Решение по делу № 2-1792/2019 от 25.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1792/2019 по иску Колпаковой Татьяны Сергеевны к Севостьяновой Елене Петровне, Гордеевой Анастасии Анатольевне о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю садового дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Колпакова Т.С. просит суд признать сделку купли-продажи 1/2 доли земельного участка площадью 820 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), и 1/2 доли садового дома, расположенного по адресу: (адрес) заключенную (дата) между Голиковым А. Г. и Колпаковой Т. С., действительной; признать за ней право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 820 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес), и на 1/2 долю садового дома площадью 21,2 кв.м., расположенного по адресу: (адрес),

мотивируя просьбу тем, что она является собственником 1/2 доли земельного участка площадью 820 кв.м. с кадастровым №, и 1/2 доли садового дома, расположенных по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Право собственности на вышеуказанное имущество возникло на основании завещания Голиковой Р.П., удостоверенного (дата) нотариусом (адрес) Вербицкой Л.Я., и зарегистрированного в реестре за №. Наследниками указанного в завещании имущества Голиковой Р.П., умершей (дата), являются в 1/2 доле каждый: Голиков А.Г. и истец Колпакова Т.С. Наследники приняли имущество, однако, Голиков А.Г. не зарегистрировал право собственности на имущество, полученное по завещанию.

(дата) между истцом (покупатель) и Голиковым А.Г. (продавец) был заключен договор купли-продажи 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли садового дома, расположенных по адресу: (адрес). истец передала Голикову А.Г. денежные средства в размере 45000 рублей, но договор не был надлежащим образом зарегистрирован, так как (дата) Голиков А.Г. умер. Наследниками Голикова А.Г. являются ответчики Севостьянова Е.П. (жена) и Гордеева А.А. (дочь).

Сторонами сделки были выполнены все существенные условия договора: деньги переданы продавцу, имущество передано покупателю. Впоследствии договор купли-продажи был утрачен. Спорное имущество фактически находится во владении и пользовании истца с момента заключения сделки купли-продажи. Колпакова Т.С. несет бремя содержания и обслуживания спорного имущества, оплачивает членские и целевые взносы, обрабатывает земельный участок, поддерживает садовый дом в надлежащем состоянии.

Поскольку в настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорное имущество, она вынуждена обратиться в суд.

Истец Колпакова Т.С. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики Севостьянова Е.П., Гордеева А.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд полагает принять признание иска и требования истца удовлетворить в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Колпаковой Татьяны Сергеевны удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи 1/2 доли земельного участка площадью 820 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: (адрес), и 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) заключенную (дата) между Голиковым Анатолием Георгиевичем и Колпаковой Татьяной Сергеевной, действительной.

Признать за Колпаковой Татьяной Сергеевной право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 820 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: (адрес)

Признать за Колпаковой Татьяной Сергеевной право собственности на 1/2 долю садового дома площадью 21,2 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 15 октября 2019 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова