Решение от 03.03.2022 по делу № 2-2/2022 от 28.12.2021

Дело № 2-2/2022

УИД 60RS0001-01-2021-016759-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 марта 2022 года                                город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи        Пантелеевой И.Ю.

при секретаре                      Чернышовой И.Ю.,

с участием истца                     Соболевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевой Ю.В. к ООО «СпецПроектЖилСтрой» о возмещении расходов по устранению недостатков выполненных работ на объекте долевого строительства взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Соболева Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «СпецПроектЖилСтрой» о взыскании понесенных истцом расходов по устранению выявленных при приемке работ по договору участия в долевом строительстве от **.**.2016 недостатков в качестве работ по квартире <адрес>, в сумме 147 318 рублей, взыскании неустойки за нарушение срока устранения выявленных недостатков, требование о котором было получено ответчиком **.**.2018 за период с **.**.2018 по **.**.2021 включительно в размере 147 318 рублей; взыскании с ответчика компенсации морального вреда, причиненного неисполнением ранее взятых на себя обязательств по договору долевого участия относительно качества выполненных работ и срокам устранения недостатков в сумме 100 000 рублей; взыскании судебных расходов понесенных на оплату юридических услуг в размере 12 000 рублей; штрафа и государственной пошлины в размере 6146 рублей.

В обоснование иска указано, что **.**. 2016 года между ООО «СпецПроектЖилСтрой» и <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; **.**. 2016 г. между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор уступки требования указанного жилого помещения; **.**. 2016 года между истцом и <данные изъяты> заключен договор уступки прав требования, по условиям которого Соболева (до брака <данные изъяты>) Ю.В. приняла права (требования) по спорной квартире.

**.**. 2018 г. между ООО «СпецПроектЖилСтрой» и Соболевой Ю.В. подписан передаточный акт.

Вместе с тем, Соболевой Ю.В. составлен акт осмотра объекта с выявленными недостатками, который приложен к передаточному акту.

Истцом неоднократно направлялись претензии об устранении недостатков, однако от ООО «СпецПроектЖилСтрой» никаких действий не последовало.

С целью установления соответствия технического состояния квартиры требованиям нормативных документов для жилых домов, наличия отклонений качества выполненных работ по возведению жилого дома и отделочных работ от требований нормативных документов в строительстве, установлении наличия дефектов и недостатков, допущенных при возведении жилого кирпичного дома и отделочных работ Соболева Ю.В. обратилась в экспертную организацию <данные изъяты>

В результате осмотра объекта экспертом установлены недостатки, допущенные при возведении и отделке, как самого жилого дома, так и квартиры. Эксперт пришел к выводу, что техническое состояние квартиры неудовлетворительное, работы выполнены с отклонением от требований и нормативных документов в строительстве; техническое состояние ограждающих конструкций (стен и окон) дома неудовлетворительное, их дальнейшая эксплуатация невозможна без проведения дополнительного утепления.

После истечения 90 рабочих дней, предусмотренных для устранения застройщиком недостатков, выявленных в акте от **.**. 2018 года, **.**. 2019 года Соболева Ю.В. заключила договор подряда на выполнение ремонтно-отделочных работ по устранению недостатков работ застройщика с <данные изъяты> Общая сумма расходов, понесенных истцом по устранению недостатков работ, допущенных застройщиком при строительстве и отделке квартиры, составила 147 318 руб.

**.**. 2021 года Соболева Ю.В. вручила ООО «СпецПроектЖилСтрой» досудебную претензию, в которой предложила в течение 10 дней с момента ее получения, выплатить в добровольном порядке понесенные расходы в сумме 147 318 руб., а также расходы по оплате услуг юриста по составлению претензии – 5 000 руб.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке претензия Соболевой Ю.В. не удовлетворена, последняя обратилась в суд с настоящим иском.

Истец Соболева Ю.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель ответчика - ООО «СпецПроектЖилСтрой», извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом в суд не явился. Возражений по существу заявленных требований не представил.

Судебное извещение о дате судебного заседания, назначенного на **.**. 2022 года, ответчик получил **.**. 2022 года, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовых отправлений (л.д. 100), судебное извещение на **.**. 2022 года ответчиком также получено, что подтверждено уведомлением (л.д. 106).

