Решение по делу № 2-1244/2018 от 17.09.2018

Дело № 2- 1244/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2018 года г. Михайловка Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Щегловой Ю.А.,

с участием представителя истца Кривошеиной Е.А. - Ускова В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривошеиной Елены Алексеевны к Малаховой Людмиле Сергеевне, Свиридову Василию Никандровичу о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,

у с т а н о в и л:

Кривошеина Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Малаховой Л.С., Свиридову В.Н. о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, указав, что на основании договора от Дата она приобрела у Аксеновой О.В. ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на земельном участке размером ..., в составе саманного жилого дома, полезной площадью ..., жилой площадью ..., глиноплетневого жилого дома, полезной площадью ..., жилой площадью .... На момент покупки на земельном участке располагалось два жилых дома. По согласованию с другими сособственниками в ее пользование, равнозначное ? доле домовладения, был определен саманный жилой дом, полезной площадью ..., жилой площадью .... Ранее такой порядок пользования уже сложился между Аксеновой О.В. и Малаховой Л.С. В Дата Кривошеина Е.А. сломала жилой дом (лит А) пришедший в негодность и вместо него стала возводить новый кирпичный. Решением Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата постановлено обязать главу Администрации г. Михайловка Волгоградской области выдать разрешение Кривошеиной Е.А. на перестройку ? части жилого дома, расположенного в Адрес. На основании постановления от Дата Номер о разрешении на перестройку ? части жилого дома ей, Малаховой Л.С. и Свиридову В.Н. выдано разрешение на перестройку ? части жилого дома, размером 9,8х9,9 м в 2-х уровнях на закрепленном участке по Адрес. На протяжении нескольких лет она осуществляла строительство нового жилого дома на основании разрешительной документации, выданной Администрацией г. Михайловка. Построенный жилой дом эксплуатируется ею по назначению, в дом подведено электричество и газ. Построенный жилой дом не нарушает градостроительные нормы и правила. Однако, зарегистрировать право собственности на него не представляется возможным, так как остальные сособственники отказываются совершать действия по государственной регистрации произведенных изменений. Также на земельном участке остался глиноплетневый жилой дом (лит. Б) общей площадью 25,2 кв.м, который находится в пользовании Малаховой Л.С. и Свиридова В.Н.

Истец просит суд перераспределить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, состоящий из жилого дома общей площадью ..., и жилого дома ... (лит Б,Б1,б), признав за Кривошеиной Еленой Алексеевной право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности, за Малаховой Людмилой Сергеевной ... в праве общей долевой собственности, за Свиридовым Василием Никандровичем ... в праве общей долевой собственности; разделить в натуре жилой дом, состоящий из жилого дома общей площадью ..., и жилого дома ..., сарая (лит Г), веранды (лит. Б), расположенный по адресу: Адрес, выделив в собственность Кривошеиной Елене Алексеевне жилой дом общей площадью ..., сарай (лит Г), расположенный по адресу: Адрес, выделив в общую долевую собственность Малаховой Людмиле Сергеевне и Свиридова Василия Никандровича, жилой дом общей площадью ..., веранду ..., расположенный по адресу: Адрес следующих долях: 1/3 доля – Малаховой Людмиле Сергеевне, 2/3 доли – Свиридову Василию Никандровичу; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: Адрес общей площадью ... с учетом перераспределенных долей в праве общей долевой собственности и фактически сложившегося порядка пользования земельным участком: определить в пользование Кривошеиной Елене Алексеевне часть земельного участка общей площадью ..., определить в пользование Малаховой Людмиле Сергеевне, Свиридову Василию Никандровичу часть земельного участка общей площадью ...

Истец Кривошеина Е.А. - в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, свое право на участие в судебном заседании реализовала через представителя Ускова В.Э.

