Решение по делу № 2-1715/2021 от 12.04.2021

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2021 года

Дело № 2-1715/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года          г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кукленко С.В.,

при секретаре судебного заседания Закарян С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1715/2021 по иску Колесниковой Т.И. к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Колесникова Т.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит <адрес> Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №. Данная квартира является жилым помещением. С целью улучшения жилищных условий и благоустройства, истец за счет собственных средств осуществлены мероприятия по перепланировке квартиры, а именно: объединение ванной № 20 с частью коридора № 17, объединения туалета № 21 с кладовой № 22, устройства помещений № 16а и № 166, устройства дверного проема между кухней № 19 и жилой комнатой № 18, не влияющие на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущие за собой угрозу жизни и здоровью. Указанная перепланировка произведена истцом самостоятельно, за свой счет, с целью улучшения жилищных условий. Общая площадь квартиры за счет указанной перепланировки, уточнения линейных размеров, по данным технического паспорта квартиры по состоянию на 02.02.2021г., составляет 70,3 кв.м. Указанные работы были проведены без соответствующего разрешения. При обращении в администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд. С целью определения соответствия выполненных работ действующим нормам и правилам, истцы обратились в <данные изъяты> для дачи заключения по данному вопросу. Согласно выводам Заключения о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного <данные изъяты> <адрес> является трехкомнатной изолированной квартирой, расположенной на 3-ем этаже жилого 5-ти этажного многоквартирного дома <адрес> Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой <адрес> по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям СП 61.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, а также не противоречат СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП 11-22-81*, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние строительных конструкций работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Уменьшение площади <адрес> на 2,9 кв.м. (73,2 - 70,3) произведено за счет: уточнения линейных размеров, объединения ванной № с частью коридора №, объединения туалета № с кладовой №, устройства помещений № 16а и № 166, устройства дверного проема между кухней № 19 и жилой комнатой № 18. Перепланировка квартиры №11 произведена за счет: уточнения линейных размеров; Объединения ванной № 20 площадью 2,9 кв.м. с частью коридора №17 площадью 11,7 кв.м., путем демонтажа внутренней перегородки и дверного проема, последующего возведения внутренней перегородки с дверным проемом, с изменением конфигурации и закладкой дверного проема между ванной и кухней № 19, в результате образовав ванную № 17а-20 площадью 5,2 кв.м., коридор № 17 площадью 8,3 кв.м.; объединения туалета № 21 площадью 1,1 кв.м. с кладовой № 22 площадью 1,1 кв.м., путем демонтажа внутренней перегородки данных помещений, образовав туалет № 21-22 площадью 1,4 кв.м; устройства помещений № 16а и № 16б, за счет части жилой комнаты № 16 площадью 17,4 кв.м, путем монтажа внутренних перегородок и проемов, образовав: встроенный шкаф № 16а площадью 0,7 кв.м, встроенный шкаф № 166 площадью 0,8 кв.м, жилую комнату № 16 площадью 15,5 кв.м; устройства дверного проема во внутренней перегородке между кухней № 19 и жилой комнатой № 18, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы <адрес> имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий». Площадь помещений <адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СПиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в п. 5.3, должна быть не менее: жилищного помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 кв.м., общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более -16 кв.м., спальни - 8м2 (10 кв.м. на двух человек); кухни – 8 кв.м.; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 кв.м. В квартирах допускается проектировать кухни ши кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (ши этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 кв.м. при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 кв.м. Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических подрайонах IA, IБ, IГ, IД и IIА, определяемых по СП 131.13330, дол гена быть не менее 2,7 кв.м., а в других климатических подрайонах - не менее 2,5м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м. ВСП 61-89 /р/. «Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов» ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней -1,2 м. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная верст СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также соответствуют требованиям СанПиП 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемой квартире нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 2.4, 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01. Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 х 2,0 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9м», ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м. Вход в туалет № устроен из коридора №, что соответствует п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Произведенные перепланировка <адрес> не нарушает требования п. 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная верст СНиП 31-01-2003, а также п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитрано-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к размещению санузлов над жилыми комнатами и кухнями нижерасположенных квартир». Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний трубопровод и канализации зданий», актуализированная редакции СНиП2.04.01-85*. Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение, <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном состоянии, описанном в техническом паспорте, составленном МУПТИиОН от 02.02.2021 по состоянию на 02.02.2021, общей площадью 70,3 кв.м., площадью с учетом холодных помещений 71,0 кв.м. и состоящей из: жилой комнаты №16 площадью 15,5 кв.м., встроенного шкафа № 16а площадью 0,7 кв.м., встроенного шкафа №16б площадью 0,8 кв.м., коридора №17 площадью 8,3 кв.м., ванной №17а-20 площадью №17а-20 площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты №18 площадью 15,4 кв.м., кухни №19 площадью 7,8 кв.м., туалета №21-22, площадью 1,4 кв.м., жилой комнаты №23 площадью 15,2 кв.м., балкона №16х площадью 0,7 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело в отсутствие истца, рассмотрено в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца - Колесникова О.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Гревцева О.Ю., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Колесникова Т.И. является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

По данным технического паспорта, выполненного МУПТИиОН Администрации г. Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, определено, что до перепланировки указанная выше квартира состояла из следующих помещений: жилая комната №16 площадью 17,4 кв.м; коридор №17 площадью 11,7 кв.м; жилая комната №18 площадью 17,1 кв.м; кухня №19 площадью 7,8 кв.м; ванная №20 площадью 2,9 кв.м; туалет№214 площадью 1,1 кв.м; кладовая №22 площадью 1,1 кв.м; жилая комната №23 площадью 14,1 кв.м; балкон №16х площадью 0,7 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий истцом была выполнена перепланировка указанной квартиры.