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что ООО «СпецПроектЖилСтрой» о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, на основании ст. 233 ГПК РФ дело с согласия представителя истца, отраженного в исковом заявлении, рассмотрено в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

При этом, в силу положений ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Из материалов дела следует, что **.**. 2016 года между ООО «СпецПроектЖилСтрой» и <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве в отношении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

**.**. 2016 г. между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор уступки требования в отношении указанного объекта.

**.**. 2016 г. между истцом и <данные изъяты> заключен договор уступки прав требования, по условиям которого Соболева (до брака <данные изъяты>) Ю.В. приняла права (требования) по названной выше квартире.

Разделом 5 ДДУ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной и рабочей документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае обнаружения несоответствия качества квартиры условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, включая несоответствие качества отделки квартиры, если она предусмотрена проектной документацией) и градостроительных регламентов, стороны в обязательном порядке составляют двусторонний акт, включающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения, указываемый застройщиком, и/или возражения застройщика против выявленных недостатков квартиры (п. 5.3 Договора, л.д. 17).

**.**. 2018 г. между ООО «СпецПроектЖилСтрой» и Соболевой Ю.В. подписан передаточный акт, которым установлено, что расчет по договору участия в долевом строительстве участником долевого строительства произведен в полном объеме, претензий по произведенному расчету застройщик к участнику долевого строительства не имеет (п. 3). Таким образом, обязательства участника долевого строительства перед застройщиком исполнены полностью.

Пунктом 2 Акта установлено, что в случае, если у участника долевого строительства имеются претензии по качеству отделки объекта долевого строительства, то данная претензия подписывается в приложении № 1 к передаточному акту.

**.**. 2018 года Соболевой Ю.В. составлен акт осмотра (л.д. 31) квартиры, в котором зафиксированы выявленные недостатки в количестве 19 наименований.

Данный акт получен ООО «СпецПроектЖилСтрой» **.**. 2018 года.

Как следует из ответа ООО «СпецПроектЖилСтрой» от **.**. 2019 года, вышеуказанный акт о недостатках передан на рассмотрение подрядчику, осуществляющему строительство (л.д. 32).

**.**. 2018 года ответчиком приняты замечания Соболевой Ю.В по результатам осмотра квартиры, которые последняя просит устранить (л.д. 33).

Таким образом, все меры, направленные на устранение выявленных недостатков, Соболевой Ю.В. предприняты. Застройщик, каковым является ООО «СпецПроектЖилСтрой», на указанные замечания/недостатки должным образом не отреагировал.

**.**. 2019 года Соболевой Ю.В. в адрес ООО «СпецПроектЖилСтрой» направлена претензия (л.д. 34), принятая в тот же день, о выявленных недостатках в ходе проведения ремонтных работ в квартире №. В указанной претензии Соболева Ю.В. предложила созвать комиссию для осмотра недостатков.

**.**. 2019 года Соболевой Ю.В. в адрес ООО «СпецПроектЖилСтрой» направлена претензия (л.д. 35-36), со ссылками на положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», и требованием полного возмещения убытков, причиненных вследствие продажи квартиры ненадлежащего качества.

**.**. 2019 года ООО «СпецПроектЖилСтрой» сообщено, что претензии истца к качеству выполненных работ переданы подрядной организации, выполнявшей данные виды работ.

Согласно экспертному заключению № №, составленному экспертом <данные изъяты> <данные изъяты>, по заявке Соболевой Ю.В., техническое состояние спорной квартиры неудовлетворительное, работы выполнены с отклонением от требований нормативных документов в строительстве (л.д. 38-43).

Согласно справке эксперта № №, составленной экспертом Юзовым А.И., техническое состояние ограждающих конструкций (стен и окон) дома, находящегося по вышеуказанному адресу, неудовлетворительное, дальнейшая эксплуатация ограждающих конструкций невозможна без проведения дополнительного утепления стен и оконных проемов. Ограждающие конструкции дома (стены, окна) не соответствуют требованиям СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с изменениями №1) (л.д. 53-57).

Согласно части 2 статьи 7 Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участнику долевого строительства предоставлено право по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пунктом 5.4 ДДУ установлен, разумный срок безвозмездного устранения недостатков застройщиком – 90 рабочих дней. В случае, если по истечении указанного срока недостатки не будут устранены застройщиком участник долевого строительства вправе самостоятельно или с привлечением третьих лиц устранить недостатки и, в будущем, в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» требовать возмещения понесенных им расходов на устранение недостатков.

