Решение от 25.09.2024 по делу № 2-317/2024 от 24.07.2024

Дело № 2-317/2024

56RS0043-01-2024-000460-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шарлык 25 сентября 2024 года

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Колдаева Р.Ю.,

при секретаре Солодухиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долженковой Людмилы Петровны, Костомаровой Марины Николаевны, Поветкина Дмитрия Николаевича к администрации МО Зерклинский сельсовет Шарлыкского района, ООО «Жатва» о признании незаконным решения участников долевой собственности,

УСТАНОВИЛ.

истцы Долженкова Л.П., Костомарова М.Н., Поветкин Д.Н. обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. 22.03.2019 на земельный участок был заключен договор аренды сроком по 31.12.2028, по которому ООО «Жатва» является арендатором. 04.04.2024 Костомарова М.Н. и Поветкин Д.Н. обратились к нотариусу дла отзыва доверенностей от 16.02.2021, выданных на П А И для урегулирования вопросов с паями. Доверенности были отозваны по причине того, что ни П А И ни ООО «Жатва» не уведомили о заключении дополнительного соглашения о договору аренды, который еще не истек. ООО «Жатва» без уведомления истцов как стороны договора подписали дополнительное соглашение от 20.12.2023 о продлении срока действия договора до 05.11.2048. Кроме того, Д Л А не выдавала доверенности на третьих лиц для регистрации дополнительного соглашения к договору аренды в управлении Росреестра.

Далее истцы указывают, что протокол общего собрания пайщиков от 20.12.2023 является незаконным и недействительным, поскольку согласно выписке из ЕГРН количество земельных долей на вышеуказанном земельном участке – 17, однако в списке присутствующих лиц указано 7 участников, при этом в списке присутствующих стоят подписи 3 присутствовавших, 4 участника отсутствовали. В противоречие списку присутствовавших в протоколе общего собрания указано, что общее число пайщиков – 9, присутствовали 5, в связи с чем полагают, что голосование является недействительным и принятое решение подлежит отмене.

Также в иске указано, что участники долевой собственности не выдавали доверенности на Карамышева Е.М. для представления их интересов.

В связи с изложенным, истцы просят суд признать решение участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, оформленное протоколом от 20.12.2023 недействительным; обязать администрацию Зерклинского сельсовета Шарлыкского района Оренбургской области опубликовать в установленном законом порядке сообщение о признании судом решения собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, оформленное протоколом от 20.12.2023, недействительным в 10-ти дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу; признать недействительным дополнительное соглашение от 20.12.2023 к договору аренды от 22.03.2019. Обязать управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по Оренбургской области исключить из ЕГРН запись о регистрации дополнительного соглашения от 20.12.2023 к договору аренды от 22.03.2019.

В судебном заседании истцы Костомарова М.Н., Поветкин Д.Н., Долженкова Л.П., извещенные надлежащим образом, не участвовали, о причине неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В судебном заседании представители ответчиков ООО «Жатва», администрации МО «Зерклинский сельсовет» Шарлыкского района Оренбургской области, извещенные надлежащим образом, не участвовали, о причине неявки не сообщили.

Третьи лица Поветкин А.Н.., Киреев В.П., Фарафонтова А.П. в судебном заседании не участвовали.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещавшихся надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения в силу пункта 6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 2 ст.1 Закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту Закон об обороте земель) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), Гражданским кодексом Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.14 Закона об обороте земель владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В силу пунктов 1, 2 ст.14.1 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в редакции, действовавшей в момент проведения спорного собрания ), общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Согласно подпунктам 2, 3, 4, 6, 7 пункта 3 статьи 14 указанного Федерального закона, участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения об утверждении проекта межевания земельных участков, об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, и о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Пункт 11 ст.14.1 указанного Закона №101-ФЗ регламентирует, что принятое общим собранием решение оформляется протоколом.

Частью 2 статьи 181.1 ГК РФ установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Судом установлено, что истцам и ООО «Жатва» принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2330000, погрешность 17414 кв.м., месторасположение<адрес>. Каждому из истцов принадлежит по 1/17 доле в указанном участке, ООО «Жатва» - 3/17 доли.

Из копии договора аренды от 22.03.2019, заключенного между собственниками земельных долей на земельный участок с кадастровым номером № в лице Поветкина А.Н. (арендодатели) и ООО «Жатва» (арендатор), усматривается, что предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером: №, местоположение: <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 2 330 000 кв.м. Срок действия договора 10 лет, до 31.12.2028.

Согласно списку собственников, присутствовавших на собрании, Поветкин А.Н., Киреев В.П., и представитель ООО «Жатва» присутствовали на собрании 22.03.2019, не присутствовали Долженкова Л.П., Фарафонтова А.П., Костомарова М.Н., Поветкин Д.Н.

Из материалов дела следует, что извещение о проведении собрания участников долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № с указанием вопросов повестки собрания, о выборе уполномоченного лица и продлении срока договора аренды, было опубликовано в соответствии с положениями закона в газете «На новые рубежи» №) от 02.11.2023.

Согласно п.5 ст.14.1 Закона об обороте земель, общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

Из материалов дела следует, что общее имеющееся число земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № составляет в настоящее время 9/17 доли. На общем собрании при разрешении вопроса о продлении срока действия договора аренды присутствовали собственники 5/17 долей, в связи с чем кворум имелся.

Из протокола общего собрания от 20.12.2023 следует, что все явившиеся участники выбрали в качестве уполномоченного лица, действующего без доверенности сроком полномочий на три года Карамышева Е.М., в связи с чем Карамышевым Е.М., действующим от имени собственников земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №, заключено дополнительное соглашение с ООО «Житница», в соответствии с которым пункт 4.1 раздела 4 договора аренды изложен в следующей редакции: «Настоящий договор заключен на срок до 06 ноября 2048 года».

В соответствии с п.8 ст.14.1 Закона №101-ФЗ, решения принимаются общим собранием открытым голосованием. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Согласно ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В исковом заявлении истцами заявлено требование в том числе о признании решения участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, между тем, согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о данном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют. Истцами доказательств существования объекта недвижимого имущества с данным кадастровым номером не представлено.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04.10.2024 ░░░░.

░░░░░               ░.░. ░░░░░░░