Решение по делу № 33-2718/2019 от 07.06.2019

Судья Никонов К.Ф. Дело № 2-1/2019

№ 33-2718/2019

17 июля 2019 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе

председательствующего судьи Леденских И.В.

и судей Баталовой С.В., Обуховой С.Г.

при секретаре Бакулевой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Кирове дело по апелляционным жалобам Груздева И.В., Литвиненко А.Ф., представителя ЖК «Вятский вал» Кассина В.А. на решение Первомайского районного суда г. Кирова от 06.02.2019, которым постановлено об удовлетворении требований Лаптева Г.П., Старкова Н.Н., Городецкого В.А., Городецкой Н.А., Городецкого Д.В., Воронцова А.В., Бердинских В.С., Сметанина А.В., Амосова Н.А., Хорошавиной М.Е., Бажиной Л.Н., Бажина В.Ю., Рябковой О.Б., Кощеева О.Г., Микрюковой О.А., Холодчук Г.Ф., Князькова А.Ю., Князьковой М.Л., Хорошавиной В.М., Мельникова Г.А., Перетягиной С.В., Лещук З.В., Гнутова В.П., Гнутовой С.В., Зыкова М.И., Зыкова И.М., Зыковой А.М., Зыковой И.М., Кукушкиной Л.В., Кукушкина К.М., Кукушкина Д.К., Кукушкиной М.К., Рупасова Е.Г., Ефремова А.М., Карачева Е.Ю., Котенко А.Г., Юминой Л.Л.

к Кощееву Н.В., Городчиковой Е.В., Городчикову А.С., Городчикову П.С., Городчикову С.Н., Моковой Е.Е., Смердову В.С., Смердовой Г.Н., Журавлевой К.С., Петреневой В.П., Ярославцевой Г.Ф., Ботвиной О.А., Золотухину И.Н., Васильевой Т.А., Богомоловой А.В., Василенко Т.В., Перешеиной Л.Г., Коковихину А.Г., Кислицыной Н.В., Кислицыну А.Б., Усову В.Е., Юкляевскому В.А., Заболоцкой С.П., Заболоцкому В.А., Заболоцкому Э.В., Заболоцкому Д.В., Хлобыстову А.В., Хлобыстовой Н.Г., Машковцевой Т.Н., Печенкиной Л.А., Сафронову В.М., Сафроновой Г.В., Сафронову А.А., Сафроновой С.А., Сафроновой О.В., Сафроеновой Н.В., Колесниковой И.Н., Колесникову Д.В., Колесниковой Е.В., Танасиенко С.В., Драчковой Н.И., Свешниковой О.В., Валенчук П.О., Сумароковой Н.А., Сорокиной Н.П., Груздеву И.В., Литвиненко А.В., Литвиненко М.А., Литвиненко Н.А., Литвиненко А.Ф., Кукдрину Е.В., Кудриной Н.С., Никулину Р.В., Филимоновой О.Л., Бакину Л.В., Демину А.И., Звереву Г.И. об определении порядка пользования земельным участком под многоквартирными домами.

Заслушав доклад судьи Баталовой С.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лаптев Г.П., Старков Н.Н., Городецкий В.А., Городецкая Н.А., Городецкий Д.В., Воронцов А.В., Бердинских В.С., Сметанин А.В., Амосов Н.А., Хорошавина М.Е., Бажина Л.Н., Бажин В.Ю., Рябкова О.Б., Кощеев О.Г., Микрюкова О.А., Холодчук Г.Ф., Князьков А.Ю., Князькова М.Л., Хорошавина В.М., Мельников Г.А., Перетягина С.В., Лещук З.В., Гнутов В.П., Гнутова С.В., Зыков М.И., Зыков И.М., Зыкова А.М., Зыкова И.М., Кукушкина Л.В., Кукушкин К.М., Кукушкин Д.К., Кукушкина М.К., Рупасов Е.Г., Ефремов А.М., Карачев Е.Ю., Котенко А.Г., Юмина Л.Л. обратились в суд с исковым заявлением к Кощееву Н.В., Городчиковой Е.В., Городчикову А.С., Городчикову П.С., Городчикову С.Н., Моковой Е.Е., Смердову В.С., Смердовой Г.Н., Журавлевой К.С., Петреневой В.П., Ярославцевой Г.Ф., Ботвиной О.А., Золотухину И.Н., Васильевой Т.А., Богомоловой А.В., Василенко Т.В., Перешеиной Л.Г., Коковихину А.Г., Кислицыной Н.В., Кислицыну А.Б., Усову В.Е., Юкляевскому В.А., Заболоцкой С.П., Заболоцкому В.А., Заболоцкому Э.В., Заболоцкому Д.В., Хлобыстову А.В., Хлобыстовой Н.Г., Машковцевой Т.Н., Печенкиной Л.А., Сафронову В.М., Сафроновой Г.В., Сафронову А.А., Сафроновой С.А., Сафроновой О.В., Сафроновой Н.В., Колесниковой И.Н., Колесникову Д.В., Колесниковой Е.В., Танасиенко С.В., Драчковой Н.И., Свешниковой О.В., Валенчук П.О., Сумароковой Н.А., Сорокиной Н.П., Груздеву И.В., Литвиненко А.В., Литвиненко М.А., Литвиненко Н.А., Литвиненко А.Ф., Кудрину Е.В., Кудриной Н.С., Никулину Р.В., Филимоновой О.Л., Бакину Л.В., Демину А.И., Звереву Г.И. о разделе земельного участка с кадастровым №

В обоснование исковых требований указано, что на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4252 кв.м., расположенном по адресу: Кировская область, ул. Герцена, д. 25, 25А, имеющим вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, расположены два многоквартирных жилых дома № 25 и № 25А. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирных домов. Порядок пользования участком между двумя домами не определен. Истцами в лице председателя правления Бажина В.Ю. неоднократно направлялись письма в адрес ответчиков с предложением разделить земельный участок согласно прилагаемым планам (схемам) и сформировать два самостоятельных земельных участка под домом № 25А и № 25, однако прийти к соглашению о границах вновь образуемых земельных участков не удалось. Уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства, просили определить (установить) порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № с определением частей земельного участка, поступающих как в исключительное пользование собственников жилых и нежилых помещений конкретного дома, так и в совместное пользование собственников помещений двух домов, а именно:

участок, поступающий в исключительное пользование собственников жилых и нежилых помещений дома № 25А по ул. Герцена г. Кирова: с северной стороны граница участка (82,5 м) идет вдоль внешнего бордюрного ограждения въездной дороги от улицы Володарского, 115 до ул. Володарского, 117А. С западной стороны граница участка (36 м) идет от дома Володарского, 117а вдоль деревянного забора до пересечения с линией фасадной гаражной стены с южной стороны. С южной стороны граница участка (62,5 м) идет от вышеназванной точки до пересечения вдоль линии фасадной гаражной стены (пристроенных подземных помещений) и южной стены дома по ул. Герцена, 25А до угла дома Володарского, 119. С восточной стороны граница участка (32,5 м) идет от угла дома Володарского, 119 вдоль западной стены этого дома и вдоль отмостки дома Володарского, 117 с западной стороны до точки пересечения с внутренним бордюрным ограждением въездной дороги с улицы Володарского. От этой точки граница участка (17,5 м) идет по северной стороне вдоль внутреннего бордюрного ограждения въездной дороги до улицы Володарского, 117;

участок, поступающий в исключительное пользование собственников жилых и нежилых помещений дома № 25 по ул. Герцена г. Кирова: с северной стороны граница участка (81м) идет вдоль въездной дороги от улицы Володарского, 119 по южной стене дома Володарского, 119, южной фасадной стене гаражей (пристроенных подземных помещений) и южной стене дома Герцена, 25А до пересечения с деревянным забором на западной стороне. На западной стороне граница участка (30 м) идет по линии деревянного забора между улицей Герцена и пересечением с линией фасадной гаражной стены (пристроенных подземных помещений) с северной стороны. С южной стороны граница участка (82,5 м) идет вдоль южной стены дома Герцена, 25 между деревянным забором с западной стороны и улицей Володарского. С восточной стороны граница участка (30 м) идет по восточной стене дома Герцена, 25 вдоль улицы Володарского от улицы Герцена до южной стены дома Володарского, 119;

участок, поступающий в совместное пользование собственников жилых и нежилых помещений дома № 25А и дома № 25 по ул. Герцена г. Кирова: с северной стороны граница участка (18,5 м.) идет вдоль бордюрного ограждения участка уширения въездной дороги с улицы Володарского. С западной стороны граница участка (16 м) идет вдоль бордюрного ограждения подъездной дороги к выходным группам дома по улице Герцена, 25А до бордюрного ограждения крыш гаражей (пристроенных подземных помещений). С южной стороны граница участка (18,5 м) идет вдоль бордюрного ограждения крыш гаражей (пристроенных подземных помещений) до западной стены дома Володарского, 119. С восточной стороны граница участка (18 м) идет вдоль западной стены дома Володарского, 119 и отмостки с западной стороны дома Володарского, 117 между бордюрными ограждениями линии крыш гаражей (пристроенных подземных помещений) и въездной дороги улицы Володарского.

