Решение по делу № 2-1559/2024 от 07.08.2024

Дело № 2-1559/2024

УИД №13RS0025-01-2024-002021-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск                                  10 октября 2024 г.

Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего - судьи Гордеевой И.А., при секретаре судебного заседания Цыгановой В.В.,

с участием в деле:

истца – Королевой Кристины Сергеевны, ее представителя Симоняна Тельмана Гамлетовича, действующего на основании статьи 53 ГПК Российской     Федерации,

ответчика – Беспалова Сергея Владимировича,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Демидовой Елены Степановны, Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» в лице представителя Ремизовой Татьяны Владимировны, Министерства жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и гражданской защиты населения Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Кристины Сергеевны к Беспалову Сергею Владимировичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Королева К.С. обратилась в суд с иском к Беспалову С.В. указав, что является собственником квартиры <адрес>. 26 января 2024 г. в 19:00, согласно сообщения от 15 января 2024 г. о проведении внеочередного общего очно-заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводилось собрание в форме очно-заочного голосования. Инициатор проведения внеочередного собрания собственников помещений -Беспалов С.В., собственник помещения <..>. Согласно протоколу №1/2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 11 февраля 2024 г. на общем собрании приняты следующие решения:

1. По 1 вопросу: избрать председателем общего собрания Беспалова С.В., собственника кв. <..>, выбрать секретарем общего собрания Демидову Е.С., собственника кв. <..>, наделить председателя и секретаря общего собрания полномочиями счетной комиссии и правом подписания протокола общего собрания.

2. По 2 вопросу: выбрать способ управления посредством управляющей организации, выбрать Управляющую компанию ООО «ЖИЛКОМФОРТ» (ИНН 1300003237), заключить Договор управления многоквартирным домом с ООО «ЖИЛКОМФОРТ» (ИНН 1300003237); согласовать проект и условия Договора управления; утвердить перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД <..> по <адрес>.

3. По 3 вопросу: утвердить тарифы на 2024-2025 гг. (плата за содержание общего имущества в МКД с 1 по 2 этаж – 8,54 руб. за 1 кв.м., плата за содержание общего имущества в МКД с 3 этажа и выше – 10,95 руб. за 1 кв.м., плата за техническое обслуживание общего имущества МКД – 5,20 руб. за 1 кв.м., плата за услуги и работы по управлению в МКД – 5,09 руб.).

4. По 4 вопросу: выбрать совет многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в составе:

Беспалов С.В., собственника кв. <..>;

К6., собственника кв. <..>;

М2., собственника кв. <..>.

5. По 5 вопросу: выбрать председателя совета МКД, расположенного по адресу: <адрес>, из состава совета МКД, собственника кв. <..> Беспалова Сергея Владимировича. Наделить председателя совета МКД полномочиями по подписанию договора управления МКД, дополнительных соглашений, планов, отчётов, актов выполненных работ, договоров на размещение оборудования связи и иных договоров, связанных с управлением МКД (согласно ч.1 и 2 ст. 164 ЖК РФ).

6. По 6 вопросу: не утверждать ежемесячный сбор вознаграждение председателю совета многоквартирного дома <адрес>,      г. Саранск в размере 150 рублей с каждого помещения путем внесения в квитанцию по оплате ЖКУ строки по сбору данных средств в связи с отсутствием кворума.

7. По 7 вопросу: заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (ФЗ№59 от 03.04.2018г.), а именно с ООО «Ватт-Электросбыт», муниципальным предприятием городского округа Саранск «Саранское водопроводно-канализационное хозяйство», публичным акционерным обществом «Т Плюс», региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Республики Мордовия, ООО «РЕМОНДИС Саранск» ООО «Газпром межрегионгаз Саранск».

8. По 8 вопросу: Не выбирать способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома. Перечислять взносы на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. В целях реализации формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете: 8.1. Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Ежемесячный взнос на капитальный ремонт установить в размере, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. 8.2. Определить владельцем специального счета – НО «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов». 8.3. Определить кредитную организацию – ПАО «Сбербанк» в связи с отсутствием кворума.

9. По 9 вопросу: Не наделять полномочиями действующую управляющую компанию правом по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт специальный счет, об определении порядка предоставления платежных документов и о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. Выбор уполномоченного лица указанно в п. 3.1. ч. 2 ст. 175 ЖК РФ в связи с отсутствием кворума.

10. По 10 вопросу: Не наделять полномочиями председателя Совета многоквартирного дома действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по взысканию задолженностей в фонд капитального ремонта многоквартирного дома с собственников помещений в МКД, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт, процентов в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт в размере, установленном в порядке предусмотренном частью 14 статьи 155 ЖК РФ в связи с отсутствием кворума.

11. По 11 вопросу: Не наделять полномочиями председателя Совета многоквартирного дома действовать от имени собственников помещений МКД по адресу: <адрес> по вышеуказанным вопросам в связи с отсутствием кворума.

12. По 12 вопросу: Не наделять полномочиями председателя Совета многоквартирного дома действовать от имени собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> в организации капитального ремонта многоквартирного дома (взаимодействие с подрядчиками по вопросам заключения договоров на выполнение капитального ремонта многоквартирного дома, контроля работ, приемке выполненных работ, оказанных услуг, с кредитными организациями; с Региональным оператором) в связи с отсутствием кворума.