В судебном заседании представитель истца Усков В.Э. исковые требования поддержал частично и просил суд разделить в натуре жилой дом, состоящий из жилого дома общей площадью ..., и жилого дома ..., ... расположенный по адресу: Адрес выделив в собственность Кривошеиной Елене Алексеевне жилой дом общей площадью ..., сарай (лит Г), расположенный по адресу: Адрес, выделив в общую долевую собственность Малаховой Людмиле Сергеевне, Свиридова Василия Никандровича, жилой дом общей площадью ..., веранду ..., расположенный по адресу: Адрес следующих долях: ... – Малаховой Людмиле Сергеевне, 2/3 доли – Свиридову Василию Никандровичу; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: Адрес общей площадью 946 кв.м с учетом перераспределенных долей в праве общей долевой собственности и фактически сложившегося порядка пользования земельным участком: определить в пользование Кривошеиной Елене Алексеевне часть земельного участка общей площадью 822,17 кв.м, определить в общее пользование Малаховой Людмиле Сергеевне, Свиридову Василию Никандровичу часть земельного участка общей площадью 123,83 кв.м. На удовлетворении остальной части исковых требований не настаивал.

Ответчики Малахова Л.С. и Свиридов В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом посредством направления в их адрес заказной корреспонденции.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору от Дата истец Кривошеина Е.А. приобрела у Аксеновой Ольги Владимировны ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, на земельном участке размером ..., в составе саманного жилого дома, полезной площадью ..., жилой площадью ..., глиноплетневого жилого дома, полезной площадью ..., жилой площадью .... На момент покупки на земельном участке располагалось два жилых дома, в отношении которых произведен технический учет, право собственности на которые зарегистрировано в Михайловском БТИиП Волгоградской области Дата.

Как указывает истец, по согласованию с другими сособственниками в пользование истца, равнозначное ? доле домовладения определен саманный жилой дом (лит. А), полезной площадью ..., жилой площадью .... Ранее такой порядок пользования уже сложился между Аксеновой О.В. и Малаховой Л.С.

Согласно акту обследования домовладения по Адрес от Дата комиссия в составе представителей архитектуры города, городского комитета по земельным ресурсам, проектной организации, районной СЭС, пожарной части, БТИиП, произвела обследование домовладения по Адрес установили следующее: на земельном участке площадью .... расположено два жилых дома лит. А и лит Б. Территория общего пользования разделена забором. В Дата Кривошеина Е.А. сломала жилой дом (лит А) пришедший в негодность и вместо него стала возводить новый кирпичный. Совладелица Малахова Л.С. разрешение на строительство не дает. В связи с тем, что строительство нового жилого дома не противоречит противопожарным санитарным и строительным нормам и не затрагивает интересов совладельцев, комиссия считает возможным выдать разрешение на перестройку ? домовладения на месте старого дома лит. А, пришедшего в негодность.

Согласно определению Волгоградского областного суда от Дата по делу Номер решение Михайловского районного суда Волгоградской области от Дата, которым постановлено обязать главу Администрации г. Михайловка Волгоградской области выдать разрешение Кривошеиной Е.А. на перестройку ? части жилого дома, расположенного в Адрес, оставлено без изменения.

На основании постановления Администрации города Михайловка от Дата Номер о разрешении на перестройку ? части жилого дома Кривошеиной Е.А., Малаховой Л.С., Свиридову В.Н. выдано разрешение на перестройку ? части жилого дома, размером ... в 2-х уровнях на закрепленном участке по Адрес.

Согласно технического паспорта по состоянию на Дата, выполненного ГБУ Волгоградской области «Волгорадоблтехинвентаризация Межрайонный отдел по Михайловскому и Даниловскому районам», после окончания строительства перестроенный жилой дом представляет собой жилой дом общей площадью 167,3 кв.м, жилой площадью 86,9 кв.м (лит. А,а) площадью застройки 96,2 кв.м размером 9,75 х 9,87 м. Также на земельном участке расположен жилой дом общей площадью 25,2 кв.м. жилой площадью 17,9 кв.м ( лит. Б, Б1, б).

Как указывает истец, глиноплетневый жилой дом (лит. Б, Б1, б), фактически находится в пользовании Малаховой Л.С., Свиридова В.Н.

Согласно договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендатора Номер от Дата, заключенного между Кривошеиной Е.А. и администрацией городского округа город Михайловка Кривошеиной Е.А предоставлен в аренду с учетом ? доли в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 946 кв.м сроком на 20 лет, на котором располагаются указанные дома.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Михайловской ГКН от Дата, зарегистрированного в реестре за Номер, Малахова Людмила Сергеевна является собственницей 1\6 доли жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, в составе саманного жилого дома, полезной площадью ..., жилой площадью ..., глиноплетневого жилого дома, полезной площадью ..., жилой площадью ....

