Решение по делу № 2-1127/2021 от 24.06.2021

Гражданское дело № –1127/2021

69RS0014-02-2021-001156-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2021 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Чувашовой И.А.,

при ведении протокола секретарем Ершовой Н.С.,

с участием представителя истцов по доверенности и третьего лица Дробот Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабировой Рамили Аббясовны, Якубова Тимура Сергеевича к Лимаренко Светлане Владимировне, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Дробот Евгений Михайлович, Управление Росреестра по Тверской области, о возложении обязанности вселить в жилой дом, передаче ключей, нечинении препятствий в пользовании общедолевой собственностью,

у с т а н о в и л:

В суд обратились Кабирова Рамиля Аббясовна, Якубов Тимур Сергеевич с исковым заявлением к Лимаренко Светлане Владимировне, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Дробот Евгений Михайлович, о возложении обязанности вселить в жилой дом, передаче ключей, нечинении препятствий в пользовании общедолевой собственностью.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 25.12.2020 г. приобрели по договору купли-продажи по 1/8 доли каждый в общедолевую собственность жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес> получили у продавца комплект ключей от входной калитки на земельный участок и входных дверей в дом. 17 февраля 2021 года Якубова Р.Г. изменила отчество и фамилию на Кабирову Рамилю Аббясовну, что подтверждается свидетельством о перемене фамилии, имени, отчества I-МЮ №, выданным Черемушкинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы 17.02.2021. 28.02.2021 г. Кабирова Р.А. получила новый паспорт РФ в связи с изменением отчества и фамилии. В мае 2021 года истцы попытались попасть в жилой дом по адресу: <адрес>, но замки на входной двери оказались заменены. Другой собственник Дробот Е.М., имеющий ? долю в праве общей долевой собственности в данном жилом доме, также не имеет ключей от нового замка. Собственник Лимарено С.В., имеющая ? долю в спорном жилом доме и земельном участке, самовольно сменила замок на входной двери спорного жилого дома с целью воспрепятствования пользования другими собственниками жилого помещения. В настоящее время входная калитка также закрыта изнутри, что сделало невозможным попасть собственникам Якубову Т.С., Кабировой Р.А. и Дроботу Е.М. и на земельный участок. На стуки в калитку никто не отзывается и не выходит. Ответчик сменила замки и заняла все жилые помещения жилого дома. По сведениям соседей, в жилой дом регулярно приезжают какие-то люди на машинах совместно с ответчиком, вероятно, распивают спиртные напитки и ведут себя шумно и после смены замков в жилом доме, истцы не имеют возможности проживать в своем доме из-за воспрепятствования этому ответчиком агрессивно. Нахождение в доме посторонних людей, которые располагаются в жилом доме произвольно, по своему усмотрению, и ведущих себя агрессивно, создают угрозу для жизни и здоровья истцов, а также членам их семьи, в т.ч. несовершеннолетних. В связи с тем, что долевая собственность не выделена в натуре, то лица, пользующиеся общей собственностью не являющиеся собственниками, занимая комнаты для проживания по своему усмотрению, нарушают права собственников и это является поводом для конфликтов. С начала 2021 года ответчик пользуется всем домом единолично, без соглашения с истцами и препятствует пользованию ею истцами. В результате злоупотребления ответчиком своими правами сложилась ситуация, при которой истцы не могут проживать в спорном доме. На основании изложенного, в соответствии с положениями статей 11,12, 247, 304 ГК РФ, истцы просят суд:

Обязать Лимаренко С.В. вселить Якубова Т.С. и Кабирову Р.А. в жилой дом по адресу: <адрес>, передать Якубову Т.С. и Кабировой Р.А. дубликат всех ключей от указанного дома и не чинить препятствий Якубову Т.С. и Кабировой Р.А. в пользовании общедолевой собственностью.

Протокольным определением суда от 24 августа 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.

Истцы Кабирова Р.А., Якубов Т.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В деле имеется расписка Кабировой Р.А. о получении судебной повестки. Судебная повестка, направленная в адрес Якубова Т.С. возвращена почтой по истечении срока хранения.

Представитель истцов по доверенности и 3-е лицо Дробот Е.М. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. По существу иска пояснил, что вначале жилой дом принадлежал ему. Жилой дом он приобрел по договору купли-продажи в 1996 году. Затем он перестроил дом, в 2009 году переоформил право собственности на дом и уехал за границу. После его отъезда, Лимаренко С.В., его сожительница, обратилась в суд с иском о признании права на ? доли дома и земельного участка. Суд вынес решение в пользу Лимаренко С.В. Лимаренко оформила ? доли дома на себя, вселилась в дом и полностью заняла весь дом. В 2015 году по мировому соглашению он получил от Лимаренко ключи от дома. Затем Лимаренко вновь сменила замок. Летом 2020 года он показывал истцам свой дом. В декабре меду ними состоялась сделка. Весной этого года он и покупатели хотели попасть в дом, но ключи не подошли. Тогда истцы решили обратиться в суд. Истец написала заявление в полицию 03.09.2021 г., ответ на него до настоящего времени не поступил. Истцы в дом не вселены. Он, будучи собственником ? доли дома, также не мог пользоваться им, поскольку Лимаренко чинила ему препятствия. С 2010 года Лимаренко одна пользуется всем домом. Дом общей площадью 309 кв.м., два этажа и мансарда. В доме семь жилых комнат, два санузла. Имеется возможность пользоваться домом всеми собственниками.

3-е лицо Управление Росреестра по Тверской области своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки.

Согласно статье 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьего лица в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истцов и третье лицо Дробот М.А. суд приходит к следующему.

Решением Конаковского городского суда Тверской области по делу № 2-770/2010 от 06.12.2010 года за Лимаренко С.В. признано право собственности на ? долю жилого дома с мансардой и гаражом и на ? долю земельного участка площадью 1959 кв.м., что соответствует 979,5 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>

На основании договора купли-продажи от 25.12.2020 года, заключенного Якубовой Р.Г., действующей за себя и как представитель н/л Якубова Т.С. (Покупатели), с Дробот М.Е. (Продавец), истцы приобрели право собственности, по 1/8 доли каждый, на жилой дом, общей площадью 304,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 1959 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.08.2021 года подтверждается, что зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 304,2 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, в размере:

- 1/4 доли за Дробот Евгением Михайловичем, право зарегистрировано 29.12.2020 г.,

- 1/8 доли за Якубовым Тимуром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право зарегистрировано 29.12.2020 г.;

- 1/8 доли Якубовой Рамилей Гамзаевной право зарегистрировано 29.12.2020 г.;

- 1/4 доли за Лимаренко Светланой Владимировной, право зарегистрировано 06.07.2011 г.

Согласно Выписке из ЕГРН от 12.08.2021 года зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1959 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> в размере:

- 1/4 доли за Дробот Евгением Михайловичем, право зарегистрировано 28.12.2020 г.,

- 1/8 доли за Якубовым Тимуром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право зарегистрировано 28.12.2020 г.;

- 1/8 доли за Якубовой Рамилей Гамзаевной, право зарегистрировано 28.12.2020 г.;

- 1/4 доли за Лимаренко Светланой Владимировной, право зарегистрировано 06.07.2011 г.

Согласно свидетельству о перемене имени I-МЮ № № от 17.02.2021 г., Якубова Рамиля Гамзаевна переменила фамилию и отчество на Кабирову Рамилю Аббясовну.

Согласно техническому паспорту на вышеуказанный жилой дом, составленный Новозавидовским филиалом ГУП Тверской области «Тверское областное БТИ» по состоянию на 3 июня 2009 года, жилой дом представляет собой кирпичные основное строение, площадью 111,9 кв.м. (1-й этаж), основное строение, площадью 129,5 (2-й этаж) и основное строение, площадью 62,8 кв.м. (мансарда), всего общей площадью 304,2 кв.м.

В жилом доме расположены: гостиная 42,8 кв.м., жилая комната 9,1 кв.м., лестница 11,3 кв.м., тамбур 2,1 кв.м., котельная 2,6 кв.м., подсобное помещение 3,5 кв.м., санузел 9,1 кв.м., коридор 6,2 кв.м., санузел 4,2 кв.м., прихожая 6,4 кв.м., кухня 14,6 кв.м., холл 27,5 кв.м., санузел 7,5 кв.м., жилая комната 10,7 кв.м., жилая комната 14,4 кв.м., жилая комната 15,8 кв.м., жилая комната 33,4 кв.м., жилая комната 20,2 кв.м., коридор 12 кв.м., комната 50,8 кв.м., балкон 22,3 кв.м.

Определением Конаковского городского суда Тверской области от 12.01.2015 года по делу № 2-31/2015 утверждено мировое соглашение, заключенное между Дробот Е.М. с одной стороны и Лимаренко С.В. с другой стороны, по условиям которого Лимаренко Светлана Владимировна передает Дроботу Евгению Михайловичу ключи от дома и земельного участка по адресу: <адрес> 12 часов 00 минут 21 января 2015 года и обязуется не чинить препятствия Дроботу Евгению Михайловичу в пользовании общим домом и земельным участком. Количество ключей подлежащих передачи: 6(шесть) ключей от входных дверей дома; 2 (два) ключа от центральных ворот и калитки; 1 (один) ключ от калитки возле гаража.

03 апреля 2015 года Дроботу Е.М. выдан исполнительный лист для принудительного исполнения условий мирового соглашения, заключенного с Лимаренко С.В.

Из пояснений представителя истцов и третьего лица Дробот Е.М. следует, что в мае 2021 года замки на входных дверях в дом вновь были заменены.

26.08.2021 года истцы направили в адрес ответчика заказной почтой письменное требование о передаче ключей от дома. Указанное требование ответчиком не получено, возвращено отправителю по истечении срока хранения.

28.08.2021 года Кабирова Р.А. направила в адрес Редкинского отделения полиции заявление от 27.08.2021 г. об оказании содействия во вселении в квартиру по адресу: <адрес>. Заявление получено Редкинским ОП 03.09.2021 г., ответ в адрес истцов до настоящего времени не поступил.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 45,46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются собственниками по 1/8 доли каждый жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчику Лимаренко С.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля спорного жилого дома и земельного участка. 3-му лицу Дробот М.Е. принадлежит ? доля указанных объектов недвижимого имущества.

Ответчик Лимаренко С.В. препятствуют собственникам в реализации их прав на указанное недвижимое имущество предусмотренных ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, а именно сменила замки на входных дверях дома, дубликаты которых истцам по их требованию не передала. Доводы истцов о препятствиях со стороны ответчика во вселении в спорное жилое помещение ответчиком не опровергнуты.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ объективных доказательств того, что ответчик не чинит истцам препятствий в пользовании спорным жилым помещением, впускает их в жилой дом и предоставляет ключи от входных дверей, ответчиком суду не представлено.

Вследствие чего исковые требования истцов о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кабировой Рамили Аббясовны, Якубова Тимура Сергеевича удовлетворить.

Обязать Лимаренко Светлану Владимировну вселить Кабирову Рамилю Аббясовну, Якубова Тимура Сергеевича в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Лимаренко Светлану Владимировну передать Кабировой Рамиле Аббясовне, Якубову Тимуру Сергеевичу дубликаты всех ключей от вышеуказанного жилого дома и обязать не чинить препятствий Якубову Т.С. и Кабировой Р.А. в пользовании общей долевой собственностью.

Взыскать с Лимаренко Светланы Владимировны в пользу Кабировой Рамили Аббясовны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Чувашова И.А.

Заочное решение суда в мотивированной форме изготовлено 19.10.2021 г.