Решение по делу № 2-305/2016 (2-8261/2015;) от 05.08.2015

Дело № 2-305/16 19 января 2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Савельевой Т.Ю.

при секретаре Миханько А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Солнечный город" к Скородумову М.И. о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества дома и коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 июля 2013 года по 31 мая 2015 года включительно в размере 85 122 руб. 06 коп., расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска истец указал, что 02.11.2012 г. между истцом и застройщиком ЗАО «Х» был заключен договор, по которому истец оказывал услуги по управлению, техническому обслуживанию, текущему ремонту и санитарному содержанию жилого дома по адресу: Х, предоставлял коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В соответствии с п.Х Договора тарифы на услуги и работы устанавливаются Управляющей компанией и являются приложением к договорам, заключаемым истцом с собственниками и правообладателями квартир в доме, в том числе с ответчиком.

По договору, заключенному с застройщиком, истец управлял общим имуществом дома вплоть до проведения общего собрания собственников помещений в доме, которым 21.04.2014 г. был избран способ управления домом в виде ООО «Управляющая Компания «Солнечный город» и был утвержден договор управления многоквартирным домом, утверждены тарифы.

27.11.2012 г. ответчик принял от застройщика квартиру № Х и 04.06.2013 г. зарегистрировал на нее право собственности.

Ответчик не полностью оплачивал оказанные истцом услуги и выполненные работы, в связи с чем задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества дома за период с 01 июля 2013 года по 31 мая 2015 года включительно составляет 85 122 руб. 06 коп.

В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ООО «УК «Солнечный город» о времени и месте судебного заседания извещен в надлежащем порядке (л.д. 60), представителя в судебное заседание не направил, просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

Ответчик Скородумов М.И. о времени и месте судебного заседания извещался в надлежащем порядке по адресу регистрации по месту жительства: Х, заказное письмо возвратилось в суд в связи с истечением срока хранения, в судебное заседание ответчик не явился, возражений по иску не представил, несмотря на получение 12.12.2015 г. копии иска с приложенными документами, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал и не просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 г. N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68 указанного Постановления статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом предпринятых судом мер по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, непредставления им доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску, а также положений п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд полагает, что неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие в соответствии со ст. 117, ст. 167 ГПК РФ.

При таком положении неявка представителя истца и ответчика не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие в соответствии со ст. 117, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 154, 155 ЖК РФ, Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (жилого помещения), общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 10 и 11 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.п. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

27.11.2012 г. ЗАО «Х» передало, а Скородумов М.И. принял от застройщика квартиру № Х, расположенную по адресу: х, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 27.11.2012 г. (л.д.6-7).

Согласно выписке из ЕГРП от 02.07.2015 г. с 04.07.2013 г. квартира по адресу: Х, принадлежит ответчику на праве собственности (л.д. 9). В соответствии со справкой о регистрации Ф.9 ответчик зарегистрирован и проживает в принадлежащей ему квартире (л.д. 8).

02.11.2012 г. между истцом и застройщиком ЗАО «Х» был заключен договор, по которому истец оказывал услуги по управлению, техническому обслуживанию, текущему ремонту и санитарному содержанию жилого дома по адресу: Х, предоставлял коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В соответствии с п.2.1.6 Договора тарифы на услуги и работы устанавливаются Управляющей компанией и являются приложением к договорам, заключаемым истцом с собственниками и правообладателями квартир в доме (л.д.13-17).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Х, от 21.04.2014 г. был избран способ управления многоквартирным домом в виде управления управляющей организацией ООО "УК "Солнечный город" (л.д. 10-12).

У ответчика возникла задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2013 г. по 31.05.2015 г., т.е. в период, когда право собственности на квартиру по адресу: Х, кв. Х, было зарегистрировано за ответчиком и обязан был в силу части 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации вносить соответствующую плату, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, какие-либо доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении указанной обязанности либо об ином размере задолженности ответчиком не представлены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны доказать те обстоятельства на которые они ссылаются в обоснование своих требований или возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

При таких обстоятельствах, с учетом положений указанной нормы права, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика по иску, а также установление судом того обстоятельства, что на дату рассмотрения дела у ответчика перед ООО "Управляющая компания "Солнечный город" имеется задолженность по оплате содержания общего имущества дома и коммунальных услуг за период с 01 июля 2013 года по 31 мая 2015 года включительно в размере 85 122 руб. 06 коп. (л.д. 5), суд полагает взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 2754 руб. 00 коп. (л.д. 39).

Руководствуясь ст. ст. 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Солнечный город" к Скородумову М.И. о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества дома и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать со Скородумова М.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Солнечный город" задолженность по оплате содержания общего имущества дома и коммунальных услуг в размере 85 122 руб. 06 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 754 руб. 00 коп., а всего - 87 876 руб. 06 коп. (Восемьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят шесть рублей 06 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.           

Судья