Решение по делу № 2-845/2019 от 07.03.2019

№ 2 - 845/2019

26RS0035-01-2019-000937-69

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Михайловск                                                                                        30 апреля 2019 года

        Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Дмитриенко Л.Ю.,

с участием:

представителя истцов Резникова А.Л., Резниковой Ю.С. по доверенности Огневского Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску Резникова Александра Леонидовича, Резниковой Юлии Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня» в лице конкурсного управляющего Тулинова Сергея Владимировича о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Резников А.Л., Резникова Ю.С. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Немецкая деревня» в лице конкурсного управляющего Тулинова С.В. о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Сабидом Рузино» (в настоящее время название переименовано ООО «Немецкая деревня») заключен предварительный договор купли-продажи №. Согласно условиям указанного договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, а именно квартиры общей площадью 110,68 кв.м., с условным номером №, место нахождения которой: <адрес>. Согласно договору ООО «Сабидом-Рузино» обязалось в предусмотренный договором срок построить «Таун-хаус» (жилой дом блокированного типа малоэтажной застройки) на территории земельного участка (кадастровый №), расположенного по <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать его с земельным участком, на котором расположен объект, заявителю, а последний обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект строительства в собственность. Цена по данному договору составила 4400000 руб. Свои обязательства по оплате истцы выполнили в полном объеме, перечислив денежные средства в указанном договоре размере, ДД.ММ.ГГГГ - сумму в счет первоначального взноса в размере 900000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ); ДД.ММ.ГГГГ - сумму в счет оплаты по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи с привлечение кредитных денежных средств в КБ «Московское ипотечное агентство» (АО) в размере 3500000 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. 2.4 вышеуказанного предварительного договора, основной договор заключается в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени основной договор купли-продажи с истцами не заключен. Строительство объекта не завершено и объект строительства (жилой дом блокированного типа малоэтажной застройки) истцам не передан. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Сабидом Рузино» (в настоящее время - название переименовано ООО «Немецкая деревня») заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №. Согласно условиям указанного договора стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажной застройки, с условным номером Z 52-8 110-2, место нахождения которой: <адрес>. Общая площадь указывается в основном договоре исходя из кадастрового плана земельного участка, получаемого продавцом после межевания. Срок заключения основного договора купли продажи - ДД.ММ.ГГГГ. Цена по данному договору составила 88400 руб., свои обязательства по оплате истцы выполнили полном объеме, перечислив денежные средства в размере, указанном в договоре, что подтверждается (платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ). До настоящего времени основной договор купли продажи с истцами не заключен, земельный участок на праве собственности истцам не передан. В счет оплаты по предварительному договору купли-продажи №, истцы заключили кредитный договор № с ОАО Коммерческим банком «Московское ипотечное агентство» (в настоящее время АО Коммерческий банк «Московское ипотечное агентство»). Банк в соответствии с п. 2.4. кредитного договора перечислил предоставленные кредитные денежные средства в размере 3500000 рублей путем безналичного перевода непосредственно продавцу в счет оплаты по договору о приобретении квартиры, что подтверждается заявлением истца на перевод денежных средств и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Оставшаяся сумма в счет оплаты квартиры в размере 900000 рублей была внесена истцами из личных средств (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры на застройщика возлагались обязательства, в том числе заключить основной договор в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (и. 2.4), и завершить строительство и государственную регистрацию права собственности продавца на объект недвижимости. Перечисленные выше условия не выполнены в срок. На настоящий момент стройка объектов не начата. ДД.ММ.ГГГГ СО ОМВД России по Солнечногорскому району Московской области возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, по факту совершения мошеннических действий при строительстве поселков «Белый город» и «Немецкая деревня», расположенных на территории <адрес>. В ходе следствия установлено, что Калужин С.Е. и Кишенков А.С., имея преступный умысел, направленный на хищение чужого имущества, действуя совместно с неустановленной в ходе следствия группой лиц по предварительному сговору, от имени Группы компаний ООО «Сабидом» реализуя задуманное, с целью придания своим преступным намерениям вида ведения законной деятельности, в период с 2012 года по сентябрь 2015 года, точное время неустановленно, стали заключать предварительные договоры купли-продажи квартир, а также договоры долевого участия в строительстве поселков «Белый Город» и «Немецкая Деревня», расположенных на территории <адрес> соответственно, застройщиками, которых выступают компании ООО «Сабидом- Инвест» и ООО «Сабидом-Рузино», однако реально свои обязательства по заключенным договорам с участниками долевого строительства, вышеуказанные лица исполнять не собирались. Собранные денежные средства в размере не менее 1000000 рублей, вышеуказанная группа лиц, похитила и распорядилась данными денежными средствами по своему усмотрению, причинив своими преступными действиями участникам долевого строительства особо крупный материальный ущерб. В ходе следствия установлено, что между ООО «Сабидом-Рузино» в лице генерального директора Пекара А.В. и гражданами Резниковой Ю.С. и Резниковым А.Л. были заключены: предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. и предварительный договор № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ По данным заключенным договорам Резникова Ю.С. и Резников А.Л. совместно уплатили денежную сумму в размере 4488400 рублей. Постановлениями СО ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Резникова Ю.С., Резников А.Л. признаны потерпевшими по вышеуказанному уголовному делу, в результате преступления предусмотренной ч. 4 ст. 159 УК РФ, потерпевшим причинен имущественный и моральный вред. Солнечногорским городским судом Московской области вынесен обвинительный приговор по ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении Кишенкова А.С., Стулова В.Г., Варавы С.А., Азизова Р.А., Пекара А.В., Скворцова М.Ю., (судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сабидом-инвест» и ООО «Сабидом Рузино» (с ДД.ММ.ГГГГ переименованное в ООО «Немецкая деревня») в лице генеральных директоров Стулова В.Г., Варавы С.А., Лица 2, дело в отношении которого выделено, Пекара А.В, Азизова Р.А. и Скворцова М.Ю., а также неустановленных в ходе следствия лиц, заключили с гражданами, участвующими в инвестиционном проекте по строительству домов блокированной застройки (таун-хаусов) в пос. «Белый город», расположенном в микрорайоне «Белый город» <адрес> и в пос. «Немецкая деревня», расположенном в <адрес> с.<адрес>, в интересах организованной группы, с целью последующего хищения денежных средств, следующие договора: с Резниковым А.Л. и Резниковой Ю.С. - предварительный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4400000 рублей и предварительный договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 88400 рублей, оплачено в полном объеме Резниковым А.Л. на общую сумму 2244200 рублей и Резниковой Ю.С. на общую сумму 2244200 рублей. Решением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ ответчик - ООО «Немецкая деревня» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства - конкурсное производство. Определением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127 - ФЗ, дело по подсудности передано на рассмотрение Арбитражного суда Московской области. Несмотря на то, что ООО «Сабидом-Рузино» получил от банка денежные средства, к исполнению договора он так и не приступил ни в установленные договором сроки, ни на дату подачи настоящего искового заявления, фактически отказавшись от исполнения договора перед гражданином-потребителем. Принимая во внимание, что заключенная между сторонами сделка, поименованная как предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости жилого назначения, с учетом сложившихся отношений фактически представляет собой договор участия в долевом строительстве, и его заключение состоялось после ДД.ММ.ГГГГ, истец приходит к выводу, что Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» распространяется на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком. Согласно п. 2.3 предварительного купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № - условием заключения основного договора является выполнение сторонами всех следующих условий: оплаты покупателем гарантийной суммы в размере и в сроки, указанные в ст. 5 договора; завершения строительства и государственная регистрация права собственности продавца на квартиру. Пункт 2.4 предварительного договора - согласованный сторонами срок наступления условий, указанных в пункте 2.3 - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно просрочка передачи недвижимости составляет 789 дней, сумма задолженности за просроченные дни 1909306,67 рублей. (Расчет в Приложении № к исковому заявлению). Предварительный договор купли продажи земельного участка составлен – ДД.ММ.ГГГГ, сумма по договору составила 88400 рублей, количество дней просрочки составляет 1693 дней, следовательно по расчету по ст. 395 ГК РФ - сумма за пользование чужими денежными средствами составила 35413,71 рублей. Также, в результате преступных действий ответчика истцам были причинены моральные и нравственные страдания. Данные моральные страдания и нравственные, которые истцы оценивают в размере 200000 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд:

