Решение по делу № 2-938/2024 от 11.06.2024

УИД №

Дело № 2-938/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2024 года г.Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Чепраковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бычкове Д.А.,

    с участием представителя истца Синицина И.В. - Федосеева-Сергеева Н.А., действующего на основании доверенности от 14.05.2024 г. 68 АА 1789871,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Синицина Ивана Викторовича к Администрации Моршанского муниципального округа Тамбовской области, Шумилиной Елене Викторовне о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Синицин И.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Моршанского муниципального округа о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

    В обоснование заявленных требований указал, что им приобретен дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Кобзевой Клавдии Ивановны летом 2000 года. Имущество приобрел за 60000 рублей, Кобзева К.И. написала ему расписку в подтверждение получения денежных средств и передачи дома с земельным участком. Расписка в настоящее время утрачена, место жительства Кобзевой К.И. и телефон ему неизвестны.     С 2000 года по настоящее время проживает в доме со своей семьей. По мере возможности производит ремонт и благоустройство дома, обустраивает дворовую территорию. Произвели покраску наружных стен дома, пола, стен, потолка. Демонтировали ветхие деревянные окна и установили пластиковые стеклопакеты, заменили электропроводку, отремонтировали и оштукатурили печь. Отопление в доме печное. Провели в дом воду посредством установления скважины и насосного оборудования. Для подогрева воды приобрели и установили водонагреватель (бойлер). Установили плиту с газовым баллоном. Расходы за потребление электроэнергии оплачиваются ежемесячно, задолженностей не имеет. В настоящее время возникла необходимость в оформлении прав на дом и земельный участок в связи с заменой прибора учета электроэнергии. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. За более чем 20 лет владения спорным имуществом третьи лица не истребовали имущество, либо какую-то его долю из его владения. Следовательно, основание владения домом следует считать добросовестным.

С учетом уточнений просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между ним, Синициным Иваном Викторовичем и Кобзевой Клавдией Ивановной состоявшимся. Признать за Синицыным Иваном Викторовичем право собственности на: земельный участок площадью 1800 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом общей площадью 38,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения к участию в деле в качестве ответчика привлечена Шумилина Е.В..

В судебном заседании истец Синицин И.В. не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. Его интересы по доверенности представляет Федосеев-Сергеев Н.А..

Представитель истица Синицина И.В., действующий на основании доверенности Федосеев-Сергеев Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил суд их удовлетворить с учетом уточнений.

Ответчик Шумилина Е.В. в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. В суд от неё поступило заявлении о рассмотрении дела в своё отсутствие. Кроме того, сообщает, что ознакомлена с исковым заявлением Синицина И.В.. Против удовлетворения судом исковых требований не возражает.

Ответчик – Представитель администрации Моршанского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены надлежащим образом. От представителя по доверенности С.А.Потапенко поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, просят принять решение по своему усмотрению.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу, что исковые требования Синицина И.В. подлежат удовлетворению.

В силу ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, и в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

        В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонння сделка).

Согласно п.1 ст.158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, -независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

     Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, в 2000 году между Кобзевой К.И. (продавцом), с одной стороны, и Синициным И.В. (покупателем), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Кобзева К.И. и Синицын И.В. исполнили все необходимые условия, предусмотренные законодательством, для совершения сделки купли-продажи. Синицин И.В. передал Кобзевой К.И. денежные средства за жилой дом и земельный участок, принял купленную недвижимость, которой владеет и пользуется с момента приобретения и до настоящего времени.

Таким образом, спорное имущество выбыло из владения прежнего собственника Кобзевой К.И. по ее воле и с ее согласия.

Данная сделка между Кобзевой К.И. и Синициным И.В. не была зарегистрирована в установленном законом порядке.

В связи со смертью продавца в настоящее время зарегистрировать переход права собственности в Моршанском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным.

Вместе с тем с момента заключения сделки Синицин И.В. владеет жилым домом и земельным участком постоянно, открыто и непрерывно, пользуется недвижимым имуществом и считает его своей собственностью, осуществляет ремонт жилого дома, следит за его техническим состоянием, обрабатывает земельный участок, оплачивает жилищно-коммунальные платежи, налоги. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц к нему не предъявлялось, иски об истребовании имущества также не заявлялись.

    Как следует из справки Ракшинского территориального отдела администрации Моршанского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, Кобзева Клавдия Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ранее проживавшая по адресу: <адрес>, в сентябре 1997 года выбыла в <адрес>.

    Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Ракшинского сельсовета <адрес> за №, лицевой счет 694, дата внесения записи в книгу ДД.ММ.ГГГГ, владельцем хозяйства по адресу: <адрес>, указана Кобзева Клавдия Ивановна.

В техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ здания, расположенного по адресу: <адрес> площадь объекта недвижимости - 38.20 кв.м., год постройки - 1928, стены здания –деревянные.

Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сведения об правообладателях объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Спорный жилой дом находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности Кобзевой Клавдии Ивановне, о чем в похозяйственной книге №, с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. администрацией Ракшинского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 68:09:1702001:38. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> имеет площадь 1800 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 68:09:1702001:38, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1800 кв.м.

Кобзева Клавдия Ивановна умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти Украина, Автономная <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается актовой записью о смерти №

В силу ст.1142 ГК РФ наследником первой очереди имущества Кобзевой К.И. является ее дочь Шумилина Е.В.

Согласно сообщению нотариусов нотариальной палаты Республики <адрес> нотариального округа Бурыгиной Н.П., Быковой Н.В., Пархомчук М.В., Придворовой М.А., Сунгуровой Н.Ф., наследственное дело после смерти Кобзевой Клавдии Ивановны, умершей ДД.ММ.ГГГГ в их производстве не имеется.

Наследник Кобзевой К.И. – Шумилина Е.В. претензий относительно вышеуказанных жилого дома и земельного участка не имеет, на спорное имущество не претендует, не возражает против удовлетворения данного иска. О чем указала в своём заявлении, поступившим в адрес суда.

    В силу ст.55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО15, ФИО16 подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Поскольку условия сделки сторонами полностью выполнены, то суд считает необходимым исковые требования Синицина И.В. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.59 Земельного кодекса РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Синицина Ивана Викторовича к Администрации Моршанского муниципального округа <адрес>, Шумилиной Елене Викторовне о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между Синициным Иваном Викторовичем и Кобзевой Клавдией Ивановной состоявшимся.

Признать за Синицыным Иваном Викторовичем (№ собственности на: земельный участок площадью 1800 кв.м., кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и на жилой дом общей площадью 38,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Межевой план, выполненный кадастровым инженером Дубковой А.Б.. от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 68:09:1702001:38 является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В.Чепракова

Решение составлено в окончательной форме: «30» сентября 2024 года.

Судья О.В.Чепракова