Решение от 11.06.2015 по делу № 2-5148/2015 от 22.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2015 года                                                                                       город Москва

Люблинский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Зотько А.Р.,

при секретаре Партузенкове Д.В.,

с участием представителя истца по доверенности Тесленковой Р.Ю., представителя ответчика по доверенности Ветрова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5148/2015 по иску Карповой В. Л. к компании «MALAB ENTERPRISES LIMITED» о признании права собственности, -

установил:

Карпова В.Л. обратилась в суд с иском к компании «MALAB ENTERPRISES LIMITED» (Ответчик), мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и фирмой «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) ХХХ (далее ответчик), заключен инвестиционный контракт №№ (реестровый №№ В соответствии с п. 5.2.1. Инвестиционного контракта MALAB ENTERPRISES LIMITED принял на себя функции заказчика-застройщика по осуществлению за счет собственных, либо привлеченных средств, инвестиционного проекта по реализации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов нежилого фонда: - культурно-спортивного и общественно-делового центра на территории Парка 850-летия Москвы в районе пересечения улиц Братиславской и Поречной; - офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами площадью 55000 кв.м на земельном участке площадью 2 га, расположенном по адресу: г. Москва, ХХХ, вл. 2-4. В соответствии с п.5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к вышеназванному Инвестиционному контракту, 100 (Сто) процентов общей площади офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами переходят в собственность MALAB ENTERPRISES LIMITED, по итогам реализации Инвестиционного контракта.     ДД.ММ.ГГГГ MALAB ENTERPRISES LIMITED оформил Разрешение на строительство офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами № №. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. осуществлялись работы по строительству офисно – делового центра.     ДД.ММ.ГГГГ MALAB ENTERPRISES LIMITED заключил инвестиционный договор №№ с ЗАО «Столица М» согласно которому MALAB ENTERPRISES LIMITED передал часть правомочий на инвестирование строительства офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами ответчику. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись реорганизации закрытое акционерное общество «Столица М» в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Столица М» заключило договор уступки прав №№ с Карповой В.Л., в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами, по адресу: г.Москва, ХХХ, со следующими характеристиками: секция 2, этаж 12, номер 1 на площадке, номер помещения №68, площадью 44,4 кв.м. Согласно п.3.2 договора уступки прав №№ от ДД.ММ.ГГГГ., истец оплатила в пользу ООО «Столица М» сумму уступки в размере *** руб. По данным обследования, осуществленного органами ГУП МосгорБТИ, нежилое помещение, в отношении которого между истцом и ООО «Столица М» заключен договор уступки №№ от ДД.ММ.ГГГГ., имеет следующие характеристики: помещение №№, комн. №№№ расположенное на 12 этаже общей площадью 44,4 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ годa офисно – деловой центр с торговыми помещениями и апартаментами, расположенный по строительному адресу: Москва, ХХХ, вл. 2-4 (почтовый адрес 109341, г. Москва, ХХХ) введен в эксплуатацию. Истец обратился к ответчику с требованием зарегистрировать право собственности на вышеуказанное нежилое помещение, ответчик пояснил, что государственная регистрация права собственности на нежилое помещение истца в данное время невозможна, в связи с отсутствием полного пакета документов, необходимого для оформления прав собственности. Истец свои обязательства по предварительному договору уступки №№ от ДД.ММ.ГГГГ., исполнила добросовестно и в полном объеме. Указанное нежилое помещение было передано истцу, но до настоящего времени истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение по причине отсутствия у Ответчика необходимых документов.

Истец просит в соответствии с нормами ст. 12, 131, 218, 309, 314, 382 ГК РФ признать за ней право собственности на нежилое помещение помещение №№, комн. №№№, расположенное на 12 этаже общей площадью 44,4 кв.м., расположенное по адресу: Москва, ХХХ.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Тесленкова Р.Б. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, от взыскания государственной пошлины с ответчика – отказался, просил признать право собственности истца на вышеуказанное нежилое помещение.

    Представитель ответчика, компании «MALAB ENTERPRISES LIMITED», Ветров М.В., в судебном заседании подтвердил факт передачи нежилого помещения в пользу истца, возражений по заявленным истцом требованиям не имеет, пояснив, что компания «Малаб Энтепрайзис ЛТД» зарегистрировать право собственности на нежилое помещение не имеет возможности по причине отсутствия соответствующих документов.

    Представитель ООО «Столица М» в судебное заседание не обеспечило явку своего уполномоченного представителя, о слушании дела извещено надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не обеспечило явку своего уполномоченного представителя, о слушании дела извещено надлежащим образом.

    Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не обеспечило явку своего уполномоченного представителя, о слушании дела извещено надлежащим образом.

    Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и фирмой «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» (MALAB ENTERPRISES LIMITED) заключен инвестиционный контракт №№ (реестровый №№). В соответствии с п. 5.2.1.инвестиционного контракта фирма «Малаб Энтерпрайзис ЛТД» приняла на себя функции заказчика-застройщика по осуществлению за счет собственных, либо привлеченных средств, инвестиционного проекта по реализации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов нежилого фонда:

    - культурно-спортивного и общественно-делового центра на территории Парка 850-летия Москвы в районе пересечения улиц Братиславской и Поречной,

    - Офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами площадью 55000 кв.м на земельном участке площадью 2 га, расположенном по адресу: г. Москва, ХХХ, вл. 2-4.

    В соответствии с п.5 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к вышеназванному Инвестиционному контракту, 100 процентов общей площади офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами переходят в собственность MALAB ENTERPRISES LIMITED, по итогам реализации Инвестиционного контракта.

ДД.ММ.ГГГГ компания «MALAB ENTERPRISES LIMITED оформила Разрешение на строительство офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами № 21740. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. осуществлялись работы по строительству офисно – делового центра.

ДД.ММ.ГГГГ MALAB ENTERPRISES LIMITED заключил инвестиционный договор №1И/МСМ/07 с ЗАО «Столица М» согласно которому MALAB ENTERPRISES LIMITED передал часть правомочий на инвестирование строительства офисно – делового центра с торговыми помещениями и апартаментами ответчику. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись реорганизации закрытое акционерное общество «Столица М» в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Столица М» заключило с истцом договор уступки прав №№ на нежилое помещение в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами, по адресу: г.Москва, ХХХ, со следующими характеристиками: секция 2, этаж 12, номер 1 на площадке, номер помещения №№ площадью 44,4 кв.м.

Согласно п.3.2 договора уступки прав №№ от ДД.ММ.ГГГГ., Истец оплатила в пользу ООО «Столица М» сумму уступки в размере *** коп.

По данным обследования, осуществленного органами ГУП МосгорБТИ, нежилое помещение, в отношении которого между исстцом и ООО «Столица М» заключен договор уступки №№ от ДД.ММ.ГГГГ., имеет следующие характеристики помещение №68, комн. №№№ расположенное на 12 этаже общей площадью 44,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ годa офисно – деловой центр с торговыми помещениями и апартаментами, расположенный по строительному адресу: Москва, ХХХ, вл. 2-4 (почтовый адрес 109341, г. Москва, ХХХ) введен в эксплуатацию.

Истец свои обязательства по предварительному договору уступки №№ от ДД.ММ.ГГГГ., исполнила добросовестно и в полном объеме.

Указанное нежилое помещение было передано истцу, но до настоящего времени истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение по причине отсутствия у ответчика необходимых документов.

Сведения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации права собственности и правопритязаниях третьих лиц на нежилое помещение: №№, комн. №№№, расположенное на 12 этаже общей площадью 44,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ХХХ, отсутствуют.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

    Положениями ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В свою очередь буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. А, если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

    Нежилые помещения, в отношении которых истцом заявлен иск, расположены в здании по адресу: Москва, ХХХ, здание введено в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №№, истец оплачивает эксплуатационные и коммунальные платежи за содержание нежилых помещений в общедолевой собственности.

Учитывая, что истинная воля и интерес истца в данной сделке были направлены на создание и получение в собственность нежилого помещения, а единственной целью ответчика было привлечение инвестиционных средств, необходимых для строительства нежилого помещения, которые он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели, суд признает, что факт передачи нежилого помещения ответчиком и принятие их истцом, т.е. последующее поведение сторон, а также содействие ответчика правомочиям и интересам истца, равно как и действительное выполнение сторонами всех иных условий договора уступки права, безусловно свидетельствуют о выраженной ими воле, и фактическом признании ими договора уступки №№ от ДД.ММ.ГГГГ., договором инвестирования.

    Привлечение денежных средств для строительства с обязательством застройщика предоставления в собственность инвестора объекта финансирования по своему экономическому содержанию является долевым участием в строительстве и регулируется законодательством об инвестиционной деятельности.

                                                Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

                                                Отношения, возникающие на основе договора инвестирования, являются обязательственными правоотношениями.

                                                Выполнение истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме безусловно влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

                                                Поскольку ответчик осуществил привлечение средств соинвесторов, то он не имеет права на построенный объект недвижимости в целом.

                                                Регистрация права собственности на конкретные нежилые помещения, оплаченные инвесторами в виде их собственных инвестиционных вложений, должна осуществляться непосредственно на этих соинвесторов.

                                                Поэтому нежилое помещение, право на которое заявляется истцом, в силу фактических инвестиционных отношений сторон изначально должно регистрироваться на истца а не на ответчика, поскольку именно истец имеет правообразовательные правомочия на него.

При этом отсутствие Акта о реализации вышеуказанного инвестиционного контракта не может служить основанием к ущемлению права собственности истца на указанные объекты недвижимого имущества.

Ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, в связи с тем, что не был подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможности юридически закрепить свое право на спорные нежилые помещения, что не может являться основанием для отказа в признании за ним права судом.

Каких-либо правопритязаний на спорное помещение иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № №, ░░░░. №№ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░