Решение по делу № 2-1287/2019 от 17.09.2019

Дело № 2-1287/2019

45RS0008-01-2019-001618-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово                                12 ноября 2019 года

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Суханова И.Н.

при секретаре Михалевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копытовой Ирины Сергеевны к Администрации Раковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Копытова И.С. обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Раковского сельского совета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что в 2009 году купила у соседки Федотовой В.К. квартиру. При покупке квартира за Федотовой В.К. зарегистрирована не была, в связи с изложенным просит признать право собственности на <адрес>, общей площадью 27,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Копытова И.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Раковского сельского совета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против исковых требований не возражал, подтвердил факт покупки Копытовой И.С. квартиры.

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно сведениям ЕГРН по адресу: <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №, сведения о правах на указанный объект в ЕГРН отсутствуют.

Из пояснений истца следует, что в 2009 году без составления письменного договора купли-продажи Копытова И.С. купила у Федотовой В.К. вышеуказанную квартиру за 25 000 руб.

Согласно техническому плану помещения, по адресу: <адрес>, указанный объект недвижимости имеет назначение – жилое, площадь 27,5 кв.м.

В соответствии с технической документацией на указанную квартиру год постройки дома - 1960.

Согласно выписке из похозяйственной книги по адресу: <адрес>, за период с 1991 г. по 1997 г. проживающими в спорном жилом помещении значились Третьякова Н.М., Юкова С.В., Юкова В.И., с 1997 г. по 15.07.2010 Федотова В.К.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Федотов С.А. пояснил, что Федотовой В.К. является его тещей, ранее проживала <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, которую она приобрела у прежних хозяев Юковых, право собственности зарегистрировано не было. Он присутствовал при передаче истцом Федотовой В.К. денежных средств в счет покупки квартиры. В настоящее время Федотовой В.К. в живых нет.

Согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

На основании изложенного, суд полагает, что несмотря на отсутствие регистрации права собственности на спорное жилое помещение в соответствии с действующим законодательством, право собственности на квартиру у ранее проживавших в ней лиц, а в последующем и у Федотовой В.К. возникло в порядке, установленном законом, таким образом, является юридически действительным, иного материалы дела не содержат.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 310).

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт достижения договоренности между Копытовой И.С. и Федотовой В.К. о покупке спорной квартиры, обязательства по ней выполнены (иного суду не представлено), суд полагает, что исковые требования Копытовой И.С. являются обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Копытовой Ирины Сергеевны к Администрации Раковского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Копытовой Ириной Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 27,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2019 года.

Судья                                    И.Н. Суханов