Решение по делу № 2-1325/2024 от 12.03.2024

Дело № 2-1325/2024

УИД 22RS0069-01-2024-001480-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года             г. Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Энтус Ю.Н.,

при секретаре Штерцер Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончарова ФИО5, Гончаровой ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Гончаров И.А., Гончарова Е.И. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 24 ноября 2023 года по 11 марта 2024 года в размере 1017400 рублей 55 копеек, по 508700 рублей в пользу каждого, взыскании компенсации морального вреда по 15000 рублей в пользу каждого, взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование заявленных требований указано, что 15 февраля 2023 года между Гончаровым И.А., Гончаровой Е.И. и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» заключен договор участия в долевом строительстве № ... на строительство объекта по адресу: /// Согласно п. 2.5. договора передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства осуществляется не позднее 31 марта 2023 года. Стоимость договора составила 8998236 рублей. Обязательства участника долевого строительства по оплате выполнены в полном объеме. При этом, застройщиком обязательство по передаче квартиры не исполнено в срок, предусмотренный договором. Квартира на сегодняшний день истцам не передана. Ленинским районным судом г. Барнаула от 21 февраля 2024 года вынесено решение о взыскании с ответчика в пользу Гончаровой Е.И. неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору за период с 01 апреля 2023 года по 26 ноября 2023 года. До настоящего времени ответчик продолжает нарушать конституционное право истцов на жилище. Неисполнение ответчиком договорных обязательств причинило истцам нравственные страдания, компенсацию морального вреда оценивают в 15000 рублей в пользу каждого.

Истцы Гончаров И.А., Гончарова Е.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменных возражениях просит отказать в удовлетворении иска, снизить размер неустойки, а также уменьшить размер компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения до 31 декабря 2024 года включительно.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно статье 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно п. 2 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года 326).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15 февраля 2023 года между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» (застройщик) и Гончаровой Е.И., Гончаровым И.А. (участники долевого строительства) заключен договор № ... участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п. 2.5 договора, застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, срок передачи – 31 марта 2023 года.

Согласно п. 3.1 договора, цена договора составляет 8998236 рублей.

В соответствии с приложением ... к договору № ..., объект долевого строительства – нежилое помещение, условный номер ... тип 2Е, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой – <данные изъяты> кв. м, бизнес-парк с гостиницей, корпус 1.1., строительный адрес: ///

Оплата по договору долевого строительства произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением ... от 16 февраля 2023 года.

В срок до 31 марта 2023 года объект долевого строительства истцам не передан, что ответчиком не оспаривается.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено 21 июня 2023 года.

До настоящего времени объект долевого строительства истцам не передан, что ответчиком не оспаривается.

Согласно письменным возражениям ответчика, объект был возведен в срок, однако по причине возникновения непредвиденных обстоятельств, связанных со строительством и наладкой инженерных систем здания, ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино», было принято решение о переносе срока ввода в эксплуатацию жилого дома на более поздний срок. Указанные изменения были отражены в изменениях к Проектной документации, опубликованной на сайте застройщика, а также в личных кабинетах дольщиков. Предложение о переносе сроков дачи объекта было направлено письмом в адрес истцов, по реквизитам, указанным в договоре.

Вместе с тем, каких-либо доказательств, подтверждающих изменения условий договора по срокам передачи объекта долевого строительства, ответчиком суду не представлено. Дополнительное соглашение между сторонами не подписано.

05 февраля 2024 года истцы Гончарова Е.И., Гончаров И.А. обратились к ответчику с претензией с требованиями оплатить неустойку в размере 710260 рублей 76 копеек, а также компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей в пользу Гончаровой Е.И., Гончарова И.А.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о нарушении права истцов на своевременную передачу объекта долевого строительства и наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Представленный истцами расчет суммы неустойки произведен без учета постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 и не может быть признан верным, суд полагает необходимым произвести расчет самостоятельно.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. По смыслу данной нормы закона, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, указанного в договоре.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 г.), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Ставка рефинансирования Банка России, действующая на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта, составляла 7,5%, что не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Период просрочки с 27 ноября 2023 года по 11 марта 2024 года – 106 дней, соответственно, размер неустойки равен 476906 рублей 50 копеек (8998236 рублей x 7,5% x 1/300 x 160 дн. х 2).

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 72-75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Ответчиком при рассмотрении дела заявлено ходатайство о применении судом положений ст. 333 ГК РФ, в связи с явной несоразмерностью требуемой неустойки последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, штрафа, исходя из положений статьи 333 ГК РФ, учитывая существенные обстоятельства дела, в том числе степень вины ответчика, длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, неисполнение обязательств на момент рассмотрения дела в суде, размер исчисленной неустойки, а также компенсационную природу последней, степень неблагоприятных последствий для истцов, необходимость установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу об отказе в снижении размера неустойки, так как ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств перед истцами и иных доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение срока передачи объекта долевого строительства имело место по независящим от него причинам, в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, при надлежащем выполнении обязательств, возложенных на него как на застройщика.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истцов Гончарова И.А. и Гончаровой Е.И. неустойки за период с 27 ноября 2023 года по 11 марта 2024 года в размере 476906 рублей 50 копеек по 238453 рубля 25 копеек в пользу каждого истца.

Разрешая требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Судом установлен факт приобретения истцами объекта долевого строительства с целью реализации жилищных прав, для личных, бытовых нужд.

Нормами специального законодательства не предусмотрен порядок взыскания компенсации морального вреда и штрафа, в связи с чем, суд применяет к правоотношениям положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Виновными действиями ответчика нарушены права истца как потребителя и причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях. С учетом конкретных обстоятельств дела, периода просрочки, степени разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов Гончарова И.А. и Гончаровой Е.И., компенсации морального вреда в размере 5000 рублей в пользу каждого.

Согласно пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей судом установлен, до рассмотрения дела указанным ответчиком меры для добровольного исполнения требований истцов не предприняты, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу каждого истца в размере 121726 рублей 62 копейки ((238453 рубля 25 копеек + 5000) х 50%). Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Согласно Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Таким образом, суд полагает необходимым предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года включительно.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования городского округа города Барнаула подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9678 рублей 60 копеек (9378 рублей 60 копеек + 300 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончарова ФИО5 (паспорт ...), Гончаровой ФИО6 (паспорт ... ...) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» (ОГРН ...) в пользу Гончарова ФИО5 (паспорт ...) неустойку в размере 238453 рубля 25 копеек, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в размере 121726 рублей 62 копейки, всего 365179 рублей 87 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» (ОГРН ...) в пользу Гончаровой ФИО6 (паспорт ...) неустойку в размере 238453 рубля 25 копеек, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в размере 121726 рублей 62 копейки, всего 365179 рублей 87 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» (ОГРН ...) в бюджет муниципального образования городского округа города Барнаула государственную пошлину в размере 9678 рублей 60 копеек.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» (ОГРН ...) отсрочку исполнения решения Ленинского районного суда г.Барнаула по исковому заявлению Гончарова ФИО5, Гончаровой ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Самолет-Дудкино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда на срок по 31 декабря 2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2024 года.

Судья                                    Ю.Н.Энтус