Решение по делу № 2-76/2018 от 29.06.2018

Дело № 2-76/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новичиха                                 26.07.2018 г.

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Барановой О.В.,

при секретаре Николаевой И. Г.,

с участием истца Горчаковой Т. М., ответчика Фроловой О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горчаковой Татьяны Михайловны к ОАО «Райагропромстрой», Фроловой Ольге Алексеевне о признании договора передачи жилья в собственность действительным, и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Горчакова Татьяна Михайловна обратилась в Новичихинский районный суд Алтайского края с иском к ОАО «Райагропромстрой», Фроловой Ольге Алексеевне о признании договора передачи жилья в собственность действительным, и признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что 06.04.1992 между супругами Горчаковыми и Новичихинским Райагропромстроем был заключен договор на передачу квартир, домов в собственность, в силу которого они в порядке приватизации бесплатно получили в собственность занимаемую ими квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На момент приватизации в квартире проживало три человека – истица, её супруг Г.А.М. и их дочь Г. (по браку Фролова) О. А. Дочь в число участников приватизации жилья не включили, так как надеялись, что в будущем она сможет получить собственное жильё.

ДД.ММ.ГГГГ Г.А.М. скончался. Указывает, что она является наследником имущества, оставшегося после смерти супруга, кроме неё права на наследство никто не заявлял, какой-либо спор о праве отсутствует.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру, однако в договоре имеются недостатки, которые не позволяют это сделать, а именно: в тексте договора указано количество членов семьи «три», а покупателями записаны только два человека, отсутствует печать продавца – Новичихинского Райагропромстроя.

Ссылается на то, что право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, кадастровый номер земельного участка №.

Согласно условиям договора от 06.04.1992, подписанного сторонами, следует, что покупателю и членам его семьи передана в собственность занимаемая ими квартира, расположенная в <адрес>, количество членов семьи три человека.

Ссылается на то, что справкой администрации Новичихинского сельсовета подтверждается, что на момент приватизации 06.04.1992 в данной квартире проживала семья Горчаковых, состоящая из трех человек.

Согласно технической документации общая площадь квартиры составляет ** кв. м, кадастровый номер квартиры №.

Ссылается на то, что согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов приобрести эти помещения в собственность.

Выявленные недостатки договора не позволяют истцу зарегистрировать свое право на данный объект недвижимости.

Указывает, что поскольку данная квартира была передана в собственность истицы и её супруга, наследство после его смерти принято только ею, просит признать договор о передаче жилья в собственность граждан, заключенный 06.04.1992 г. между Новичихинским Райагропромстроем и Г.А.М. и Горчаковой Т. М., действительным; признать за истицей право собственности на квартиру общей площадью ** кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Горчакова Т. М. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, указав, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу и её мужу Новичихинским Райагропромстроем, при заключении договора передачи квартиры в собственность 06.04.1992 в данном жилом помещении проживали и были зарегистрированы она, её муж Г.А.М. и дочь Фролова (до заключения брака ДД.ММ.ГГГГ – Г.) О.А., покупателями по договору являлись только она и её муж, они в качестве покупателей и указаны в договоре приватизации, дочь не была включена в договор, так как надеялись, что она в дальнейшем сможет принять участие в приобретении иного жилого помещения. В договоре указано на количество членов семьи «три», а записаны два человека, в договоре отсутствует печать продавца, не определены доли покупателей в праве собственности на квартиру, полагает, что они являются равными – по ? доле за ней и умершим Г.А.М. ДД.ММ.ГГГГ Г.А.М. умер, после его смерти остались наследники первой очереди: супруга Горчакова Т. М., дочь Фролова О. А. Наследство после смерти Г.А.М. было принято только ею, дочь Фролова О. А. наследство не принимала, спора о наследственном имуществе нет. Просит удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Фролова О. А. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, указала, что на момент заключения договора приватизации 06.04.1992 г. она проживала в данной квартире по адресу <адрес>, на момент приватизации была несовершеннолетней, в приватизации квартиры не участвовала, в права наследования после смерти отца Г.А.М. не вступала, единственным наследником является супруга умершего – истица Горчакова Т. М., спора по поводу наследственного имущества не имеется.