- взыскать с ООО «Сабидом-Рузино» (в настоящее время - ООО «Немецкая деревня» ИНН №, ОГРН №) в пользу Резниковой Ю.С., Резникова А.Л. неустойку в размере 1909306 рублей 67 коп. по предварительному договору купли-продажи квартиры, денежную сумму в размере 35413 рублей 71 коп. на основании ст. 395 ГК РФ - по предварительному договору купли-продажи земельного участка, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы на основании Закона «О защите прав потребителей»;

- взыскать с ООО «Сабидом-Рузино» (в настоящее время - ООО «Немецкая деревня» ИНН № ОГРН №) в пользу Резниковой Ю.С. компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей;

- взыскать с ООО «Сабидом-Рузино» (в настоящее время - ООО «Немецкая деревня» ИНН №, ОГРН №) в пользу Резникова А.Л. компенсацию морального вреда в сумме 100000 рублей.

В судебное заседание истцы Резников А.Л., Резникова Ю.С. не явились, сведений об уважительности неявки не предоставили.

Представитель ответчика - ООО «Немецкая Деревня» в лице конкурсного управляющего Тулинова С.В. в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление и ходатайство о прекращении производства по делу, поскольку заявленные истцами требования подлежат рассмотрению в Арбитражном суде.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Огневский Н.В. против прекращения производства по делу возражал.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Согласно ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.

П. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ предусмотрено, что заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Подведомственность гражданских дел судам общей юрисдикции определяется исходя из положений ст. 126 Конституции РФ и ст. 22 ГПК РФ, в соответствии с которыми суды рассматривают и разрешают дела, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных Федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

В силу приведенных норм, подведомственность спора определяется субъектным составом лиц - участников спора и характером спора.

