Решение от 05.11.2024 по делу № 2-1158/2024 от 01.10.2024

Дело №2-1158/2024

УИД 23RS0027-01-2024-002251-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск                                                     05 ноября 2024г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Подсытник О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Загребаловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петросяна Григора Левоновича к Аносовой Олесе Николаевне, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

                                                         установил:

        Петросян Г.Л. обратился в суд с иском к Аносовой О.Н., третье лицо: Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки.

        В обоснование заявленных требований, истец указывает, что согласно договору купли-продажи земельного участка от <...>, свидетельства о государственной регистрации права от <...>, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>, Северная промзона, площадью 757,0 кв.м., кадастровый ###, разрешенное использование: магазины, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от <...>.

На основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от <...>, свидетельства о государственной регистрации права является собственником нежилого помещения – магазина, общей площадью 152,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ###, по адресу: <...>, Северная промзона, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от <...>.

Определением Лабинского городского суда от 19 августа 2022 года утверждено мировое соглашение заключенное между истцом и администрацией Лабинского городского поселения Лабинского района, согласно условиям которого, стороны пришли к соглашению об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ###, в соответствии с геодезическими данными, указанными в заключении эксперта ###/НС-21 от 23 апреля 2021 года, подготовленного Обществом с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы управления собственностью - Юг».

В 2024 году истец обратился к кадастровому инженеру Брянскому С.Э. для подготовки межевого плана с целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером ### категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового облуживания, расположенного по адресу: <...>, Северная промзона, в соответствии с геодезическими данными, указанными в заключении эксперта ###/НС-21 от <...>, подготовленного Обществом с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы управления собственностью - Юг».

Постановлением администрации Лабинского городского поселения принадлежащим ему объектам недвижимости был присвоен адрес:                              <...>

В результате проведения кадастровых работ, в отношении принадлежащего ему земельного участка, расположенного по адресу:                    <...>, земельный участок 21, было выявлено несоответствие координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу:                         <...>, внесенных в сведения ГКН и координат границ на местности.

Земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...> принадлежит на праве собственности Аносовой О.Н., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от <...>.

В настоящее время, характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером ### внесенные в ЕГРН не соответствуют его кадастровым границам, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки, которая препятствует ему в уточнении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером ### в соответствии с геодезическими данными утвержденными определением Лабинского городского суда от 19 августа 2022 года

В соответствии со п. 3 ст. 61 Федерального закона от <...> ### ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В результате проведенных инструментальных измерений, кадастровым инженером был подготовлен межевой план от <...> с указанием координат поворотных точек необходимых для уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ### и уточнения описания местоположения границ и (или) площади смежного земельного участка с кадастровым номером ### с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ, при этом площадь земельного участка, принадлежащего ответчику не изменяется.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ###, необходимо мне для завершения кадастровых работ связанных с уточнением границ принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером ### в соответствии с геодезическими данными утвержденными определением Лабинского городского суда от <...>.

         Просил суд: признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, реестровой ошибкой; считать данное решение суда основанием для проведения государственного кадастрового учета, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Брянским С.Э от <...> с целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: Краснодарский край, Лабинский район, город ### и земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, без согласия собственника Аносовой Олеси Николаевны, по заявлению Петросян Григора Левоновича.

         В судебное заседание истец Петросян Г.Л. не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

        Ответчик Аносова О.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме.

        Представитель третьего лица – заместитель начальника Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности – Абдурахманова Е.Ч., представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав на то, что согласно акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером ### межевого плана от 13.08.2024 года, подготовленного кадастровым инженером Брянским С.Э., местоположение границ земельного участка согласовано Петросян Г.Л. и Аносовой О.Н., при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

             В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

        Исследовав письменные доказательства по делу, суд принимает признание ответчиком исковых требований.

        В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

        Согласно ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия признания иска.

      При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае непринятия судом признания иска ответчиком, суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу.

        В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.

                    В соответствии с положениями Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с внесением основных и дополнительных характеристик объекта. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение объектов недвижимости.

                      Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории, или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки допускается, если это не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

        Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи земельного участка от <...>, свидетельства о государственной регистрации права от <...>, Петросян Г.Л. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...>, Северная промзона, площадью 757,0 кв.м., кадастровый ###, разрешенное использование: магазины, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от <...>.

На основании решения Арбитражного суда <...> от <...>, свидетельства о государственной регистрации права Петросян Г.Л. является собственником нежилого помещения – магазина, общей площадью 152,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ### по адресу: <...>, Северная промзона, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от <...>.

Определением Лабинского городского суда от <...> утверждено мировое соглашение заключенное между Петросян Г.Л. и администрацией Лабинского городского поселения <...>, согласно условиям которого, стороны пришли к соглашению об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ###, в соответствии с геодезическими данными, указанными в заключении эксперта ###/НС-21 от <...>, подготовленного Обществом с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы управления собственностью - Юг».

В 2024 году Петросян Г.Л. обратился к кадастровому инженеру Брянскому С.Э. для подготовки межевого плана с целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером ###, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового облуживания, расположенного по адресу: <...>, Северная промзона, в соответствии с геодезическими данными, указанными в заключении эксперта ###/НС-21 от <...>, подготовленного Обществом с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы управления собственностью - Юг».

Постановлением администрации Лабинского городского поселения принадлежащим Петросян Г.Л. объектам недвижимости был присвоен адрес:                              <...>

В результате проведения кадастровых работ, в отношении принадлежащего Петросяну Г.Л. земельного участка, расположенного по адресу: <...>, земельный участок 21, было выявлено несоответствие координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ### расположенного по адресу:                         <...>, внесенных в сведения ГКН и координат границ на местности.

Земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...> принадлежит на праве собственности Аносовой О.Н., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации ### от <...>.

В настоящее время, характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером ### внесенные в ЕГРН не соответствуют его кадастровым границам, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки, которая препятствует ему в уточнении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером ### в соответствии с геодезическими данными утвержденными определением Лабинского городского суда от <...>

         В результате проведенных инструментальных измерений, кадастровым инженером был подготовлен межевой план от <...> с указанием координат поворотных точек необходимых для уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ### и уточнения описания местоположения границ и (или) площади смежного земельного участка с кадастровым номером ### с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ, при этом площадь земельного участка, принадлежащего ответчику не изменяется.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии со п. 6 ст. 61 Федерального закона от <...> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ###, необходимо мне для завершения кадастровых работ связанных с уточнением границ принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером ### в соответствии с геодезическими данными утвержденными определением Лабинского городского суда от <...>.

        Учитывая, перечисленные нормы закона, а также то обстоятельство, что исправление реестровой ошибки не влечет прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, принадлежащий Петросяну Г.Л., а также, не влечет изменение границ уточняемого участка на местности, обнаруженная реестровая ошибка подлежит исправлению по решению суда.

     При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования истца.

     Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                          решил:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░ ░░ <...> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 21, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05 ░░░░░░ 2024░.

░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░░░