Решение по делу № 2-8350/2023 от 29.09.2023

УИД:50RS0<номер>-58

Решение

Именем Российской федерации

26 октября 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Кичигине А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении залога и погашении записи о залоге, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка площадью 869 кв.м, кадастровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, Раменский р-он, с/п Кузнецовское.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали и пояснили, что по договору №Янтарный/ОД/453 купли-продажи земельного участка от 26.03.2020г. истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030438:903, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, расположенный по адресу: <адрес>, Раменский р-он, с/п Кузнецовское. Согласно п.2 вышеуказанного договора стоимость земельного участка составляет 991 720 рублей. В соответствии с п.6 названного договора расчет за земельный участок производится частями: 49 720 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма 942 000 рублей не позднее <дата>г. в следующем порядке: по 15 000 рублей ежемесячно не позднее 16 числа. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. В соответствии с п.4 в ЕГРН была внесена запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: ипотека в силу закона от <дата>, номер государственной регистрации- 50:23:0030438:903-50/001/2020-13, на срок- до полного взаиморасчета. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости- ФИО3 Исходя из суммы договора стоимость 1 кв.м земельного участка рассчитывается в следующем размере: 991 720 руб.:1272 кв.м=779,65 руб. ООО «ЗЕМФОРМ» выдало истцу гарантийное письмо, в рамках которого обязалось за свой счет демонтировать забор на участке с кадастровым номером 50:23:0030438:903, который разделял участок истца на 2 части. При этом ответчик ввел истца в заблуждение, заявив, что указанный забор не имеет отношения к участку истца и ООО «ЗЕМФОРМ» его демонтирует. Однако в мае 2022г. ФИО1 привлекли в качестве ответчика по гражданскому делу по иску ФИО5 Основанием для принятия решения по гражданскому делу послужила землеустроительная экспертиза, в которой было указано, что участок ФИО5 был огорожен забором, который был демонтирован при выносе границ участка ФИО1 По решению Раменского городского суда от 15.09.2022г. сведения о границах участка ФИО1 были исключены из ЕГРН. Кадастровым инженером был подготовлен новый межевой план, на основании которого Росреестр установил в ЕГРН новые границы и новую площадь участка с кадастровым номером 50:23:0030438:903. На основании выписки из ЕГРН от 06.07.2023г. новая площадь участка ФИО1 составляет 869 кв.м. Таким образом, полная стоимость земельного участка истца составляет 677 516 руб. В настоящее время истец оплатил стоимость земельного участка в сумме 709 120 руб., которая превышает расчетную стоимость земельного участка с новой площадью 869 кв.м. На досудебную претензию ответчик и 3-е лицо ответ не дали.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ответчик надлежащим образом исполнил свои договорные обязательства, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 26.03.2020г. Истец ссылается, что решением Раменского городского суда Московской области от 15.09.2022г. сведения о границах участка истца были исключены из ЕГРН. Истец не возражал против удовлетворения заявленных требований. Ответчик не был привлечен к участию в деле.

Ответчиком заявлен встречный иск к ФИО1 в котором он просит взыскать задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 26.03.2020г. №Янтарный/ОД/453 за октябрь 2023г. в размере 15 700 рублей.

Представитель 3-го лица ООО «ЗЕМФОРМ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в полном объеме, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными (пункт 2 статьи 460 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, что <дата>г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи №Янтарный/ОД/453, согласно которому истец приобрел земельный участок, кадастровый <номер>, площадью 1272 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем.Согласно п.2 данного договора стоимость земельного участка составляет 991 720 рублей.

В соответствии с п.6 договора покупатель обязуется уплатить стоимость приобретаемого земельного участка в следующем порядке: 49 720 руб. не позднее 5 банковских дней с момента заключения настоящего договора; 942 000 руб. не позднее <дата>г. в следующем порядке: 15 700 руб. ежемесячно не позднее 16 числа.

27.05.2020г. было зарегистрировано право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030438:903, площадью 1272 кв.м, расположенный по указанному выше адресу.

Решением Раменского городского суда от <дата>г. по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, исключены сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030438:903.

Как установлено судом, истцу (ФИО5) был отведен в собственность земельный участок в 1996г., согласно проекту планировки и застройки территории ООО «Дом-Строй», разработанного в границах отвода на основании генерального плана, выполненного в 1993г. Участок используется в закрепленных границах с 2002г. Территория, на которой в настоящее время расположены участки ФИО7 и ФИО1, относилась к нераграниченной собственности. Земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030438:902 (ФИО7) и 50:23:0030438:903 (ФИО1) образованы 30.11.2017г. из земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:150524. Границы исходного земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:150524, из которого образованы участки ФИО7 и ФИО1, были определены ошибочно- без учета территории ТОО «Дом-Строй», земельного участка в собственности ФИО5 в границах, закрепленных на местности.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.07.2023г. площадь земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030438:903 составляет 869 кв.м.

С учетом площади земельного участка 869 кв.м, полная стоимость земельного участка истца составляет 677 516 руб. (869 кв.мХ779,65 руб.).

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ - регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии со ст. 11 ч. 1, 2 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 19 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 25 ч. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, - в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как усматривается из выписки ЕГРН, в отношении спорного земельного участка имеется обременение в виде ипотеки, зарегистрированное 27.05.2020г. до полного взаиморасчета, рег. запись N 50:23:0030438:903-50/001/2020-13.

Как следует из представленных в материалы дела квитанций ФИО1 произвел оплату по договору в размере 709 120 руб.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 произведена оплата по договору исходя из фактической площади земельного участка, оснований для сохранения залога не имеется, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, а удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 869 кв.м, с кадастровым номером 50:23:0030438:903, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Кузнецовское.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке N 50:23:0030438:903-50/001/2020-13 от 27.05.2020г.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                        И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2023г.