Представитель ответчика ОАО «Райагропромстрой» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по поводу удовлетворения заявленных требований не представил /л.д.36, 47/.

Судом с учетом мнения сторон определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Суд, выслушав объяснения истицы Горчаковой Т. М., ответчика Фроловой О. А., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно договору на передачу квартир, домов в собственность граждан, заключенному в с. Новичиха Новичихинского района Алтайского края 06.04.1992 г., Новичихинский Райагропромстрой в лице Ш.А.А., действующего на основании должностных полномочий и Положения по приватизации жилья местных Советов, предприятий и организаций в личную собственность граждан района от 25.02.1992 (продавец) передал, а Г.А.М. и Горчакова Татьяна Михайловна (покупатель) приняли в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество членов семьи 3 человека, доли в праве собственности на квартиру не определены. Указанный договор зарегистрирован в Исполнительном комитете Новичихинского сельского Совета народных депутатов 15.04.1992 г., договор не содержит отметки БТИ о зарегистрированных собственниках квартиры, отсутствует печать продавца /л.д.17/.

В соответствии со справкой Администрации Новичихинского сельсовета Новичихинского района № 288 от 19.02.2018 и данными свидетельств о рождении и о заключении брака по состоянию на 06.04.1992 г. по адресу: <адрес>, проживали и были зарегистрированы: супруги Г.А.М. и Горчакова Татьяна Михайловна и их дочь Г. (после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ Фролова) О.А. /л.д.7, 9, 10, 11/.

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Г.А.М., ДД.ММ.ГГГГ р., и Л.Т.М., ДД.ММ.ГГГГ р., после заключения брака жене присвоена фамилия «Горчакова» /л.д.7/.

Г.А.М., ДД.ММ.ГГГГ р., согласно копии свидетельства о смерти № умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8/.

Согласно справкам нотариуса от 21.03.2017, 12.06.2018 нотариусом Новичихинского нотариального округа 29.07.2016 заведено наследственное дело № к имуществу Г.А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону 1 очереди является супруга наследодателя Горчакова Татьяна Михайловна, ДД.ММ.ГГГГ р. /л.д.25, 39/.

Никто из наследников первой очереди, кроме супруги Горчаковой Т. М., наследство после смерти Г.А.М. не принимал, спора о наследственном имуществе не установлено /л.д.39-46/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу <адрес> расположен земельный участок, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, правообладатель Горчакова Татьяна Михайловна /л.д.23-24/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу <адрес> расположена жилая квартира, площадью ** кв.м, кадастровой стоимостью **, кадастровый №, сведения о собственниках указанного объекта недвижимости отсутствуют /л.д.22/.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом плане сооружения на жилое помещение по адресу: <адрес> расположено жилое помещение - квартира, общей площадью ** кв.м /л.д.18-21/.

Согласно справке Новичихинского производственного участка Рубцовского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 19.07.2018 № 3 сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, до 01.01.1999 отсутствуют /л.д.56/.

Право на передачу продавцом по договору Новичихинским Райагропромстроем указанного жилого помещения, на момент передачи его покупателям и заключения договора от 06.04.1992 никем не оспаривается. Продавец действовал на основании Положения о приватизации жилищного фонда местных Советов, предприятий, организаций в личную собственность граждан Новичихинского района, утвержденного решением Президиума Новичихинского районного совета народных депутатов Алтайского края от 25.02.1992 № 7 /л.д.12-16/.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу положений ст. ст. 153, 154 ч. 3 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; при этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 50 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности поселений может находиться жилищный фонд социального использования,… а также имущество, необходимое для содержания муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Совокупность исследованных доказательств дают суду основания полагать, что по договору приватизации от 06.04.1992 г. жилое помещение по адресу: <адрес> было передано в общую совместную собственность супругов Г.А.М. и Горчаковой Татьяны Михайловны, участие в данной сделке на стороне покупателя только Г.А.М. и Горчаковой Т. М. ответчиком Фроловой О. А. не оспаривается, какие-либо права на данный объект недвижимости ею не заявляются.

