Решение по делу № 33-9182/2023 от 08.08.2023

Судья Головачёва Н.В.                     № 2-407/2023

Докладчик Выскубова И.А.                     № 33-9182/2023

                            54RS0005-01-2022-005560-39

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

Председательствующего              Зуевой С.М.,

Судей                  Братчиковой Л.Г., Выскубовой И.А.,

При секретаре Павловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 05.09.2023 гражданское дело по иску ТДВ к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «ВИРА-Строй» о возмещении расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

по апелляционной жалобе представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «ВИРА-Строй» - ГМК на решение Кировского районного суда г.Новосибирска от 30.05.2023.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Выскубовой И.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ТДВ обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «ВИРА-Строй» (далее – ООО СК «ВИРА-Строй»), в котором с учетом уточнений требований просил суд взыскать с ответчика компенсацию стоимости устранения строительных недостатков в размере 67 176 руб., неустойку за период с 13.08.2022 по 25.04.2023 в размере 3 519,83 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 30 000 руб., расходы на оказание юридических услуг в размере 20 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 700 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В обоснование требований указано, что 31.10.2019 истец заключил с ООО СК «ВИРА-Строй» договор № на долевое участие в строительстве, по условиям которого приобрел право на получение в собственность однокомнатной квартиры <адрес>. Квартира была передана застройщиком по акту приема-передачи 18.01.2022. В процессе проживания в квартире истцом были выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых, согласно заключению №, составила 147 368,40 руб. 02.08.2022 истец обратился к ответчику с претензией с требованием о возмещении расходов по устранению недостатков квартиры в будущем третьими лицами, выплате неустойки и компенсации морального вреда. Требования удовлетворены не были.

Решением Кировского районного суда г.Новосибирска от 30.05.2023 исковые требования ТДВ удовлетворены частично.

С ООО СК «ВИРА-Строй» в пользу ТДВ в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства взыскано – 67 176? руб., неустойка за период с 13.08.2022 по 25.04.2023 – 3 519,83 руб., в счет компенсации морального вреда – 5 000 руб., в счет возмещения расходов на строительно-техническую экспертизу – 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 37 847,92 руб., всего взыскано 133 543 руб.

С ООО СК «ВИРА-Строй» взыскана государственная пошлина в доход государства в сумме 2 620,87 руб.

С данным решением не согласился представитель ответчика ООО СК «ВИРА-Строй» - ГМК, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить в части неустойки и штрафа, вынести в данной части новое решение, которым отказать в их удовлетворении, по доводам, изложенным в жалобе.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия полагает, что решение суда в части удовлетворения требований о взыскании неустойки и штрафа подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении указанных требований в соответствии с п. 3, 4 ч.1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела и нарушением норм материального права.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 названной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 данного Федерального закона.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Часть 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 31.10.2019 между ООО СК «ВИРА-Строй» и ТДВ был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение – 1-комнатную квартиру <адрес>.

18.01.2022 квартира передана истцу по акту приема-передачи.

В процессе эксплуатации истцом были выявлены недостатки квартиры.

29.07.2022 истец обратился к ответчику с претензией о выплате суммы расходов на устранение недостатков объекта, а также суммы расходов на проведение строительно-технической экспертизы и компенсации морального вреда.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В целях установления обстоятельств, имеющих значение для дела, судом первой инстанции по ходатайству ответчика по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Регламент».

Согласно заключению ООО «Регламент», в квартире <адрес> обнаружены недостатки строительно-монтажных и отделочных работ. Причиной указанных строительных недостатков является некачественное выполнение работ со стороны застройщика, и они не могли возникнуть в ходе неправильной эксплуатации жилого помещения. Стоимость устранения выявленных недостатков строительно-монтажных и отделочных работ составляет 67 176 руб.

Разрешая спор и частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ООО СК «ВИРА-Строй» в пользу ТДВ стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков квартиры в размере 67 176 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., судебные расходы.

Также суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО СК «ВИРА-Строй» в пользу ТДВ неустойки за период с 13.08.2022 по 25.04.2023 в размере 3 519,83 руб., а также штрафа в размере 37 847,92 руб.

Поскольку решение суда оспаривается только в части взыскания неустойки и штрафа, в остальной его части, не проверяется судебной коллегией.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции об удовлетворении требований истца в части взыскания неустойки и штрафа, поскольку выводы суда первой инстанции в обжалуемой части основаны на ошибочном толковании норма материального права.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что в случае, когда законные и обоснованные требования потребителя в добровольном порядке не исполняются, и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации в 2022 и 2023 годах предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4).

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление № 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 479 вступило в силу 29.03.2022.

Согласно указанному Постановлению № 479, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30.06.2023 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления № 479, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления № 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 установлен мораторий по начислению штрафных санкций на период с 29.03.2022 по 30.06.2023 по требованию потребителей.

Так, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2023.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 по 30.06.2023, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 07.06.2021 № 46-КГ21-15-К6, в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утвержденной Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19.07.2023 (ответ на вопрос 2).

Из материалов дела следует, что истец обратился к ООО СК «ВИРА-Строй» с претензией о возмещении убытков 29.07.2022 (л.д.41), претензия получена ответчиком 02.08.2022 (л.д.40), тем самым срок для добровольного исполнения истек 12.08.2022.

Таким образом, учитывая, что право требования и неустойки и штрафа возникло у истца 13.08.2022, то есть в период действия моратория, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания неустойки и штрафа.

Так, к возникшим правоотношениям сторон, заявленным требованиям, связанным с недостатками выполненных работ на основании договора участия в долевом строительстве, применяются положения именно пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 479, согласно которому: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно; проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно, не начисляются.

Расчет неустойки, исходя из ставки рефинансирования, в том числе в соответствии с особенностями ее исчисления в п. 1(1) постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, по настоящему требованию о взыскании стоимости устранения недостатков законом не предусмотрен.

Таким образом, положения п. 1(1) Постановления Правительства Российской Федерации № 479 к правоотношениям с ООО СК «ВИРА-Строй» не применимы, поскольку требования истца основаны не на нарушениях, за которые предусмотрены санкции в соответствии с частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления.

Аналогичная позиция изложена в Определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 03.08.2023 № 88-13801/2023 и согласуется с Обзором судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утвержденной Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19.07.2023.

Судебная коллегия принимает во внимание, период, за который ТДВ просит взыскать неустойку, и период для добровольного удовлетворения требований потребителя, которые приходятся на период действия моратория, в связи с чем, основания для взыскания неустойки и штрафа отсутствуют.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции в силу положений п. 3,4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа, с вынесением нового решения в указанной части об отказе в удовлетворении исковых требований ТДВ к ООО СК «ВИРА-Строй» о взыскании неустойки и штрафа.

Учитывая, что истец как потребитель в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, и отмену решения суда в части взыскания неустойки и штрафа, то на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 2 515,28 руб. (2 215,28 руб. + 300 руб. (требования неимущественного характера о взыскании компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 30.05.2023 отменить в части взыскания с ООО СК «ВИРА-Строй» в пользу ТДВ неустойки и штрафа.

Вынести в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ТДВ к ООО СК «ВИРА-Строй» о взыскании неустойки и штрафа.

Изменить решение Кировского районного суда г. Новосибирска от 30.05.2023 в части взысканного размера государственной пошлины, взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 515 (две тысячи пятьсот пятнадцать) рублей 28 копеек.

Апелляционную жалобу ООО СК «ВИРА-Строй» – удовлетворить.

Председательствующий

Судьи