Решение по делу № 2-5286/2021 от 16.08.2021

34RS0008-01-2021-007518-19 Дело № 2-5286/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» ноября 2021 года г. Волгоград

       Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Мазилкиной Д.Ю.

с участием представителя истца Пономаревой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское делопо иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Чернышеву Илье Михайловичу о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к Чернышеву Илье Михайловичу о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок.

В обосновании иска указал, что комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является арендодателем по договору аренды от 07.07.2014 года земельного участка с кадастровым номером №... площадью 913 кв.м. с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство местоположением: Волгоградская область, г. Волгоград, ... границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно п. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Пунктами 7.3-7.4.1 договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик взятые на себя обязательства по оплате неоднократно нарушал, что подтверждается прилагаемыми актами сверки по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также судебными приказами.

До настоящего времени задолженность по договору не погашена, соглашение о расторжении договора со стороны ответчика не подписано, земельный участок не возвращен.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и Чернышевым Ильей Михайловичем.

Обязать Чернышева Илью Михайловича возвратить земельный участок с кадастровым номером №... площадью 913 кв.м., с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, местоположением: Волгоградская область, г. Волгоград, ... границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области по акту приема-передачи в свободном состоянии.

Представитель истца по доверенности Пономарева Е.А. против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Поскольку стороны извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает условия, при которых по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом до окончания срока его действия.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Абзацем вторым статьи 619 Кодекса предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

В силу п. 7.4 договора стороны договорились, что нарушение договора считается существенным в случаях нарушения арендодателем условий договора, предусмотренных пунктами в том числе п. 3.3. договора, а именно не выполнение обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд.

Судом установлено, что комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области является арендодателем по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №... площадью 913 кв.м. с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство местоположением: Волгоградская область, г. Волгоград, ... границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Согласно п. 3.3. договора арендная плата вносится арендатором равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Пунктами 7.3-7.4.1 договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик взятые на себя обязательства по оплате неоднократно нарушал, что подтверждается прилагаемыми актами сверки по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также судебными приказами.

До настоящего времени задолженность по договору не погашена, соглашение о расторжении договора со стороны ответчика не подписано, земельный участок не возвращен.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Факт нарушения ответчиком условий договоров аренды подтверждается материалами дела, поскольку в нарушение статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки.

Из акта обследования земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент проведения обследования земельный участок не огорожен, территория участка заращена дикорастущей травянистой и кустарниковой растительностью.

Таким образом, суд приходит к выводам о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияКомитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Чернышеву Илье Михайловичу о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №...-В, заключенный между комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и Чернышевым Ильей Михайловичем.

Обязать Чернышева Илью Михайловича возвратить земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 913кв.м., с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство, местоположением: Волгоградская область, г. Волгоград, ... границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области по акту приема-передачи в свободном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:       подпись                       Е.А. Могильная