13. По 13 вопросу: утвердить способ направления собственникам сообщения о проведении последующих общих собраний собственников МКД, решений, принятых на общих собраниях и итогов голосования по повестке дня – информационные стенды на входных группах многоквартирного дома.

14. По 14 вопросу: определить место хранения указанного протокола общего собрания собственников помещений – Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия и <адрес>. Определить место размещения сообщения о результатах проведения общего собрания – информационные стенды на входных группах многоквартирного дома.

Однако, собственник квартиры <..> Н., собственник квартиры <..> Т2., собственник квартиры <..> Б1., собственник квартиры <..> А., собственник квартиры <..> Королева К.С., собственник квартиры <..> М1., собственник квартиры <..> Д3., собственник квартиры <..> Д2., собственник квартиры <..> С., не принимали участие в общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома, результаты которого оформлены протоколом общего собрания, и не голосовали по вопросам повестки данного собрания, бюллетень не подписывали. Собственники помещений возражают против перехода многоквартирного дома на обслуживание в ООО «Жилкомфорт» в связи с неудовлетворительной работой управляющей компании.

Указывает, что нарушены ее права и законные интересы тем, что она не принимала участия в голосовании, никаких бюллетеней ей не приносили.

Протоколом № 3 общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> от 25 марта 2024 г. подтверждается волеизъявление собственников МКД о смене управляющей компании с ООО «Жилкомфорт» на ООО УК «ЖК МКД».

На основании изложенного просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений, оформленное в форме протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> № 1/2024 от 11 февраля 2024 г.

Истец Королева К.С. и ее представитель Симонян Т.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «Жилкомфорт» Ремизова Т.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Демидова Е.С. в судебном заседании вынесение решения оставила на усмотрение суда, дополнительно пояснив, что в собрании ее участие являлось формальным, подсчет голосов она не вела.

Ответчик Беспалов С.В., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерства жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и гражданской защиты Республики Мордовия в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.

Учитывая, что согласно статье 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений, ( п. 103 Постановления); Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ). В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ) (п. 104 Постановления); по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ), (п. 107 Постановления).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Аналогичные положения указаны в п. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 ст. 46 ЖК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 47 ч. 2 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы).

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно п. 19 требований оформленных приказом Минстроя России от 28 января 2019 г. N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц.

Судом установлено, что Королева К.С. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.20-21 т.1).

Как следует из материалов дела в период времени с 26 января 2024 г. по 11 февраля 2024 г. в указанном многоквартирном доме было проведено внеочередное очно-заочное общее собрание собственников помещений. Инициатором проведения общего собрания выступал Беспалов С.В. собственник квартиры <..> согласно протоколу № 1/2024 в указанном многоквартирном доме (л.д.144-157 т.2).

Очная часть собрания проводилась 26.01.2024 г. с 19:00 час. до 20:00 час. по адресу многоквартирного дома.

Заочный этап голосования проводился с 20:00 час. 26.01.2024 г. по 19:00 час. 11.02.2024 г. по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу № 1/2024 на дату проведения общего собрания собственников установлено, что в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> собственники владеют 2 939,2 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов.

В собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1 749,07 кв.м., обладающие более чем 59,51% голосов от общего числа голосов.

В соответствии с повесткой дня были поставлены вопросы по выбору председателя общего собрания, выбору секретаря общего собрания, выбору членов счетной комиссии общего собрания, выбору способа управления многоквартирным домом, выбору в качестве управляющей организации ООО «Жилкомфорт» и иные вопросы.

Собственник квартиры <..> Н., собственник квартиры <..> Т2., собственник квартиры <..> Б1., собственник квартиры <..> А., собственник квартиры <..> Королева К.С., собственник квартиры <..> М1., собственник квартиры <..> Д3., собственник квартиры <..> Д2., собственник квартиры <..> С. обратились в Министерство жилищно-коммунального хозяйства энергетики и гражданской защиты населения с заявлением о том, что фактически в голосовании они участия не принимали, бюллетени не подписывали, их подпись сфальсифицирована (л.д.22-30 т.1).

Королева К.С. в судебном заседании указала, что участия в собрании не принимала, с принятым решением не согласна.

В судебном заседании Демидова Е.С., избранная секретарем общего собрания указала, что общее собрание собственников ТСЖ по адресу: <адрес> фактически проводилось, однако, функции секретаря она выполняла формально, подсчет голосов собственников не осуществляла, бюллетени (приложение <..>) для подсчета голосов были переданы в ООО «Жилкомфорт».

Допрошенные в судебном заседании свидетели Б1. и Т2. показали, что являются собственниками жилых помещений <..> и <..> соответственно, в доме по адресу: <адрес>. Участия в голосовании по вопросам повестки дня они не принимали, в решениях собственников по вопросам, поставленным на голосование, являющихся приложением № 6 к протоколу № 1/2024 они не расписывались, в представленных суду решениях собственников по вопросам, поставленным на голосование проставлены не их подписи.

Как следует из решения собственника помещения многоквартирного дома по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников, проводимом в форме очно-заочного голосования от 11.02.2024, в голосовании приняли участие собственники квартиры <..> М3. и М2., как владеющие по <...> кв.м. жилой площади, вместе с тем, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указанное жилое помещение общей площадью <...> кв.м. находится в их общей совместной собственности (л.д.9-10, 165, 166 т.2).

Согласно выписки из ЕГРН на жилое помещение <..> по адресу: <адрес> собственниками указанного жилого помещения являются К3. и К4., в то время как бланк для голосования заполнен от имени некого К5., который собственником помещения не является (л.д.21-22, 171 т.2).

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственниками жилого помещения <..> по адресу: <адрес> площадью <...> кв.м. являются Демидова Е.С. (3/4 доли) и Д1. (1/4 доля), в то время как бланк для голосования заполнен и от имени Демидовой Е.С. и Демидовой Е.С., действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка Д1. с указанной площадью <...> кв.м. на каждого собственника (л.д.23-24, 172, 173 т.2).

Согласно выписки из ЕГРН на жилое помещение <..> по адресу: <адрес> собственником указанного жилого помещения является Королева К.С., в то время как бланк для голосования заполнен от имени некой Т1., которая собственником помещения не является (л.д.29-30, 195 т.2).

Согласно выписки из ЕГРН на жилое помещение <..> по адресу: <адрес> собственниками указанного жилого помещения площадью <...> кв.м. являются К1. и К2., в то время как бланк для голосования заполнен от имени К2. с указанной 1/2 долей в жилом помещении и К1. с указанной площадью <...> кв.м. (л.д.33-34, 185, 194 т.2).

Согласно выписки из ЕГРН на жилое помещение <..> по адресу: <адрес> собственником указанного жилого помещения является С., в то время как бланк для голосования заполнен от имени некой З., которая собственником помещения не является (л.д.196-197 т.1, 181 т.2).

Согласно выписки из ЕГРН на жилое помещение <..> по адресу: <адрес> собственниками указанного жилого помещения площадью <...> кв.м. на праве общей совместной собственности являются Е1. и Е2., в то время как бланк для голосования заполнен и от имени Е1. и от имени Е2. с указанной площадью <...> кв.м. на каждого собственника (л.д.73-74, 174, 175 т.2).

Согласно выписки из ЕГРН на жилое помещение <..> по адресу: <адрес> собственниками указанного жилого помещения являются И. (1/13 доля), Б3. (11/26 доли), Б2. (11/26 доли), Б4. ( 1/13 доля), в то время как бланк для голосования заполнен от имени Б2. с указанием площади помещения <...> кв.м. (л.д. 82-84, 179 т.2).

Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение <..> по адресу: <адрес> площадью <...> кв.м. находится в общей совместной собственности Г2. и Г1., в то время как бланки для голосования заполнены и от имени Г2. и от имени Г1. с указанной площадью <...> кв.м. на каждого собственника (л.д.92-93, 183, 186 т.2).

Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение <..> по адресу: <адрес> площадью <...> кв.м. принадлежит на праве общей совместной собственности К7. и К6., в то время как бланки для голосования заполнены и от имени К7. и от имени К6. с указанием площадью <...> кв.м. на каждого собственника (л.д.96-97, 187, 188 т.2). Кроме того, бюллетень так же заполнен и учтен от имени К6., действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка Л. которая собственником помещения не является (л.д.189 т.2).

Из пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пп. 1, 4 п. 4 и п. 3 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников от 11 февраля 2024 г. № 1/2024, принято при отсутствии необходимого кворума.

Отсутствие достоверных и надлежащим образом подтвержденных сведений о наличии кворума на собрании, ставит под сомнение его законность и легитимность, а решение, принятое на таком собрании, является ничтожным в силу прямого указания в законе, независимо от признания его таковым судом.

Совокупность данных обстоятельств свидетельствует о допущенных нарушениях при проведении общего собрания, позволяющих сомневаться в самом факте его законного проведения.

В связи с изложенным, суд полагает, что доводы, изложенные Королевой К.С. являются обоснованными, а вышеуказанные многочисленные нарушения свидетельствует о недействительности решений, принятых общим собранием и отраженных в протоколе №1/2024 от 11.02.2024 г. в силу вышеназванных положений пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ.

Как следует из материалов дела 25 марта 2024 г. проведено заочное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> согласно которому принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с 01.04.2024 г. с ООО УК «ЖХ МКД» (л.д.150-154).

Вместе с тем, наличие неотмененного решения, оформленного протоколом №1/2024 от 11.02.2024 г. может повлечь за собой правовую неопределенность относительно управления многоквартирным домом.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Королевой Кристины Сергеевны (паспорт <..>) к Беспалову Сергею Владимировичу (паспорт <..>) о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом № 1/2024 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 11 февраля 2024 г., недействительным.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Октябрьского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия                                     И.А. Гордеева

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 21 октября 2024 г.

Судья Октябрьского районного суда

г.Саранска Республики Мордовия                                             И.А. Гордеева