Решение от 10.07.2023 по делу № 2-214/2023 от 27.03.2023

                                                                                                       16RS0042-03-2022-002750-83

Стр. 2.116

дело № 2-214/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июля 2023 года                                                                                         г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в лице председательствующего судьи Ворониной А.Е., при секретаре Симоновой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МАХАЛЛЯ» к Петрову О.П. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «МАХАЛЛЯ» (далее ООО «УК «МАХАЛЛЯ») обратилось в суд с иском к Петрову О.П. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 392878,38 рублей. Истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: РТ, <адрес>. Ответчик Петров О.П. является собственником жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>, комн. 1. Обязательства по оплате предоставленных жилищных и коммунальных услуг ответчиком исполняются не в полном объеме. Задолженность ответчика перед истцом за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 392 878,38 рублей. В связи, с чем истец просит взыскать с ответчиков задолженность в указанном размере, а также понесенные судебные расходы, в виде оплаты государственной пошлины в размере 7129 рублей.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО УК «МАХАЛЛЯ» Зубарева Т.В. уточнила размер исковых требований, просила взыскать с Петрова О.П. задолженность по ЖКУ за период с октября 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195 791,69 рублей.

Представитель истца ООО «УК «МАХАЛЛЯ» по доверенности Зубарева Т.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Петров О.П. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Петрова О.П. по доверенности Мордвинова Н.М. с исковыми требованиями не согласилась.

Третьи лица ФИО11, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем);плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком.

Согласно частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес> ФИО5 (доля в праве 1/4 и 1/5), ФИО6 (доля в праве 1/4), ФИО1 (доля в праве 1/20), Петрову Олегу Павловичу (доля в праве 1/4) (т. 1 л.д. 37).

Согласно выписки из домовой книги ответчик зарегистрированным в комнате №, по адресу: РТ, <адрес>, не значится (л.д. 8).

ООО «УК «МАХАЛЛЯ» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> (41/16) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 88-89).

Решением мирового судьи судебного участка № по судебному району <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования четырехкомнатной квартирой № <адрес>, между ее собственниками в следующем порядке: передать в пользование ФИО2 комнаты размером 10,9 кв.м. и 11,2 кв.м., а пользование ФИО3 комнату размером 9,4 кв.м., в пользование Петрова Олега Павловича комнату размером 18,3 кв.м. Места общего пользования и другие подсобные помещения определить в совместное пользование ФИО2, ФИО3, Петрова О.П. (т.1 л.д.175).

Согласно справке по начислениям у ответчика по лицевому счету № и счетам за период с октября 2017 по апрель 2023 имеется задолженность в сумме 195043 рубля 57 копеек (т.1 л.д. 176-231, т. 2 л.д. 3, 13-15).

Указанный расчет задолженности, с учетом погашения задолженности ответчиком Петровым О.П., судом принимается как законный и обоснованный.

Между тем, представителем ответчика было заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности истцом.

      Как указано в статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно пункту 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - Постановление Пленума № 22) к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Статьями 203 и 204 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В пункте 18 указанного Постановления разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев

По делу установлено, что Петров О.П. является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Судебным приказом № мирового судьи судебного участка № по судебному району <адрес> РТ ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «УК «МАХАЛЛЯ» была взыскана задолженность с Петрова О.П. по платежам за ЖКУ лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка № по судебному району <адрес> РТ, отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «УК «МАХАЛЛЯ» на взыскание задолженности с Петрова О.П. по платежам за ЖКУ лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ связи с поступившими от Петрова О.П. (т.1 л.д.7)

Поскольку и после отмены судебного приказа задолженность погашена не была, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с настоящим иском и просил взыскать с Петрова О.П. задолженность по платежам ЖКУ за период с октября 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 392878,38 рублей и судебные расходы в сумме 7129 рублей. Требования истцом были уточнены, просили взыскать задолженность по платежам ЖКУ за период с октября 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 195043,57 рублей и судебные расходы в сумме 7129 рублей.

Суд принял во внимание частичное внесение ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги, добровольное снижение истцом пени, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 89045,09 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (195043,57-105998,48).

На основании изложенного, в силу положений статьи 30, 31, 153, 155 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика указанной задолженности подлежат удовлетворению частично.

Вопреки доводам представителя ответчика Мордвиновой Т.М. о ненадлежащем расчете задолженности истцом, суду представителем истца были представлен ответ ООО «УК МАХАЛЛЯ» о произведенном ими перерасчете, который был осуществлен на основании заявления Петрова О.П., с учетом разделения лицевых счетов собственников жилого помещения, акта о не проживании Петрова О.П. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором подробно перечислены доводы истца и который суд принимает как надлежащее доказательство по делу (т. 2 л.д.4-12).

В силу положений части 1 статьи 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Анализ вышеприведенных норм права свидетельствует о том, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования. Если требования истца на момент обращения в суд являлись законными и обоснованными, то есть предъявление иска было вызвано противоправными действиями (бездействиями) ответчика, то уменьшение судом неустойки в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства не может влечь неблагоприятных имущественных последствий для лица, чьи требования являлись правомерными.

Исходя из того, что заявленные истцом требования являлись законными и обоснованными и были связаны с нарушением ответчиком прав истца, то понесенные истцом судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░ 1650102315, ░░░░ 1031616033448, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 89045 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 09 (░░░░░░) ░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7129 (░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.07.2023 ░░░░.

░░░░░                                                                          ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ _____________________20___ ░░░░

░░░░░                                                                          ░░░░░░░░ ░.░.