Решение по делу № 2-3524/2024 от 03.09.2024

Дело № 2-3524/2024

23RS0037-01-2024-005291-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийска                             25 октября 2024 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.

при секретаре Лупетта В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО г. Новороссийска к Иванкову Юрию Михайловичу о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация МО <адрес> обратилось в суд с иском к Иванкову Ю.М., в котором просит взыскать с ответчика в польз администрации муниципального образования <адрес> задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 606 рублей 84 копейки, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 505 рублей 38 копеек, а также пеню с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного дол (189 606, 84 руб.), исходя из ключевой ставки Центрального Банка ФИО2, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №:№, площадью 131 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное целевое использование эксплуатация мастерской по вулканизации и балансировке шин: под строением, под навесом, под эстакадой, и для благоустройства территории.

Согласно соглашению об уступке права аренды земельного участка о ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передал, а Иванков IO.M. принял на себя все права обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседании уведомлен надлежащим образом. Суду об уважительных причинах неявки не сообщила. Ходатайств об отложении дела, возражений на иск не представила. По правилам ч.3 ст.167, ст.ст.233-234 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

На основании постановления администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 131 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное целевое использование эксплуатация мастерской по вулканизации и балансировке шин: под строением, под навесом, под эстакадой, и для благоустройства территории.

Согласно соглашению об уступке права аренды земельного участка о ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передал, а Иванков IO.M. принял на себя все права обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имуществ подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ владение, пользование Распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и Нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно п. 7 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов законодательства является платность использования земли, согласно колюром любое использование земли за плату, за исключением случаев установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 606 ТК РФ по договору аренды (имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.п.3 п.3 ст.39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закон иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим согласно ст. 310 ГК РФ.

Порядок расчета арендной платы устанавливается в соответствии постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ставка арендной платы составляет 3,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с п. 2.6 и 4.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за землю без выставления счетов Арендодателем (истцом). Арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Однако ответчиком в нарушение принятых но договору аренд № от ДД.ММ.ГГГГ обязательств, арендная плата не вносится, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 189 606 рублей 84 копейки.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства. Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора аренды по своевременной оплате за арендованное имущество подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование о взыскании неустойки является законными и обоснованным.

Согласно ч. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет пени по договору аренды производится по установленной формуле с применением 1/300 ключевой ставки Банка ФИО2 на соответствующий период с учетом ее изменения.

Общая сумма пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая уплате составляет 50 505 рублей 38 копеек.

Пунктом п. 3 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, если он предусмотрен федеральным законом или договором.

Администрацией муниципального образования <адрес> в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № б/н для урегулирования спора в досудебном порядке, что подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно данным официального сайта ФИО2 Ю.М. не зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст. 121 ГПК РФ судебный приказ - судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого 122 настоящего Кодекса, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей.

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО <адрес> обращалась с заявлением о вынесении судебного приказа к Мировому судье судебного Участка 80 <адрес> о взыскании с Иванкова Ю.М. задолженности по договору аренды № т128. Однако данное заявление в связи с Неподсудностью к данному судебному участку было возвращено определением от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить полностью, взыскать с Иванкова Юрия Михайловичча ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 189 606 рублей 84 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 505 рублей 38 копеек, а всего 240 112 (Двести сорок тысяч сто двенадцать) рублей 22 копейки.

Взыскать с Иванкова Юрия Михайловичча ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации муниципального образования <адрес> пеню с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного дол (189 606 рублей 84 копейки) исходя из ключевой ставки Центрального Банка ФИО2, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                           Д.В. Зачеса