Решение по делу № 2-2115/2022 от 04.04.2022

Дело № 2-2115/2022

23RS0037-01-2020-006408-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

20 июня 2022 года                                                                      <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Кириленко И.В.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПК «Новороссийское райпо» к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным зарегистрированное право и аннулировании записи государственной регистрации

УСТАНОВИЛ:

         ПК «Новороссийское райпо» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительным зарегистрированное право и аннулировании записи государственной регистрации.

           В обоснование своих требований истец указал, что на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от 12.05.2015г. по делу № г. за ФИО7 в Едином государственном реестре недвижимости 01.02.2016г. было зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества ( нежилое помещение № ) по адресу: <адрес>, кадастровый №. ФИО4 С.А. умер. Начиная с 04.12.2018г., основания для сохранения зарегистрированного за ФИО3 права - отсутствовали. Однако, ФИО3, зная о наличии определения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, г. по делу №г., заключила ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 договор купли - продажи на принадлежащие истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: 353923 <адрес>, и зарегистрировала договор в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за№. Решением (заочным) Октябрьского районного суда <адрес> от 06.12.2021г. по делу № - признан недействительным, с момента заключения договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 28,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО3 ( продавец ) и ФИО2 ( покупатель ). Решение вступило в законную силу. Таким образом, Истец всегда являлся и является в настоящее время владельцем спорного имущества, но в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2 сохраняется зарегистрированное право на нежилое помещение ( двойная гос. регистрация права ), что нарушает наши права, поскольку указанное нежилое помещение принадлежит нам на праве собственности, равно как и находящийся под ним земельный участок.

                Просит признать недействительным зарегистрированное за ФИО2 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0307014:2268, общей площадью 28, 9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1.

              Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0307014:2268, общей площадью 28, 9 кв.м. по адресу: <адрес>, помещение 1.

          Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

          Ответчики и представитель третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, об уважительных причинах неявки суд не известил, суд признал неявку не уважительной и рассмотрел дело в его отсутствие.

         Исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

         Пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий.

         В силу пункта 6 статьи 8.1 данного Кодекса зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

         Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может

          В пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ судебный акт является самостоятельным основанием регистрации права собственности на нежилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

            Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от 12.05.2015г. по делу № г. за ФИО7 в Едином государственном реестре недвижимости 01.2.2016г. было зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества (нежилое помещение №) по адресу: <адрес>л. Дзержинского, кадастровый №.

ФИО4 С.А. умер, в связи с чем, указанное право в ЕГРН было перерегистрировано 01.06.2017г. за № на его правопреемника - ФИО3

         Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. вышеназванное решение суда было отменено по новым обстоятельствам.

        Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №г. ФИО3 ( правопреемнику - ФИО7 ) в иске о признании права на спорные объекты недвижимого имущества было отказано. Не согласившись с данным решением суда ФИО3 подала апелляционную жалобу. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции было оставлено без изменения и вступило в законную силу.

         Из вышеназванных судебных актах следует что, начиная с 04.12.2018г., основания для сохранения зарегистрированного за ФИО3 права - отсутствовали.

        Однако, ФИО3, зная о наличии определения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, г. по делу №г., заключила ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 договор купли - продажи на принадлежащие истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: 353923 <адрес>, и зарегистрировала договор в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за№.

       Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от 06.12.2021г. по делу № - признан недействительным, с момента заключения договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 28,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО3 ( продавец ) и ФИО2 ( покупатель ). Решение вступило в законную силу.

         В соответствии с нормами ФЗ " О регистрации недвижимости " - зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

        В соответствии со ст. 3 ГПК РФ - заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

        Таким образом, судом установлено, что истец являлся и является в настоящее время владельцем спорного имущества, но в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2 сохраняется зарегистрированное право на нежилое помещение ( двойная гос. регистрация права), что нарушает права истца, как собственника нежилого помещения принадлежит, равно как и находящегося под ним земельного участка.

        Руководствуясь ст.ст. 194-199,173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

            Признать недействительным зарегистрированное за ФИО2 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0307014:2268, общей площадью 28, 9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 1.

            Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым номером 23:47:0307014:2268, общей площадью 28, 9 кв.м. по адресу: <адрес>, помещение 1.

      По вступлению решения суда в законную силу в 3-х дневный срок направить копию решения в Росреестр.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                            Кириленко И.В.