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Михайловской ГКН от Дата, зарегистрированного в реестре за Номер, Свиридов Василий Никандрович является собственником 1\3 доли жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, в составе саманного жилого дома, полезной площадью ..., жилой площадью ..., глиноплетневого жилого дома, полезной площадью ..., жилой площадью ....

Возведенный истцом жилой дом общей площадью .... построен в параметрах и размерах, предусмотренных постановлением Администрации города Михайловка от Дата Номер о разрешении на перестройку ? части жилого дома, эксплуатируется истцом по назначению, из чего следует, что истцом не нарушены градостроительные нормы и правила.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права, в том числе право собственности возникают на основании судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

По смыслу п. 3 ст. 245 ГК РФ к неотделимым улучшениям, влекущим изменение соотношения долей применительно к жилым домам, прежде всего, относятся увеличение полезной площади жилого дома, а также замена основных конструктивных элементов, влекущая значительное удорожание имущества в целом.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (с изменениями и дополнениями) по иску участников общей долевой собственности на дом судом могут быть изменены размеры их долей, если будет установлено, что в результате надстройки, пристройки и перестройки дома, произведенных с разрешения исполкома местного Совета и с согласия остальных участников общей долевой собственности, увеличилась полезная площадь дома либо изменение произошло в результате раздела дома с отступлением от точного размера долей каждого собственника, или выплаты одному из собственников денежной компенсации за принадлежавшую ему долю дома. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В соответствии с требованиями части 1 п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

С учетом перестройки жилого дома на основании разрешительной документации, выданной Администрацией города Михайловка Волгоградской области, увеличение доли истца в праве общей долевой собственности на домовладение, расположеное по адресу: Адрес, возникло исходя из следующих обстоятельств. До перестройки ? доли Лит А (саманный дом) общей площадью ..., находился в пользовании Кривошеиной Е.А. (1/2 доля), Лит Б (глиноплетневый дом) общей площадью ... находился в пользовании Малаховой Л.С. (...), Свиридова В.Н. (...). При этом общая площадь двух домов составляла ....

После перестройки саманного дома в кирпичный дом изменилась его площадь, также ему присвоен лит новы литер, вместо лит. А, присвоен литер А, а. После перестройки кирпичный дом (лит А,а), представляет собой строение общей площадью ..., в то время как площадь глиноплетневого дома, которому после перестройки присвоены литерр Б, Б1, б не изменилась и по прежнему составляет .... При этом, общая площадь двух домов после перестройки составляет .... С учетом увеличения площади находящегося в пользовании жилого дома истца фактически изменилась и его доля в праве общей долевой собственности на измененный объект недвижимости и составляют следующие значения: ... - Кривошеиной Е.А., ... Малаховой Л.С., ... Свиридову В.Н.

Учитывая произведенные работы по перестройке саманного жилого дома, сложившийся порядок пользования земельным участком и домом, суд считает возможным разделить домовладение, расположенное по адресу: Адрес, следующим образом: Кривошеиной Е.А. выделить в собственность жилой дом общей площадью ... (лит. А, а), сарай (лит Г); Малаховой Людмиле Сергеевне, Свиридову Василию Никандровичу выделить в собственность, жилой дом общей площадью 25,2 кв.м. (лит. Б, Б1), веранду 4,2 кв.м, (лит б) в следующих долях: ... – Малаховой Людмиле Сергеевне, ... – Свиридову Василию Никандровичу; определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: Адрес общей площадью ... следующим образом: определить в пользование Кривошеиной Елене Алексеевне часть земельного участка общей площадью ..., в пользование Малаховой Людмиле Сергеевне, Свиридову Василию Никандровичу часть земельного участка общей площадью ....

Поскольку на удовлетворении остальной части исковых требований о перераспределении долей в жилом доме сторона истца не настаивала, в их удовлетворении необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░░ ..., ░░░░░ (░░░ ░), ░░░░░░░ (░░░. ░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ...

- ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ... ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░ ... (░░░ ░).

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ...;

- ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ....

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 13 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░