Как установлено в судебном заседании, а также подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцами Резниковым А.Л., Резниковой Ю.С. и ООО «Сабидом Рузино» (в настоящее время название переименовано ООО «Немецкая деревня») был заключен предварительный договор купли-продажи №, который является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате объекта недвижимого имущества, а именно квартиры общей площадью 110,68 кв.м., с условным номером №, расположенной по <адрес> (л.д. 11-16).

Согласно п.5.1. указанного договора общая стоимость строительства квартиры на момент заключения договора составляет 4400000 рублей из расчета 39754 руб. за кв.м. (л.д.13)

Согласно п. 2.2 указанного договора, строительство квартиры на земельном участке, расположенном по <адрес>, было оплачено истцами частично, а именно оплачена сумма в счет первоначального взноса в размере 900000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22).

При этом, ДД.ММ.ГГГГ истцами в счет оплаты по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи с привлечение кредитных денежных средств в КБ «Московское ипотечное агентство» (АО), ответчику перечислены денежные средства в размере 3500000 рублей, что также подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

Согласно п. 3.1. указанного договора, право собственности на квартиру должно было перейти к истцам в течение 20 дней с момента подписания основного договора купли-продажи недвижимости, подписание которого сторонами было оговорено - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-16).

Из представленных материалов следует, что до настоящего времени основной договор купли-продажи с истцами не заключен. Строительство объекта не завершено и объект строительства (жилой дом блокированного типа малоэтажной застройки) истцам не передан.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Сабидом Рузино» (в настоящее время - название переименовано ООО «Немецкая деревня») заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка №, который является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате объекта недвижимого имущества, а именно земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажной застройки, с условным номером №, распложенного по <адрес> (л.д. 24-27).

Согласно п.3.1. указанного договора общая стоимость строительства квартиры на момент заключения договора составляет 88400 рублей (л.д.25).

Согласно п. 2.2 указанного договора стоимость указанного земельного участка, была оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

До настоящего времени основной договор купли продажи с истцами не заключен, земельный участок на праве собственности истцам не передан.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Немецкая деревня» (ранее ООО «Сабидом-Рузино») признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре отсутствующего должника, введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев. При этом, конкурсным управляющим утвержден Тулинов С.В.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № дело о несостоятельности (банкротстве) должника принято к производству Арбитражного суда Московской области с присвоением ему номера №.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № срок конкурсного производства продлен на 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в материалах дела имеются данные, свидетельствующие, что ответчик выступал именно в качестве застройщика при строительстве жилого дома, расположенного по <адрес>, условный номер №.

Подведомственность дел арбитражным судам установлена статьей 27 АПК РФ, в части 1 которой указано, что арбитражным делам подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя. К подведомственности арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела.

В силу п. 1, 2 ч. 1 ст. 33 АПК РФ к специальной подведомственности арбитражных судов относятся дела о несостоятельности (банкротстве) и по спорам, указанным в ст. 225.1 АПК РФ.

Из смысла вышеприведенных правовых актов следует, что подведомственность дел между судами общей юрисдикции и арбитражными судами определяется, исходя из характера спорных правоотношений и их субъектного состава.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г., с даты введения наблюдения все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в предусмотренном указанным ФЗ порядке предъявления требований к должнику.

Федеральный закон от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» обеспечил защиту интересов граждан, чьи средства привлекались для финансирования строительства, независимо от способа такого привлечения (договор участия в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи, договор займа; договор инвестирования (соинвестирования) строительства, заключение иных сделок), а также независимо от характера требований граждан, участников строительства (требования о выплате денежных средств или о передаче квартиры).

П. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 названного Закона порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно п. 3 указанной статьи, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему.

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве подлежат предъявлению и рассмотрению требования к застройщику о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (пп. 1 п. 1 ст. 201.8пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Закона).

Таким образом, предъявление к застройщику требований, касающихся вещных прав на объекты недвижимого имущества (о передаче, о признании права собственности), как участников строительства, так и других лиц возможно только в рамках дела о банкротстве. Рассмотрение таких исковых требований вне рамок дела о банкротстве может нарушить принцип очередности и пропорциональности удовлетворения требований и имущественные права иных кредиторов.

В рассматриваемом случае настоящий иск был предъявлен в Шпаковский районный суд Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения ДД.ММ.ГГГГ арбитражным судом процедуры наблюдения в отношении ООО «Немецкая деревня», являющегося ответчиком по делу.

При этом, в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Таким образом, заявленные истцами требования, в силу вышеприведенных разъяснений действующего законодательства, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как следует из ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

На основании изложенного, суд считает необходимым прекратить производство по настоящему гражданскому делу.

Руководствуясь ст. ст. 220, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому дело по исковому заявлению Резникова Александра Леонидовича, Резниковой Юлии Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня» в лице конкурсного управляющего Тулинова Сергея Владимировича о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - прекратить.

Разъяснить истцам, что с аналогичным иском они вправе обратиться по подведомственности в соответствующий Арбитражный суд.

На определение может быть подана частная жалоба в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение 15 дней.

Председательствующий судья                                                                            Г.В. Чернов