Решение по делу № 2-3238/2016 (2-15062/2015;) от 18.08.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2016г.                                 г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Медведева А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований указав, что ответчиком нарушен порядок проведения собрания.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО4 (по устному ходатайству) на удовлетворении заявленных требований настаивали, по основаниям, изложенным в иске, полагавшей, что ответчиком нарушен порядок проведения собрания.

Представитель третьего лица ООО «Первая Городская Управляющая Компания» ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО4 представила заявление, согласно которому она инициатором собрания не была, а только поставила подпись в офисе управляющей компании «Красжилсервис». Представитель третьего лица ООО УК «Красжилсервис» в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав участников процесса, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания;

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из анализа ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что для принятия решение об удовлетворении требований о признании решения общего собрания собственников недействительным необходимо наличие совокупности нескольких условий:

- решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ;-

- собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения;

- решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки.

В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных условий суд не может признать решение общего собрания собственников помещений недействительным.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом из представленных документов установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ якобы по инициативе ФИО4 проводилось собрание собственников жилых помещений по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому управляющей компанией жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ. становится ООО УК «Красжилсервис». Собрание проводилось в форме заочного голосования путем поквартирного обхода, о чем свидетельствуют имеющиеся в деле доказательства, пояснения истца, пояснения представителя истца, третьих лиц, свидетеля, свидетельствуют о том, Также, из материалов дела следует, что жильцы дома не были уведомлены о проведении оспариваемого собрания. Ответчик ФИО4 отрицает свое участие в организации собрания. Доказательств опровергающих указанные обстоятельства стороной ответчика не представлено.

Из письменных пояснений жильцов многоквартирного дома № по <адрес> ФИО4 (собственник квартиры №), ФИО4 (собственник квартиры №), ФИО4. (собственник квартиры №), ФИО4. (собственник квартиры №), ФИО4. (собственник квартиры №), следует, что участие в собрании по вопросу выбора управляющей компании «Красжилсервис» не принимали, подписи в протоколах голосования не ставили, о проведении собрания извещены не были.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд приходит к следующему.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе неустановленных лиц проводилось собрание собственников жилых помещений по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому управляющей компанией жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ. становится ООО УК «Красжилсервис». В нарушение приведенных выше положений закона, протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. не содержит сведений о результатах голосования по каждому вопросу повестки дня и о лицах проводивших подсчет голосов. В представленном суду реестре не имеется сведений о месте проведения собрания. Кроме того, судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком тот факт, что проведение собрания в форме заочного голосования произведено без надлежащего сообщения о его проведении с обозначенной повесткой дня, без надлежащего оформления бюллетеней голосования и без установления даты окончания приема таких бюллетеней.

Следовательно, порядок извещения и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок заочного голосования не был соблюден, что повлекло нарушение прав собственника жилого помещения - истца ФИО4 Таким образом, проведение общего собрания собственников помещений и подведение итогов путем заочного голосования является неправомерным.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, не предоставление ответчиком доказательств соблюдения установленной законом процедуры проведения собрания в форме заочного голосования, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить и признать недействительным решение общего собрания, оформленное в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. Признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о выборе способа управления управляющая компания - ООО УК «Красжилсервис», недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, составленного 9.09.2016 года.

Председательствующий А.В. Медведев