Решение по делу № 2-326/2015 от 26.05.2015

Дело № 2-326/2015 год.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» июля 2015 год город Николаевск

Волгоградская область

Николаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Павлова М.В.,

при секретаре Швец Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Потребительскому обществу «Альтернатива» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к Потребительскому обществу «Альтернатива» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, в обосновании которого указал, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он, его супруга – ФИО4 приобрели в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, дом № ДД.ММ.ГГГГ00 рублей, из которых <данные изъяты> – стоимость жилого дома и <данные изъяты> – стоимость земельного участка. Из цены договора 126000 рублей являлись собственными средствами покупателя, оставшаяся сумма <данные изъяты> – заёмные средства.

Заёмные средства предоставлены покупателю ПО «Альтернатива» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ года. После государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок указанная недвижимость находится в залоге у заимодавца до даты полного исполнения обязательств перед ним, в связи с чем, в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны запись о регистрации №№ 34-34-08/019/2012-255, 34-34-08/019/2012-257 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в счёт исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 374000 рублей были переведены Отделением Пенсионного фонда РФ (ГУ) по <адрес> на банковский счёт ответчика.

Таким образом, обязательства перед ответчиком по договору займа исполнены в полном объёме.

Однако, обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не смогли, поскольку ДД.ММ.ГГГГ его жена ФИО4 – участник сделки, умерла.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> квадратных метров и земельного участка общей площадью <данные изъяты> квадратных метров кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещёны, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Николаевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представитель ответчика обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором сообщил о принятии им решения о прекращении обременения (л.д. 25).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством суд, в том числе, путём признания права.

В силу п.п. 1 п. 1 и п. 2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" приостановление и (или) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускаются.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьёй, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. (ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> приобретён ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО5 по ? доле за каждым за <данные изъяты>, из которых 374000 рублей были представлены ответчиком – Потребительским обществом «Альтернатива».

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями договора (л.д. 7), а так же копиями свидетельств о государственной регистрации права, Выписки, копией договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-53, 22-24, 13-14 обозреваемого гражданского дела № г.)

ФИО5 исполнены долговые обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (копии сообщения и платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 20-21 обозреваемого гражданского дела № г.).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д. 6).

Исследовав перечисленные доказательства, суд находит каждое из них относимым и допустимым, а все собранные доказательства в совокупности – достаточными для рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела. Все доказательства, исследованные судом, противоречий не содержат и согласуются между собой. Не верить им, у суда нет оснований.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, принимая во внимание и то обстоятельство, что имеющимися материалами настоящего гражданского дела установлено, что ФИО5 исполнены долговые обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, поэтому необходимо иск ФИО1 к Потребительскому обществу «Альтернатива» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> квадратных метров и земельного участка общей площадью <данные изъяты> квадратных метров кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12 ГК РФ, п.п. 1 п. 1 и п. 2 ст. 352 ГК РФ, ч. 1 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> квадратных метров и земельного участка общей площадью <данные изъяты> квадратных метров кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Николаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: