Решение по делу № 02-2133/2017 от 26.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Мясниковой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2133/2017 по иску Трифонова Е.Н. к Закрытому акционерному обществу «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» (ЗАО «МФК «ГРАС») о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что он приобрел у ответчика 3-комнатную квартиру по адресу: ***, заплатив за нее *** рублей, при этом не имеет возможности оформить ее в собственность, поскольку ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи. Истец просить признать за ним право собственности на квартиру по указанному выше адресу.

Представитель истца Доржиева Р.Ц. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Тарасова И.А. в судебное заседание явилась, подтвердила полную оплату истцом стоимости квартиры, не возражала против признания за истцом права собственности на квартиру, сообщила, что ответчик в настоящее время не может совершить необходимые действия по регистрации права собственности.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, между Трифоновым Е.Н. и ЗАО «МФК «ГРАС» 31 марта 2015г. заключен Договор № ОСТ-1-1-7-21/П. Предметом договора является обязанность сторон заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: ***. Квартира обладает следующими индивидуально-определенными характеристиками: по данным организации технической инвентаризации квартира имеет № 181, расположена на 7 этаже, имеет общую площадь жилого помещения (исключая площади помещений вспомогательного назначения: балконы, лоджии и др., рассчитанные с понижающим коэффициентом) 86,30 кв.м. Стоимость квартиры в договоре определена в размере *** рублей.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика в размере *** рублей и зачета встречных однородных требований на сумму *** рублей, что подтверждается подписанным сторонами актом №ОСТ-1-1-7-21/П о прекращении обязательств зачетом от 31.03.2015г., согласно которому стороны прекратили встречные однородные требования: требование истца к ответчику по договорам №1-1-7-21/В от 27.05.2014г., №1-1-7-21/В от 01.10.2014г. и требование ответчика к истцу по договору №ОСТ-1-1-7-21/П от 31.03.2015 г.

В связи с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 77106000-006325 от 19.02.2015г. стороны 29 апреля 2015 г. подписали соглашение и акт приема-передачи ключей от помещения и временного доступа в помещение, согласно которым ответчик передал истцу в фактическое владение и пользование квартиру № 181.

Представленными материалами доказано, что истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, которая передана ему в фактическое владение. Ответчик указанные факты не оспаривает.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенной им квартирой.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его право на квартиру никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Трифоновым Е.Н. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Настоящее решение суда и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 14 марта 2017 года.

Судья О.В. Фомичева