Решение по делу № 2-1066/2019 от 17.04.2019

Дело № 2-1066/2019

УИД 33RS0008-01-2019-000930-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2019 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе председательствующего     Петровой Т.В., при секретаре судебного заседания Меркуловой А.Н., с участием истца Гусева Е.А., представителя истца Романова А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева Евгения Александровича к Герасимову Вячеславу Владимировичу о признании права собственности на объект отступного,

УСТАНОВИЛ:

Гусев Е.А. обратился в суд с иском к Герасимову В.В. о признании права собственности на объекты отступного, состоящего из дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым Е.А. и Герасимовым В.В. заключен договор займа и залога (ипотеки), на основании которого последнему переданы денежные средства в сумме 80000 руб., наличными деньгами на срочной, возвратной, процентной основе, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расписками в получении денежных средств. Указанный договор содержал условие об отступном. Согласно пунктов 7 и 25 договора займа и залога (ипотеки), предметом отступного являлось переданное истцу в залог и свободное от других претензий третьих лиц следующее недвижимое имущество: дом, назначение жилое, площадью 30,0 кв.м., кадастровый №, кадастровая стоимость 291902,70 руб. и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, площадью 720 кв.м, с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 25286,40 руб., расположенные по адресу: <адрес>. Предмет отступного был передан истцу одновременно с регистрацией обременения недвижимого имущества ответчика. Ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств и от регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец Гусев Е.А., его представитель по доверенности Романов А.В. в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Герасимов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ст. ст. 9, 10, 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам, во взаимосвязи с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая, что судом были использованы возможные способы извещения ответчика о месте и времени судебного заседания, направление ответчику по месту его регистрации судебного извещения о явке в суд соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а уклонение ответчика от получения почтовой корреспонденции, направленной по указанному адресу и непредставление сведений о перемене места нахождения дают основания полагать о надлежащем извещении ответчика.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом, с согласия истца и его представителя, определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статей 807 и 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 ГК РФ).

При этом главой 26 ГК РФ предусмотрены иные способы прекращения обязательств, кроме надлежащего исполнения, в том числе и отступное (статья 409 ГК РФ).

Согласно статье 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Предусмотренный статьей 421 ГК РФ принцип свободы договора означает, что стороны свободны в установлении условий соответствующего обязательства, как при заключении договора, так и при достижении соглашения о последующем его изменении или прекращении.

При этом согласно статье 422 ГК РФ, должно соблюдаться условие о соответствии договора императивным нормам, действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Гусевым Е.А. (займодавец и/или залогодержатель) и Герасимовым В.В. (заемщик и/или залогодатель) заключен договор займа и залога (ипотеки), в соответствии с которым займодавец передал в собственность заемщику денежные средства в сумме 80000 руб., наличными деньгами, на срочной, возвратной, процентной основе, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязуется возвратить займодавцу полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора. Общая сумма займа с процентами за период действия договора составила 110000 руб.

Факт получения денежных средств подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 83500 руб., дополнительно ДД.ММ.ГГГГ - 10000 руб. и 50000 руб., подлинники которых находятся в материалах дела.

Согласно пунктов 7 и 25 договора займа и залога (ипотеки), предметом отступного являлось переданное истцу в залог и свободное от других претензий третьих лиц следующее недвижимое имущество: дом, назначение жилое, площадью 30,0 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 291902,70 руб. и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, площадью 720 кв.м., кадастровый №, с кадастровой стоимостью 25286,40 руб., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.

Спорный предмет отступного (дом и земельный участок) принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и № (повторные, взамен свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 9 и п. 25 договора от ДД.ММ.ГГГГ предмет отступного был оценен сторонами по взаимному согласию в 150000 руб.

Ответчик Герасимов В.В. в установленный срок сумму займа истцу не вернул.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена ответчику претензия о выплате денежных средств, полученных ДД.ММ.ГГГГ по договору займа и залога (ипотеки) в размере 80000 руб., процентов из расчета 75% годовых в размере 30000 руб. и неустойки за пользование чужими денежными средствами в размере 269500 руб. Претензия содержала также предупреждение ответчику, что в случае невыполнения требований, истец будет вынужден заявить в порядке пункта 25 договора от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении обязательств отступным. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Заявление о прекращении обязательств в связи с предоставлением отступного было направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом соглашения об отступном является прекращение обязательства должника (ответчика) перед кредитором (истцом), путем предоставления взамен исполнения отступного в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", данная ипотека обеспечивает все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя, включая, но не ограничиваясь, уплату залогодержателю основной суммы займа и причитающихся процентов за пользование займом по настоящему договору, а также суммы возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств, все неустойки, штрафные санкции, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов залогодержателя по реализации заложенного имущества (п.11 договора).

Таким образом, стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства должника, долга в размере 110000 руб., предоставлением отступного в форме передачи истцу недвижимого имущества, а именно: дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> (п.п. 21 договора).

Вместе с тем как установлено судом, до настоящего времени переход права за Гусевым Е.А. на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован. Как следует из иска, пояснений истца и его представителя от такой регистрации ответчик уклоняется, взятые на себя обязательства как по договору займа и залога (ипотеки) не исполнил. При этом истец обращался к ответчику с письменной претензией с требованием о выполнении условий соглашения об отступном, однако, как указывалось выше, Герасимов В.В. взятые на себя обязательства до настоящего времени не исполнил.

Доказательств того, что договор займа и залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Гусева Е.А. к Герасимову В.В. о признании права собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусева Евгения Александровича к Герасимову Вячеславу Владимировичу о признании права собственности на объект отступного удовлетворить.

Признать за Гусевым Евгением Александровичем право собственности на залоговое имущество по договору займа и залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок, общей площадью 720 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 30 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Герасимова Вячеслава Владимировича на земельный участок, общей площадью 720 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 30 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд владимирской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Петрова

Мотивированное решение суда изготовлено 2 июля 2019 года.