно выписке из домовой книги в жилом доме, по адресу: <адрес>, Левашко Е.А. была зарегистрирована с 03.07.1980 года по 25.09.2010 года, Ковалёва А.О. зарегистрирована с 05.03.2011 года по настоящее время.

Согласно расписке от 25.09.2010 года, Ковалёва Н.Н. купила у Левашко Е.А. жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от 25.09.2010 года, Ковалёва А.О. купила у Ковалёвой Н.Н. жилой дом по вышеуказанному адресу.

Свидетели МТБ, БАГ в судебном заседании пояснили, что знают Ковалёву А.О., подтверждают, что Ковалёва А.О. купила вышеуказанный жилой дом у Ковалёвой Н.Н., которая, в свою очередь в 2010 году купила его у Левашко Е.А., с 2011 года по настоящее время проживает в спорном жилом доме, пользуется им как собственник, содержит в надлежащем состоянии, претензий к ней никто не высказывал.

Истцом суду также представлены сведения об оплате электроэнергии по вышеуказанному адресу.

Согласно копии технического паспорта жилого здания от 12.09.2016 года, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 37,2кв. м.

Согласно имеющегося в материалах дела уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Из справки Абанского производственного участка Канского отделения по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 28.09.2016 года №277 следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на техническом учете состоит. Право собственности не зарегистрировано.

Согласно справке администрации Долгомостовского сельсовета от 18.09.2016 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является.

В судебном заседании установлено, что Ковалёва А.О. распоряжается вышеуказанным жилым домом на правах собственника, кроме того её права по владению, пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц, в том числе ответчиков, не оспариваются.

Учитывая, что вышеуказанные обстоятельства создают препятствия для истца надлежащим образом зарегистрировать право собственности на жилой дом, а также то, что истец приобрел его добросовестно, возмездно, пользуется им в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияКовалёвой А. О. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Ковалёвой А. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 37,2кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья