Решение по делу № 2-2049/2018 от 23.04.2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ №

Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Дмитровского муниципального района <адрес> о прекращении обременения на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о прекращении обременения на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Дмитровский р-он, д.Телешово, 3, ссылаясь на то, что данное имущество истец приобрел на основании договора купли-продажи от 31.08.01г., заключенного с ФИО5, стоимость имущества была определена в размере 30000 руб. Расчет по договору был произведен полностью согласно с условиями договора. Однако, в сведениях ЕГРН содержится запись об обременении имущества : ипотека в силу закона, что в настоящее время нарушает права истца — собственника имущества, которым обязательства по договору выполнены в полном объеме. В ином порядке истец не имеет возможности снять данное обременение в силу смерти продавца имущества, поэтому истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского муниципального района <адрес> в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Представитель 3-го лица УФСГРКиК по <адрес> в суд не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 31.08.01г. между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: Дмитровский р-он, д.Телешово, <адрес>. Стороны оценили имущество на сумму 30000 руб. Согласно пункту 2.4 договора расчет между сторонами произведен до подписания договора в сумме 10000 руб., 20000 руб. после освобождения продавцом указанного дома и снятия с регистрационного учета. Право собственности истца на приобретенное им имущество зарегистрировано 01.10.01г. в установленном законом порядке. Однако, в сведения ЕГРП (в настоящее время ЕГРН) была внесена запись на основании приведенного выше пункта 2.4 договора, о наличии обременения : ипотека в силу закона.

В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 п.п.1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается : с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из домовой книги продавец ФИО5 после заключения договора купли-продажи прекратила свою регистрацию по указанному дому и освободила его, между сторонами произведен расчет по договору в полном объеме. С 2001г. истец, как собственник имущества, владеет им, пользуется и несет расходы по содержанию. 16.06.04г. продавец имущества ФИО5 умерла, согласно справки нотариуса ФИО6 наследников к имуществу умершей нет, в ином порядке восстановить нарушенное право истец не может.

Оценивая в совокупности все обстоятельства дела, представленные истцом доказательства и положения закона, суд не находит оснований, предусмотренных законом, для сохранения обременения в отношении спорного имущества в виде : залога в силу закона, данное обременение подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.352,408 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение, внесенное в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с К№ (ранее присвоенный кадастровый №) общей площадью 1000 кв.м. и жилого дома общей площадью 41.20 кв.м. лит. А,а, расположенных по адресу: <адрес>, Дмитровский р-он, д.Телешово, <адрес> виде : ипотека в силу закона и исключить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости ограничения прав ФИО2 и обременение в виде : ипотека в силу закона в отношении указанного имущества.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: