Решение по делу № 2-497/2021 от 23.07.2021

Дело № 2-497/2021

56RS0017-01-2021-000685-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2021 года с. Кваркено

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Паршиной О.С.,

при секретаре Кувшиновой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чехонацкого А.М. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новооренбургский» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Чехонацкий А.М. обратился в суд с указанным иском к СПК «Новооренбургский», указав в обоснование заявленных требований, что с 2002 года, не будучи собственником, добросовестно, открыто, непрерывно владеет, как своей собственной, квартирой. Квартира расположена в <адрес>. Он несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги. Право собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано. Полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта недвижимости в силу приобретательной давности.

Просит признать за Чехонацким А.М. право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое; этаж №; расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Чехонацкий А.М. не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Кремер А.В., действующий на основании ордера № К-95 от 24.08.2021 года, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям указанным в иске.

От ответчика СПК «Новооренбургский» поступил отзыв, считают, что исковые требования подлежат удовлетворению, не возражают против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель администрации МО Новооренбургский сельсовет Кваркенского района в судебное заседание не явился, глава муниципального образования Цыганова О.И. представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месту судебного заседания, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с паспортными данными истца он зарегистрирован по адресу: <адрес> по настоящее время.

Из справки главы администрации сельского поселения по месту расположения спорного имущества следует, что истец Чехонацкий А.М. действительно зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> 2002 года по настоящее время.

Факт проживания истца Чехонацкого А.М. в спорном жилом помещении с 2002 года также подтверждается сведениями, содержащимися в выписке из похозяйственной книги на указанное домовладение по адресу: <адрес>, из которой также усматривается, что на настоящий момент в квартире зарегистрирован и проживает только истец. Кроме того, из выписки усматривается, что спорное жилое помещение было предоставлено его отцу Чехонацкому М.Г., однако основание права пользования не указано.

Из сообщения муниципального архива администрации МО Кваркенский район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивного фонда Комитет по управлению имуществом администрации <адрес> за 1992-2006 годы, сведения о передаче жилья в собственность Чехонацкому А.М., проживающему по адресу: <адрес>, не обнаружены. В журнале регистрации договоров о передаче жилья в собственность Чехонацкий А.М. не значится.

Из сообщения СПК «Новооренбургский» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строительство многоквартирного <адрес> осуществлялось совхозом Новооренбургский (в настоящее время – СПК «Новооренбургский»). Документация не сохранилась. Квартира № в <адрес> на балансе СПК «Новооренбургский» не состоит.

Согласно декларации об объекте недвижимости, выпискам из ЕГРН собственник спорного имущества, расположенного по адресу: <адрес>, не установлен. Спорное помещение имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> его назначение: жилое, этаж №, вид жилого помещения: квартира.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению администрации МО Кваркенский район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося в реестровом деле на спорный объект недвижимости установлено, что проектная документация и документация о вводе в эксплуатацию по объекту 16-ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не сохранилась.

Постановлением администрации МО Новооренбургский сельсовет Кваркенского района № от ДД.ММ.ГГГГ был уточнен почтовый адрес квартирам, находящимся в 16-ти квартирном в 2-х этажном жилом доме,1996 года постройки, на земельном участке с кадастровым номером №, в том числе квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м.: <адрес>.

В подтверждение обстоятельств длительного, открытого и непрерывного владения жилым домом истец также представил письменные доказательства, в том числе платежные документы об оплате коммунальных услуг.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец Чехонацкий А.М. с 2002 года постоянно и непрерывно проживал, а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в спорном жилом помещении, в настоящее время проживает по указанному адресу и продолжает владеть и пользоваться спорным жилым помещением как своим собственным, несет бремя содержания данной квартиры, какие-либо претензии к истцу относительно его проживания в квартире и владения ей от кого-либо в течение длительного времени не поступали, требования о выселении, освобождении жилого помещения не заявлялись, доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Пунктом 1 ст. 225 Гражданского кодекса РФ установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу общих правил п. 2 ст. 225 Гражданского кодекса РФ право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Из исследованных материалов дела следует, что в настоящее время спорное имущество не имеет собственника.

Из указанного следует вывод о том, что спорное имущество обладает признаками бесхозного недвижимого имущества.

Суду не представлено возражений относительно того, что Чехонацкий А.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

Отсутствие возражений со стороны каких-либо лиц относительно того, что истец владеет спорным жилищем на указанных в иске основаниях, а также то, что Чехонацкий А.М. фактически исполняет обязанности собственника, несёт бремя собственника, свидетельствует о добросовестности владения истцом спорным имуществом.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая, что истец более 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной, ввиду отсутствия недобросовестности в его действиях, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истец Чехонацкий А.М. вправе приобрести право собственности на указанную квартиру, в силу чего его исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое требование Чехонацкого А.М. удовлетворить.

Признать за Чехонацким А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое; этаж №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2021 года.

Судья О.С. Паршина