Судом постановлено решение о частичном удовлетворении исковых требований. Определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №. В пользование собственникам помещений в многоквартирном доме № 25А по ул. Герцена г. Кирова предоставлена часть земельного участка по следующим границам: по южному фасаду гаражей и жилого дома № 25А по ул. Герцена г. Кирова на восток от западной границы земельного участка до восточного края лестничного прохода от дома № 25 к дому № 25А по ул. Герцена г. Кирова, далее на север по восточному краю лестничного прохода и по западному краю детской площадки до пересечения с южной границей парковочного кармана, далее на восток по южной и восточной границе парковочного кармана, по южной границе подъездной дороги к дому № 25А по ул. Герцена г. Кирова, далее на север по восточной границе земельного участка, на запад по северной границе земельного участка и на юг по западной границе земельного участка до пересечения с линией южного фасада гаражей и жилого дома № 25А по ул. Герцена г. Кирова. Определено, что лестничный проход от дома № 25 к дому № 25А по ул. Герцена г. Кирова, проходы к детской площадке и детская площадка находятся в совместном пользовании собственников помещений многоквартирных домов № 25 и № 25А по ул. Герцена г. Кирова. Возложена обязанность на собственников помещений многоквартирных домов № 25 и № 25А по ул. Герцена г. Кирова, собственников гаражных боксов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № обеспечивать беспрепятственный доступ аварийным и коммунальным службам для обслуживания и ремонта инженерных сетей и иных объектов инфраструктуры, расположенных в границах земельного участка.

В апелляционной жалобе Груздев И.В., представитель ЖК «Вятский вал» просят решение отменить, вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывают на то, что установленный порядок пользования земельным участком лишает жильцов дома № 25 по ул. Герцена в г. Кирове парковочных мест и мест стоянки транспорта на придомовой территории, нарушает баланс интересов участников общей собственности, поскольку большая часть участка передается в пользование собственников дома № 25 А, тогда как их доля значительно меньше доли собственников дома № 25. В результате передачи проезда от шлагбаума в сторону дома 25А в пользование собственников дома 25А исключает собственникам дома 25 возможность прохода к контейнерной площадке для сбора мусора, возможность подъезда к детской площадке на автомобиле. Не учтено, что с северной стороны к дому 25А примыкает через арку дом 117 по ул.Володарского, дело рассмотрено без участия собственников помещений данного дома, в то время как решение затрагивает их законные интересы. Не привлечены к участию в деле собственники гаражных боксов, расположенных на спорном участке. Полномочия Бажина В.Ю. действовать от имени остальных истцов не подтверждены. Предложенный Бажиным В.Ю. вариант пользования земельным участком не рассматривался на общем собрании собственников. Истцом в нарушение требований ст. 39 ГПК РФ изменен предмет и основание иска. Считают возможным выделение в исключительное пользование истцов и ответчиков только частей земельных участков, которые непосредственно расположены под жилыми зданиями. Все иные части земельного участка, на которых находятся элементы благоустройства, включая детскую площадку, парковочный карман, проезд около детской площадки, проезд от шлагбаума в сторону дома № 25А по ул. Герцена, автостоянку за домом № 25А, проезд у гаражных боксов необходимо определить в общее пользование всех собственников. Либо выделить в исключительное пользование истцов части земельного участка, на котором непосредственно расположен жилой дом по ул. Герцена 25А и автостоянку за домом 25А по ул. Герцена; выделить в исключительное пользование ответчиков части земельного участка, на котором непосредственно расположен жилой дом по ул. Герцена 25, парковочный карман, проезд около детской площадки, а в общее пользование – детскую площадку, проезд от шлагбаума в сторону дома № 25А по ул. Герцена, проезд у гаражных боксов.

В апелляционной жалобе с учетом дополнений Литвиненко А.Ф. также ставит вопрос об отмене решения и вынесении нового об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывает, что иск подан от имени физических лиц не уполномоченным на то лицом. Не все истцы являются членами ТСЖ и не всем известно о наличии настоящего спора. Не все собственники привлечены к участию в деле, не все ответчики извещены о рассмотрении дела судом. Решение не является исполнимым, поскольку границы парковочного кармана и детской площадки не обозначены в натуре.