По истечении указанного срока (90 рабочих дней) после получения ООО «СпецПроектЖилСтрой» претензии, **.**. 2019 года между Соболевой Ю.В. и <данные изъяты> заключен договор подряда на проведение ремонтно-отделочных работ (л.д. 74-78), по условиям которого подрядчик <данные изъяты> принял на себя обязательства по проведению ремонтно-отделочных работ помещений, расположенных по адресу: <адрес>, перечень и стоимость работ определены сметой (приложение № 1 к договору). Стоимость работ по договору составила 138 768 рублей, указанная сумма получена подрядчиком **.**. 2019 года от Соболевой Ю.В. в полном объеме, что подтверждается распиской (л.д. 80). Работы по договору выполнены подрядчиком в полном объеме, что подтверждено актом выполненных работ, подписанным сторонами **.**. 2019 года (л.д. 79).

**.**. 2019 года между Соболевой Ю.В. и <данные изъяты> заключен договор подряда № №, по монтажу натяжного потолка в квартире истца, стоимость работ по монтажу натяжного потолка в спальне составила 8 500 рублей (л.д. 83). Данная сумма оплачена Соболевой Ю.В. в полном объеме (л.д. 85). Работы выполнены 5 ноября 2019 года (л.д. 84).

**.**. 2021 года Соболева Ю.В. обратилась в ООО «СпецПроектЖилСтрой» с досудебной претензией, принятой обществом в тот же день, с требованием возместить ей понесенные расходы по ремонту квартиры в размере 147 318 руб., а также юридические расходы на составление претензии в размере 5 000 руб.

Требования по претензии в добровольном порядке стороной ответчика не исполнены.

При очевидности несения истцом самостоятельно расходов, требования о возмещении убытков основаны на нормах пункта 3 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ и ст. 15 ГК РФ в совокупности.

В связи с указанным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца понесенных расходов по устранению недостатков выполненных работ на объекте долевого строительства в размере 147 318 рублей.

Удовлетворяя требование истца о взыскании неустойки в размере 147 318 руб., суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 1 статьи 13 Закона о защите прав потребителей нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Исходя из положений пункта 5 статьи 28 указанного Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно статье 30 Закона о защите прав потребителей недостатки работ (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных этой статьей сроков устранения недостатков выполненной работы: (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Пунктом 5.4 ДДУ установлен, разумный срок безвозмездного устранения недостатков застройщиком – 90 рабочих дней.

Расчет неустойки, исчисленный с применением ст. 28 Закона о защите прав потребителей и период ее начисления с 20.05.2019 по 12.12.2021, представленный истцом, суд признает правильным и считает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 147 318 рублей.

Разрешая требование о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с чем, учитывая фактические обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, принципы разумности и справедливости, степень вины ответчика и период нарушения, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.

В пп. 46 и 47 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

На основании положений п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 149 818 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых, согласно ст. 94 ГПК РФ, относятся расходы на оплату услуг представителя.

**.**. 2021 года между Соболевой Ю.В. и <данные изъяты> заключен договор № № на оказание юридической помощи (л.д. 90), по условиям которого <данные изъяты> приняла на себя обязательства по составлению досудебной претензии к ООО «СпецПроектЖилСтрой». Стоимость по договору в размере 5 000 руб., уплачена истцом полностью в день заключения договора (л.д. 91).

**.**. 2021 года между Соболевой Ю.В. и <данные изъяты> заключен договор № № на оказание юридической помощи (л.д. 92), по условиям которого <данные изъяты> приняла на себя обязательства по подготовке от имени Заказчика искового заявления в суд к ООО «СпецПроектЖилСтрой». Стоимость по договору в размере 7 000 рублей, уплачена истцом полностью в день заключения договора (л.д. 93).

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с указанными обстоятельствами, суд считаем необходимым, взыскать с ответчика в пользу Соболевой Ю.В. расходы, понесенные последней на оплату услуг по составлению претензии и искового заявления в размере 12 000 рублей.

Исходя из положений части 1 статьи 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ООО «СпецПроектЖилСтрой»в доход муниципального образования «Город Псков» государственную пошлину в размере 6 446,36 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 235,237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 147 318 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 20.05.2019 ░░ 12.12.2021 - 147 318 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - 5 000 ░░░., ░░░░░ - 149 818 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - 12 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 446,36 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░