Данная сделка прошла государственную регистрацию в Новичихинском сельсовете 15.04.1992 г., что подтверждается отметкой на указанном договоре.

Суд полагает возможным признать данную сделку по передаче квартиры по адресу: <адрес> собственность граждан, заключенную 06.04.1992 г. от имени продавца Новичихинским Райагропромстроем и от имени покупателя Г.А.М. и Горчаковой Татьяной Михайловной, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, действительной, доказательства иного, какие-либо возражения суду не представлены.

При этом суд учитывает, что отсутствие регистрации договора и права собственности покупателей в БТИ, печати продавца на договоре не свидетельствует о недействительности договора, об отсутствии волеизъявления сторон на совершение данной сделки передачи жилья в собственность в соответствии с требованиями действующего законодательства проживающим и зарегистрированным в нем гражданам, об отсутствии у истицы и её умершего супруга Г.А.М. прав на указанное жилое помещение.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников общей собственности на жилое помещение, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В силу положений ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 6 ст. 169 СК РФ положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные статьями 34-37 СК РФ, применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до 01.03.1996 г.

Поскольку Г.А.М. и Горчакова (до заключения брака ДД.ММ.ГГГГ Л.Т.М.) Т.М. с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на момент совершения сделки 06.04.1992 г. и до смерти Г.А.М. ДД.ММ.ГГГГ, состояли в браке, спорное жилое помещение как нажитое супругами во время брака имущество, является их совместной собственностью, доводы истицы о том, что ею с Г.А.М. в совместную собственность приобретено жилое помещение по указанному адресу, никем не опровергнуты.

Поскольку доли в праве собственности на жилое помещение на момент заключения договора не определялись, соглашение об определении долей не заключалось, зарегистрированные и проживающие на момент приватизации в спорном жилом помещении Г.А.М. и Горчакова Татьяна Михайловна, с учетом положений ст. 34 СК, приобрели право общей совместной собственности на данное жилое помещение в равных долях каждый.

Фролова О. А., проживавшая на момент заключения договора 06.04.1992 г. в указанном жилом помещении каких-либо прав на него не заявляет, сведений об её участии в его приватизации и о принятии наследства после отца Г.А.М. суду не представила.

Истица Горчакова Татьяна Михайловна приняла как супруга при отсутствии других наследников наследство после умершего Г.А.М., в том числе право на его долю в данном жилом помещении, в связи с чем приобрела право собственности на него.

Суд учитывает, что ответчик не возражает по поводу удовлетворения исковых требований истца.

Истцом за рассмотрение иска в суде, исходя из заявленных требований, оплачена госпошлина в сумме 8 049 рублей (300 рублей за требование неимущественного характера, 7 749 рублей – за требование имущественного характера), при этом оснований для возвращения госпошлины суд не усматривает, поскольку госпошлина за рассмотрение указанного иска подлежала уплате истицей при подаче иска, исходя из требования о признании договора о приватизации действительным и о признании её права собственности на ? долю в праве собственности в указанном жилом помещении, полученную по безвозмездному договору приватизации, в размере 300 рублей, при этом, требование о признании за истицей права собственности на жилое помещение в целом вытекает из признания за ней права собственности также и на ? долю в праве общей собственности на данное жилое помещение, полученное в порядке наследования после умершего мужа Г.А.М., и данное требование подлежит оплате, исходя из стоимости ? доли объекта недвижимости, то есть, исходя из размера указанного имущественного требования. Сумму уплаченной госпошлины истец с ответчиков просит не взыскивать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горчаковой Татьяны Михайловны – удовлетворить.

Признать договор о передаче квартир, домов в собственность граждан, заключенный в <адрес> 06.04.1992 г. между продавцом Новичихинским Райагропромстроем и покупателями Г.А.М., Горчаковой Татьяной Михайловной, действительным.

Признать за Горчаковой Татьяной Михайловной право собственности на квартиру, общей площадью ** кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд Алтайского края в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья

Новичихинского районного суда                     О. В. Баранова

Алтайского края

В окончательной форме решение изготовлено 31.07.2018.