Решение по делу № 2-3839/2018 от 19.06.2018

Дело №... –3839/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

14 августа 2018 г.

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Кирила Е.Н.,

    с участием представителя истца Иванова Р.А., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску Кирсановой Т. Н. к ООО «Муниципальная управляющая компания г. Волгограда» о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Кирсанова Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Муниципальная управляющая компания г. Волгограда» о взыскании убытков, указав в обоснование своих требований, что ... году в нежилом помещении площадью ...., кадастровый №..., расположенном по адресу: ... принадлежащем истцу на праве собственности, произошло затопление. О чем был составлен акт обследования нежилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что затопление произошло по вине ответчика ООО «Муниципальная управляющая компания г. Волгограда». С целью определения причиненного ей ущерба она обратился к независимому оценщику ООО «Комплекс-ЭКСПЕРТ». Согласно заключению №...УЩ от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительного ремонта (материалов и работ) составляет 87529 руб. 25 коп. ООО «Муниципальная управляющая компания г. Волгограда» осуществляет управление и оказывает услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном .... Таким образом, вследствие ненадлежащего исполнения своих обязательств управляющей компанией истцу причинен материальный ущерб.

На основании изложенных обстоятельств истец просила суд взыскать с ответчика сумму в счет возмещения ущерба в размере 87529 руб. 25 коп., расходы по оплате услуг эксперта в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2826 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю Иванову Р.А.

Представитель истца Иванов Р.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Муниципальная управляющая компания г. Волгограда» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

С учетом требований ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда                    и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно тс. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно тс. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Кирсанова Т.Н. является собственником нежилого помещения площадью ..., кадастровый №..., расположенном по адресу: ... что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ООО «Муниципальная управляющая компания г. Волгограда» является управляющей компанией по обслуживанию ....

Между истцом и ответчиком заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В ... года в нежилом помещении площадью ... кадастровый №..., расположенном по адресу: ... принадлежащем истцу на праве собственности, произошло затопление.

Причиной затопления помещения истца является таяние снега в зимне-весенний период, что подтверждается актом ООО «Комплекс-ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ.

На запрос суда о предоставлении актов управляющей компании ответчик их суду не предоставил.

Согласно акту № б/н от ДД.ММ.ГГГГ с участием эксперта ООО «Комплекс-ЭКСПЕРТ» при осмотре цокольного этажа по адресу: ... установлено, что в результате таяния снега пострадали: помещение №..., площадью ... … отделка: пол – кафельная плитка, стены оклейка обоями улучшенного качества под окраску, плинтус пластиковый. Повреждения комнаты: по всему периметру помещения на высоту 0,1 м., через полотно обоев проступают пятна желтого цвета и подтеки. Характер повреждений помещения №... (по техпаспорту), площадью 18,9 кв. м.: коридор отделка: пол – кафельная плитка, стены – окраска краской без полировки, плинтус пластиковый. Повреждения коридора: по всему периметру помещения на высоту 0,17 м. проступают пятна желтого цвета.

Согласно заключению ООО «Комплекс-ЭКСПЕРТ» №...УЩ от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительного ремонта (материалов и работ) составляет 87529 руб. 25 коп.

У суда не имеется оснований сомневаться в достоверности представленных истцом заключений ООО «Комплекс-ЭКСПЕРТ», поскольку квалификация оценщика подтверждается соответствующим свидетельством, отчеты содержат подробные описания проведенных исследований, выполнены в установленном законом порядке, с учетом действующих стандартов оценки.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о стоимости восстановительного ремонта (материалов и работ) нежилого помещения площадью ... кадастровый №..., расположенного по адресу: ... пострадавшего в результате затопления, правом ходатайствовать о назначении судебной экспертизы ответчик не воспользовался, суд считает исковые требования о взыскании суммы ущерба обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, исходя из характера спорных правоотношений, и положения ст.1064 ГК РФ, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности, возложено на ответчика.

Однако ответчиком ООО «Муниципальная управляющая компания г. Волгограда» доказательств отсутствия вины суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца о взыскании материального ущерба в размере 87529 руб. 25 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В материалах дела имеется квитанция к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ об оплате составляет 15000 руб. за услуги оценщика, суд полагает взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца как убытки в связи с затоплением.

    В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    С учетом удовлетворения требований в пользу истца подлежат возмещению за счет ООО «Муниципальная управляющая компания г. Волгограда» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2826 руб., подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кирсановой Т. Н. к ООО «Муниципальная управляющая компания г. Волгограда» о взыскании убытков удовлетворить.

Взыскать с ООО «Муниципальная управляющая компания г. Волгограда» в пользу Кирсановой Т. Н. убытки в размере 87529 руб. 25 коп., расходы на оценку убытков в размере 15000 руб., расходы на государственную пошлину в размере 2826 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в полном объеме в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Центральный районный суд г. Волгограда.

Срок изготовления мотивированного текста решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья          подпись                                                                       Новикова О.Б.

Копия верна судья                           Новикова О.Б.