Решение по делу № 2-1558/2024 от 09.04.2024

<данные изъяты>

УИД 33RS0<№>-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                 2 мая 2024 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре Токмаковой Ю.А.,

с участием истца Лаврентьева И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лаврентьева И. Г. к Панфиловой Л. В., Малыгину А. В. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Лаврентьев И.Г. обратился в суд с исковым заявлением к Панфиловой Л.В., Малыгину А.В. о признании права собственности на гараж с кадастровым <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> (66), гараж <№>.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи от <дата>, удостоверенного нотариусом Ковровской государственной нотариальной конторы <адрес> Крючковой И.И.. Малыгина А.А. продала Лаврентьеву И.Г. кирпичный гараж <№>, находящийся в гаражно-строительном кооперативе <№>А, расположенном на <адрес> в <адрес>. Продаваемый гараж принадлежал на праве собственности продавцу на основании договора дарения от <дата>. Договор купли-продажи необходимо было зарегистрировать в <данные изъяты> по недвижимости» и комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, однако указанный договор не был зарегистрирован, что лишает истца права в полной мере осуществлять права собственника в отношении, принадлежащего ему имущества. В п. 3 договора купли – продажи указано, что гараж оценен в 7 500 000 рублей, расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписании договора, т.е. у продавца к покупателю нет претензий по оплате за гараж. С момента покупки истец является владельцем данного гаража, использует его по прямому назначению, в связи с чем, просит признать право собственности на гараж. В настоящее время нет возможности зарегистрировать вышеуказанный договор, так как продавец Малыгина А.А. умерла <дата>. После ее смерти открылось наследственное дело у нотариуса Ковровского нотариального округа <адрес> Крючковой И.И., где наследниками к имуществу умершей являются Панфилова Л.В. и Малыгин А.В.

Истец Лаврентьев И.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, прочил их удовлетворить.

Ответчик Панфилова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, конверт, с судебной повесткой, направленный по месту ее регистрации вернулся в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

Ответчик Малыгин А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, посредством телефонной связи указал на согласие с иском, претензий не имеет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абз. 2 пункта 67 постановления от <дата> <№> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления от <дата> <№> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Исходя из этого, и принимая во внимание то, что судом предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела, суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит иск обоснованным, бесспорным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 3 ст. 15 указанного Закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного суда РФ N 22, изложенным в п. 61 Постановления от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом достоверно установлено, что <дата> по договору купли-продажи Лаврентьев И.Г. купил у Малыгиной А.А. кирпичный гараж <№>, площадью 21,9 кв.м., находящийся в ГСК <№>А по <адрес> в <адрес>.

Гараж принадлежал на праве собственности Малыгиной А.А. на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Ковровского нотариального округа Зориной М.В. <дата> по реестру <№>, что подтверждается справкой <данные изъяты> по недвижимости» от <дата> за <№> (п. 2 договора купли-продажи).

Из текста указанного договора следует, что расчет между сторонами произведен полностью, таким образом, стороны свои обязательства по оплате договора и передаче имущества исполнили, недвижимое имущество передано продавцом покупателю.

Однако на указанный договор не был зарегистрирован, что лишает истца права в полной мере осуществлять права собственника в отношении, принадлежащего ему имущества.

Согласно свидетельству о смерти II-HA <№> от <дата> выданным отдел ЗАГС администрации <адрес> следует, что Малыгина А. АлексА.на умерла <дата>.

После ее смерти открылось наследственное дело у нотариуса Ковровского нотариального округа <адрес> Крючковой И.И., где наследниками к имуществу умершей являются – Панфилова Л.В. (дочь), Малыгин А.В. (сын), который выразил согласие с иском, указав, что на гараж не претендует.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК 4а 66), гараж <№>, отсутствуют.

На основании ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Изучив представленные доказательства, суд считает требования о признании права собственности истца на спорный объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает отсутствие возражений со стороны ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лаврентьева И. Г. удовлетворить.

Признать за Лаврентьевым И. Г. право собственности на гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес><данные изъяты> по <адрес> <данные изъяты>), гараж <№>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

     Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий <данные изъяты>

Мотивированное заочное решение изготовлено <дата>.