Дело № 2-1019/2024
УИД: 34RS0004-01-2024-000401-96
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
22 апреля 2024 года г. Волгоград
Красноармейский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Савокиной О.С.,
при секретаре судебного заседания Миусском Д.А.,
с участием представителя истца Белоусова И.А. – Казаряна М.Г., представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик Монумент плаза» - Сиденко Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белоусова Игоря Александровича к ООО «Специализированный застройщик Монумент плаза» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Белоусов И.А. обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Монумент плаза» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, свои требования мотивирует тем, что 7 февраля 2011 года ООО строительная фирма «Волгстрой плюс» (застройщик) и Белоусов И.А. (участник долевого строительства) заключили договор 80/7 участия в долевом строительстве. Под объектом долевого строительства для целей настоящего договора понимается однокомнатная квартира, общей площадью в соответствии с планом типового этажа 66,01 кв.м. (с учетом площади лоджий балконов и других летних помещений 68,72 кв.м.) строительный №, на 11 – этаже. В многоквартирном жилом доме, строительный № по <адрес>. Истец обязательства по оплате исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате. В 2023 года Белоусову И.А. стало известно, что ООО «Инвестволгстрой» уже нет и права по завершению строительства переданы ООО «Специализированный застройщик Монумент плаза». Решением арбитражного суда Волгоградской области № А12-3850/2020 от 23 июня 2021 года ходатайство конкурсного управляющего ООО «Ивестволгстрой» о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю ООО «Монумент Плаза» удовлетворено. Считает, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по внесению денежных средств, предусмотренных договором участия и дополнительным соглашением. Просит признать право собственности Белоусова И.А.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект незавершенного строительства: жилое помещение однокомнатную квартиру, общей площадью в соответствии с планом типового этажа 66,01 кв.м. (с учетом площади лоджий балконов и других летних помещений 68,72 кв.м.) строительный №, на 11 – этаже. В многоквартирном жилом доме, строительный № по <адрес>.
Представитель истца Белоусова И.А. – Казарян М.Г. в судебном заседании возражал против прекращения производства по делу.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик Монумент плаза» - Сиденко Г.В. в судебном заседании полгалась на усмотрение суда.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Надлежащим способом защиты права физического лица на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства по договору долевого участия является понуждение к исполнению обязательства в натуре (об обязании передать нежилые помещения), такое требование рассматривается по правилам ст. 308.3, 398, п. 2 ст. 463, п. 3 ст. 551 ГК РФ с учетом особенностей, установленных законодательством о банкротстве.
В ситуации, когда подобное требование носит реестровый характер, оно по смыслу разъяснений п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в рамках дела о несостоятельности юридического лица подлежит трансформации в денежное (абзац седьмой п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве).
Как установлено в судебном заседании, решением арбитражного суда Волгоградской области № А12-3850/2020 от 23 июня 2021 года ходатайство конкурсного управляющего ООО «Ивестволгстрой» о передаче имущества и обязательств застройщика приобретателю ООО «Монумент Плаза» удовлетворено.
ООО «Монумент Плаза» передано имущество застройщика ООО «Ивестволгстрой»: объект незавершенного строительства «Многоквартирный жилой <адрес> в квартале 08 10 012 Красноармейского района г.Волгограда».
ООО «Монумент Плаза» передано имущество застройщика ООО «Инвестволгстрой»: право аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:080095:28, площадью 12110 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительство многоэтажных жилых домов. Предоставленное застройщику Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области по договору аренды земельного участка №2661-В от 18 июня 2020 года.
ООО «Монумент Плаза» передано обязательства застройщика ООО «Инвестволгстрой» перед участниками строительства объекта незавершенного строительства «Многоквартирный жилой <адрес> в квартале 08 10 012 Красноармейского района г.Волгограда» включенными в реестр требований участников строительства на уплаченную сумму 111 306 189 рублей 40 копеек.
ООО «Монумент Плаза» права требования по исполнению участниками строительства объекта незавершенного строительства обязательств по уплате оставшейся части по договорам долевого участия в строительстве на сумму 19 476 086 рублей 72 копейки.
ООО «Монумент Плаза» передана проектно – сметная документация на объект незавершенного строительства «Многоквартирный жилой <адрес> в квартале 08 10 012 Красноармейского района г.Волгограда».
ООО «Монумент Плаза» переданы права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта «Многоквартирный жилой <адрес> в квартале 08 10 012 Красноармейского района г.Волгограда» к сетям инженерно – технологисческого обеспечения по техническим условиям. Выданными ресурсоснабжающими организациями ООО «Инвестволгстрой».
Из решения арбитражного суда Волгоградской области № А12-3850/2020 от 23 июня 2021 года следует, что решением суда от 13 июля 2020 года ООО «Инвестволгстрой» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Миляев П.Л. Информационное сообщение опубликовано 18 июля 2020 года.
В силу абзаца второго ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 данного кодекса.
В п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ указано, что судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.
Суд, руководствуясь ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 32 и абзацем седьмым п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве, положениями ч. 3 ст. 22 ГПК РФ, ч. 1 ст. 223 АПК РФ, а также разъяснениями, содержащимися в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" и в п. 1 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, приходит к выводу, что требование истца предъявлено в суд после вынесения арбитражным судом решения о признании общества (застройщика) несостоятельным (банкротом), подлежит разрешению арбитражным судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. п. 1 ч. 1 ст. 134, 220 ГПК РФ, суд,
О П Р Е Д Е Л И Л:
Производство по гражданскому делу по иску Белоусова Игоря Александровича к ООО «Специализированный застройщик Монумент плаза» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, прекратить.
Определение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение 15 дней путем подачи частной жалобы.
Судья- О.С. Савокина