По данным технического паспорта квартиры от 02.02.2021г. (после перепланировки), выполненного указанной выше организацией, общая площадь квартиры 71,0 кв.м, из нее жилая 46,1 кв.м, подсобная 24,2 кв.м.

Квартира состоит из комнат: жилая комната №16 площадью 15,5 кв.м; встроенный шкаф №16а площадью 0,7 кв.м; встроенный шкаф №16б площадью 0,8 кв.м; коридор №17 площадью 8,3 кв.м; ванная №17а-20 площадью 5,2 кв.м; жилая комната №18 площадью 15,4 кв.м; кухня №19 площадью 7,8 кв.м; туалет №21-22 площадью 1,4 кв.м; жилая комната №23 площадью 15,2 кв.м; балкон №16ч площадью 0,7 кв.м.

Из материалов дела следует, что истец обратился в Администрацию Ленинского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № 59.24.05-197 Администрацией Ленинского района г. Ростова-на-Дону направлен истцу письменный отказ в сохранении квартиры в перепланированном состоянии (л.д.46).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в данном случае имеет место перепланировка квартиры, при этом, она выполнена в целях улучшения жилищных условий и повышения уровня благоустройства квартиры.

В материалы дела истцом представлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ № выполненное <данные изъяты> согласно выводам которого <адрес> является трехкомнатной изолированной квартирой, расположенной на 3-ем этаже жилого 5-ти этажного многоквартирного дома по <адрес>

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой <адрес> по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП 61.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, а также не противоречат СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП 11-22-81*, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние строительных конструкций работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Уменьшение площади <адрес> на 2,9 кв.м. (73,2 - 70,3) произведено за счет: уточнения линейных размеров, объединения ванной № 20 с частью коридора №17, объединения туалета № 21 с кладовой № 22, устройства помещений № 16а и № 166, устройства дверного проема между кухней № 19 и жилой комнатой № 18.

Перепланировка <адрес> произведена за счет: уточнения линейных размеров; Объединения ванной № 20 площадью 2,9 кв.м. с частью коридора №17 площадью 11,7 кв.м., путем демонтажа внутренней перегородки и дверного проема, последующего возведения внутренней перегородки с дверным проемом, с изменением конфигурации и закладкой дверного проема между ванной и кухней № 19, в результате образовав ванную № 17а-20 площадью 5,2 кв.м., коридор № 17 площадью 8,3 кв.м.; объединения туалета № 21 площадью 1,1 кв.м. с кладовой № 22 площадью 1,1 кв.м., путем демонтажа внутренней перегородки данных помещений, образовав туалет № 21-22 площадью 1,4 кв.м.; устройства помещений № 16а и № 16б, за счет части жилой комнаты № 16 площадью 17,4 кв.м., путем монтажа внутренних перегородок и проемов, образовав: встроенный шкаф № 16а площадью 0,7 кв.м., встроенный шкаф № 166 площадью 0,8 кв.м., жилую комнату № 16 площадью 15,5 кв.м.; устройства дверного проема во внутренней перегородке между кухней № 19 и жилой комнатой № 18, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы <адрес> имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий».

Площадь помещений <адрес>, ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СПиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в п. 5.3, должна быть не менее: жилищного помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 кв.м., общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более -16 кв.м., спальни – 8 кв.м. (10 кв.м. на двух человек); кухни – 8 кв.м.; кухонной зоны в кухне-столовой - 6 кв.м. В квартирах допускается проектировать кухни ши кухни-ниши площадью не менее 5 кв.м.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже допускается не менее 7 кв.м. при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 кв.м.

Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических подрайонах IA, IБ, IГ, IД и IIА, определяемых по СП 131.13330, дол гена быть не менее 2,7 кв.м., а в других климатических подрайонах - не менее 2,5м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

ВСП 61-89 /р/. «Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов» ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м., спальни - 2,2 м., передней -1,2 м.

Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная верст СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также соответствуют требованиям СанПиП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемой квартире нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 2.4, 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01.

Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 х 2,0 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми «высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9м», ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м.

Вход в туалет № 21-22 устроен из коридора № 17, что соответствует п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенные перепланировка <адрес> не нарушает требования п. 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная верст СНиП 31-01-2003, а также п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к размещению санузлов над жилыми комнатами и кухнями нижерасположенных квартир».

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний трубопровод и канализации зданий», актуализированная редакции СНиП 2.04.01-85*.

Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01-2003, п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Указанные обстоятельства суд расценивает, как подтверждение того, что в данном случае, произведенная перепланировка, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что свидетельствует о законности требований истца.

Доказательств обратному, в порядке ст. 56 ГПК РФ, ответчиком на рассмотрение суда не представлено.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Колесниковой ФИО7 к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Колесниковой ФИО8 к Администрации Ленинского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном состоянии, описанном в техническом паспорте, составленном МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 70,3 кв.м., площадью с учетом холодных помещений 71,0 кв.м. и состоящей из: жилой комнаты №16 площадью 15,5 кв.м., встроенного шкафа № 16а площадью 0,7 кв.м., встроенного шкафа №16б площадью 0,8 кв.м., коридора №17 площадью 8,3 кв.м., ванной №17а-20 площадью №17а-20 площадью 5,2 кв.м., жилой комнаты №18 площадью 15,4 кв.м., кухни №19 площадью 7,8 кв.м., туалета №21-22, площадью 1,4 кв.м., жилой комнаты №23 площадью 15,2 кв.м., балкона №16х площадью 0,7 кв.м.

Признать за Колесниковой Татьяной Ивановной право собственности на квартиру № 11 по пер. Халтуринский, д. 46 в г. Ростове-на-Дону в перепланированном состоянии, площадью 70,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья          Кукленко С.В.