В отзывах на жалобы Бажин В.Ю., представитель ТСЖ «Никитское» Салехова Д.С. просят решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

В судебном заседании Груздев И.В., его представитель Царегородцев В.Г., представители ЖК «Вятский вал» Усова Т.В. и Царегородцев В.Г. на требованиях и доводах апелляционных жалоб настаивали.

Бажин В.Ю., его представитель и представитель ТСЖ «Никитское» Салехова Д.С. возражали против удовлетворения апелляционных жалоб, ссылаясь на законность постановленного судом решения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36 - 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно правовой позиции, высказанной в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены два многоквартирных дома № 25 и № 25А по ул. Герцена г. Кирова.

На основании распоряжения Администрации г. Кирова от 03.02.2003 № 356 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4525 кв.м предоставлен в общую долевую собственность домовладельцам жилых домов со встроенными помещениями по ул. Герцена, 25, 25А.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № – для эксплуатации двух жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения.

Между собственниками помещений данных жилых домов имеется спор о порядке использования общего земельного участка.

Истцами первоначально был поставлен вопрос о разделе земельного участка на два самостоятельных.

Вместе с тем, проведенной по делу судебной экспертизой, выполненной ООО «Актион» установлено, что предложенный истцами межевой план раздела земельного участка не соответствует требованиям «Региональных нормативов градостроительного проектирования Кировской области, утвержденных постановлением Правительства Кировской области от 30.12.2014 № 19/261, возможность раздела спорного земельного участка по предложенному варианту отсутствует.

Разрешая уточненное после получения результатов экспертизы требование истцов об определении порядка пользования земельным участком, суд первой инстанции пришел к выводу о его частичном удовлетворении и предоставил в пользование истцов часть земельного участка, подъезд автотранспорта на которую осуществляется со стороны ул.Володарского между домами № 115 и 117, за исключением расположенной в указанной части участка детской площадки и прохода к ней по железобетонной лестнице от дома № 25 по ул.Герцена, а также части земельного участка, которая находится под гаражными боксами и не может использоваться самостоятельно. При этом в пользование истцам предоставлен и сам проезд к дому № 25А по ул. Герцена, используемый также жителями дома № 117А по ул. Володарского г.Кирова.

Таким образом, фактически в пользование истцов передана придомовая территория, входящая в состав земельного участка, на который они претендовали, заявляя первоначальные требования о разделе общего участка на два самостоятельных, за исключением лишь детской площадки, прохода к ней по лестнице и части участка, занятой гаражными боксами.

При этом полностью ограничено право подъезда автотранспорта собственников помещений дома № 25 по ул.Герцена на данную территорию и возможность ее использования для парковки своих транспортных средств. Не учтено, что оставшаяся часть спорного земельного участка, на которой ранее предлагалось сформировать земельный участок для обслуживания дома № 25 по ул.Герцена, представляет собой проход вдоль дома № 25 к входам в его подъезды и тупиковый заезд во двор, который одновременно используется для подъезда к гаражным боксам и не предусматривает возможности размещения автотранспорта. Кроме того, не принято во внимание, что часть собственников помещений в доме № 25А одновременно являются собственниками этих гаражей, в связи с чем также имеют право пользования и указанным заездом к гаражным боксам, то есть территорией предлагаемой к передаче в пользование ответчиков.

С учетом изложенного, предложенный истцами и установленный судом порядок пользования земельным участком нельзя признать соответствующим интересам всех собственников расположенных на нем многоквартирных домов и других объектов недвижимости. Обоснованность определения именно такого порядка пользования общей придомовой территорией истцами не подтверждена. Более того, стороной истца не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности совместного использования спорного участка всеми собственниками помещений многоквартирных домов с учетом соблюдения баланса их интересов. Не подтверждена необходимость передачи части территории общего земельного участка в исключительное пользование собственников дома № 25А по ул.Герцена.

Фактический порядок пользования земельным участком, сложившийся в настоящее время в результате установки собственниками дома № 25А шлагбаума на подъездной дороге к дому со стороны ул.Володарского, ограничивающего ответчикам возможность проезда по ней на соответствующую часть общего участка, о несогласии с которым заявляет сторона ответчика, не может быть принят за основу при разрешении возникшего между собственниками спора.

Кроме того, в силу ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, несмотря на наличие между собственниками спора относительно использования земельного участка, вопрос о порядке его использования с предложением конкретных возможных вариантов на обсуждение всех собственников не ставился. Мнение всех собственников относительно предложенного истцами варианта пользования участком также не выяснялось.

С учетом изложенного, постановленное судом решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда города Кирова от 06.02.2019 отменить, принять новое решение.

В удовлетворении требований об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № отказать.

Председательствующий: Судьи: