Решение от 16.01.2024 по делу № 2-39/2024 (2-4243/2023;) от 05.05.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области «16» января 2024 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичев А.А., при секретаре судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-39/2024 (2-4243/2023) по иску Чебаненко ФИО12, Киселева ФИО13, Алексеева ФИО14 к Администрации г.о. Щёлово Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Чебаненко А.В., Киселев А.В., Алексеев Д.А. обратились в городской суд с иском к ответчику Администрации г.о. Щёлково Московской области о признании права собственности на земельные участки в СНТ СН «Синеглазка».

В обоснование требований указано, что СНТ СН «Синеглазка» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г. за регистрационным номером №, с последующей регистрацией в ЕГРЮЛ за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) №

Постановлением Администрации Щелковского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден «Проект организации и застройки территории СНТ «Синеглазка» на земельных участках с кадастровыми номерами: №; № общей площадью 142041,0 кв. м, расположенных по адресу: <адрес> на основании которого территория ОНТ «Восход» вошла в состав границ территории СНТ «Синеглазка».

ДД.ММ.ГГГГ Общим собранием членов СНТ «Синеглазка» и Общим собранием членов ОНТ «Восход» приняты решения: о реорганизации в форме присоединения ОНТ «Восход» к СНТ «Синеглазка»; утвержден договор о присоединении, по условиям которого с даты реорганизации СНТ «Синеглазка» является правопреемником ОНТ «Восход» и к нему переходят все права и обязательства Присоединяемого Товарищества, независимо от их отражения в передаточном акте Присоединяемого Товарищества; утвержден устав СНТ СН «Синеглазка», согласно которому территорией ведения садоводства СНТ СН «Синеглазка» является земельный отвод в пределах кадастрового квартала №. Земельный отвод предоставлен на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (с/т «Синеглазка»): Решения Исполкома Щелковского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (о/т «Энергетик) - 44 участка общей площадью - 2777 кв. м, земли общего пользования - 758 кв. м; Решения Исполкома Щелковского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (о/т 4 «Восход») 45 участков общей площадью 2287 кв. м, земли общего пользования - 700 кв. м; Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (о/т «Весна») 51 участок общей площадью - 3290 кв. м, земли общего пользования -1195 кв. м; утвержден список членов СНТ СН «Синеглазка», в который, в том числе, вошел каждый из истцов, прежде являющийся членом ОНТ «Восход», с подтверждением закрепления садового земельного участка согласно проекту межевания территории. За истцом Чебаненко ФИО15 закреплен земельный участок № в СНТ «Синеглазка» площадью (уточняемой) 390 кв.м., За истцом Киселевым ФИО16 закреплен земельный участок № в СНТ «Синеглазка» площадью (уточняемой) 529 кв.м.

Процедура реорганизации путем присоединения ОНТ «Восход» к СНТ «Синеглазка» завершена, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ Устав СНТ СН «Синеглазка» в новой редакции (на ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрирован за записью ЕГРН№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ОНТ Восход прекращено путем реорганизации, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

ОНТ Восход снято с учета в налоговом органе, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № № Ответчиком отказано истцу Алексееву Д.А. в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка № в СНТ «Синеглазка» площадью (уточняемой) 556 кв.м. и утверждении схемы расположения земельного участка. В обоснование отказа Ответчик сообщил, что оспаривает право на бесплатную приватизацию, в связи с тем, что: документы, подтверждающие предоставление земельного участка ОНТ «Восход», отсутствуют; актом осмотра установлено, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект незавершенного строительства. Дополнительно сообщил, что Земельный участок площадью 1,1 га, отведенный Решением Исполкома Щёлковского городского Совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Соколовскому заводу Металлоконструкций под коллективные огороды во временное пользование (сроком на три года), не был предоставлен ОНТ «Восход» в установленном порядке (договор о предоставлении не был заключен). Постановлением Главы Щёлковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в собственность гражданам-членам огородного некоммерческого товарищества «Восход» земельные участки были предоставлены членам товарищества как нарушенные земли, в собственность бесплатно, на основании абзаца 4 ст. 2 Закона Московской области ДД.ММ.ГГГГ № «О плате за земельные участки, предоставляемые в собственность для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства на территории Московской области», утратившего силу в соответствии с Законом Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Разъяснил о праве истца в соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признать права на земельный участок в судебном порядке.

Истцы Чебаненко А.В., Киселев А.В. ранее также обращались к ответчику с аналогичной просьбой, в удовлетворении которой каждому из них было также отказано.

Уточнив исковые требования с чётом заключения эксперта истцы просят суд установить границы земельных участков в СНТ СН «Синеглазка» № в 391 кв.м, № в 508 кв.м, № в 516 кв.м в соответствующих таблицах систем координат, признав за истцами право собственности на такие земельные участки в порядке приватизации.

Истцы в судебное заседание не явились. Представитель истцов Родякин В.В. требования уточненного иска поддержал.

Представитель Администрация г.о. Щёлково Московской области Яценко Л.В. возражала против удовлетворения исковых требований по участку №, сообщив, что устанавливаемая площадь будет менее 400 кв.м, в отношении остальных земельных участков вопрос по существу оставила на усмотрение суда.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ СН «Синеглазка» в судебное заседание представителя не направило, извещено (ШПИ №).

С учётом надлежащего извещения сторон, суд определил рассмотреть дело при настоящей явке, выслушав представителя истцов, изучив письменные материалы, приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей. На основании ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» до 01.03.2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 01.01.2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу федерального закона № 137-ФЗ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; - по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; - земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 2.8 ст. 3 ФЗ №137-ФЗ в случае, предусмотренном п. 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя.

К указанному заявлению прилагаются, в том числе, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Федеральным законом от 14 июля 2022 г. N 312-ФЗ внесены изменения в п. 2.7 федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", срок бесплатной приватизации продлен до 01.03.2031 года.

В силу статьи 39.15 ЗК РФ предварительное согласование предоставления земельного участка осуществляется в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 8 федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относит, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 указанного федерального закона).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцы являются членами СНТ СН «Синеглазка», владеют земельными участками, расположенными в данном Товариществе: Чебаненко А.В. участком №, Алексеев Д.А. участком №, Киселев А.В. участком №, что подтверждается выписками из протокола общего собрания членов Товарищества.

Указанные земельные участки находятся в границах землепользования СНТ СН «Синеглазка», на основании постановления Администрации Щёлковского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждён Проект организации и застройки территории СНТ «Синеглазка» на земельных участках с кадастровыми номерами: № общей площадью 142041 кв.м, по адресу: <адрес>, Щёлковский район, в районе ж/д станции «Соколовская».

Границы земельных участков истцов не установлены, однако землепользование в Товариществе сложилось; фактически выделенный участок находится в длительном владении и пользовании истца.

Для разрешения спора по существу на основании определения суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Земскову А.С., из заключения которого усматривается следующее.

Используя координаты исследуемых земельных участков в соответствии с Проектом организации застройки СНТ «Синеглазка», сведения ЕГРН о границах смежных земельных участков, выявлено, что фактические ограждения, имеющиеся на местности, не совпадают, как с проектной документацией, так и со сведениями ЕГРН о смежных земельных участках, ввиду чего на обозрение суда представлен единственный Вариант установления границ исследуемых земельных участков, при котором: использованы проектные границы; в тех местах, где имеется пересечение проектных границ с реестровыми границами иных земельных участков с целью недопущения пересечений будут приняты реестровые границы смежных земельных участков; площадь земельного участка № согласно варианту установления границ составляет 516 кв.м., площадь земельного участка № составляет 508 кв.м., площадь земельного участка № составляет 391 кв.м.

Так как при подготовке Варианта установления границ земельных участков использовалась Проектная документация, то границы исследуемых земельных участков расположены в границах проектируемой территории СНТ «Cинеглазка», отображенной в проектной документации.

Экспертом также представлены соответствующие таблицы систем координат.

Вышеуказанное заключение эксперта соответствует требованиям закона, составлено специалистом, квалификация которого сомнения не вызывает, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, выводы и мотивы их принятия. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части. При таких обстоятельствах, исковые требования об установлении границ земельных участков признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению с учетом заключения эксперта.

Поскольку за истцами ранее не реализовано право на приватизацию земельных участков, границы спорных участков определены заключением эксперта, то уточненные требования суд признаёт обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░» ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 391 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░> ░░. №░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-50 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░)░░░░░░░ ░░░░░░░ – 391 ░░.░
░░. ░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░t), ░
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 508 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░> ░░. №░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-50 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░)░░░░░░░ ░░░░░░░ – 508 ░░.░
░░. ░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░t), ░
9	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░» ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 516 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:<░░░░░> ░░. №░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░-50 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░)░░░░░░░ ░░░░░░░ – 516 ░░.░
░░. ░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░t), ░
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░17 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░18 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░19 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░