Решение по делу № 2-318/2018 от 26.09.2017

Дело № 2-318/2018                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                 город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Ю.С.,

с участием представителя истца Васильева А.В., представителя ответчика – адвоката Краснова О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Ольги Евгеньевны к Бойко Владимиру Дмитриевичу о взыскании суммы неосновательного обогащения,

У с т а н о в и л:

Истец Александрова О.Е. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения ДД.ММ.ГГГГ.) к ответчику Бойко В.Д. о взыскании суммы неосновательного обогащения, указав, что Бойко В.Д., действующий за истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированной нотариусом <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ. продал, принадлежащую истцу на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <данные изъяты>. в общую долевую собственность по 1/2 доли в праве каждому. Согласно п.1.3 договора, квартира оценивается по соглашению сторон и продана за 1.600.000 руб.

Согласно п.п.3.1.1 и 3.1.2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., ответчик получил от покупателей квартиры <данные изъяты>. денежные средства за истца в размере 360.000 руб. до подписания договора и 1.240.000 руб. безналичным перечислением со счета Покупателей в АКБ «<данные изъяты>» ПАО кредитных средств на счет Бойко В.Д. в АКБ «<данные изъяты>» ПАО, всего в размере 1.600.000 руб., которые ответчиком возвращены истцу лишь частично в размере 52.500 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения ответчика составила 1.547.500 руб. (1.600.000-52.500).

С ссылкой на ст.ст.182, 1102 ГК РФ просила взыскать с ответчика неосновательное обогащение, полученное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в размере 1.547.500 руб., а также возврат уплаченной госпошлины в размере 15.938 руб.

В судебное заседание истец Александрова О.Е. не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, реализовала свое право участия в процессе через представителя.

В судебном заседании представитель истца Васильев А.В., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь, указав, что до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке денежные средства не возвращены. Просил иск удовлетворить.

Ответчик Бойко В.Д. не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, реализовал свое право участия в процессе через представителя.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Краснов О.Б., действующий на основании ордера, исковые требования не признал, указав, что действительно ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор займа. Так же имеется расписка в получении займа от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которой истец закладывает однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общую стоимость которой истец оценивает в размере 1.400.000 руб. Истец поручает ответчику продать указанную квартиру, а пока ответчик ее продает, он соответственно выплачивает истцу денежные средства в размере 17.500 руб. за пользование квартирой. Ответчик выплатил истцу денежные средства в размере 52.500 руб.: ДД.ММ.ГГГГ – 17.500 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 17.500 руб., ДД.ММ.ГГГГ. – 17.500 руб. Александрова О.Е. на продажу данной квартиры выдала нотариальную доверенность на имя Бойко В.Д. Затем Бойко В.Д. продал эту квартиру за 1.600.000 руб. Имеется договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. между Бойко В.Д., действующего в интересах Александровой О.Е. по доверенности, и Лукояновыми. Так же был составлен акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Далее ДД.ММ.ГГГГ. Бойко В.Д. заключил договор с Александровой О.Е. о том, что займ, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1.400.000 руб. «Сторона 2» вносит предоплату «Стороне 1» за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> придомовым земельным участком 250 кв.м. Сторона 1 обязуется произвести капитальный ремонт <данные изъяты> части дома, находящееся по адресу: <адрес>. и передать помещение пригодное для проживание «Стороне 2». Квартира принадлежит <данные изъяты>., которая является знакомой Бойко В.Д. Кроме того, в п.3 договора стороны указали, что в случае если «Сторона 1» не сможет произвести сделку с <данные изъяты>., то «Сторона 1» обязуется на тех же условиях продать «Стороне 2» жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> с придомовым земельным участком 214 кв.м., собственником которой является Бойко А.Ю. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ. Александрова О.Е. знала, что ее квартира продана Бойко В.Д. и данная сумма должна была пойти в оплату квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Бойко А.Ю. получила предоплату от Бойко В.Д. в размере 1.400.000 руб. за жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>. Ответчик готов и сегодня выполнить условия договора и передать истцу квартиру по адресу: <адрес> но истец на сделку не выходит. Просил в иске отказать.

В судебное заседание третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Бойко А.Ю. не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечила, своих возражений не предоставила.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, у которого имеется собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Из материалов дела следует, что Александровой (ранее Васильевой) О.Е. на праве собственности принадлежала однокомнатная квартиры по адресу: <адрес>, о чем представлен договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21)

ДД.ММ.ГГГГ Александрова О.Е. выдала Бойко В.Д. нотариально оформленную доверенность, удостоверенную нотариусом города Чебоксары <данные изъяты> на срок 3 года, на право продажи принадлежащей ей на праве собственности квартиры, по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по его усмотрению, или обменять данную квартиру на любую квартиру, либо на любую долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся на территории Чувашской Республики, за цену и на условиях по его усмотрению. (л.д.31)

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ Александрова О.Е. отменила данную доверенность. (л.д.19)

Согласно п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу ч.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

В соответствии с ч.1 ст.971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В соответствии со ст.974 ГК РФ поверенный обязан лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 976 настоящего Кодекса; сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения; передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения; по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

Передача всего полученного по сделкам означает, что поверенный обязан передать доверителю вещи, денежные суммы, ценные бумаги, полученные в результате проведения юридических действий, во исполнение договора поручения. Одновременно поверенный передает доверителю документы, удостоверяющие произведенные поверенным действия и возникшие в результате этого у доверителя права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.975 ГК РФ доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий.

Анализируя указанные нормы гражданского законодательства, суд приходит к выводу о том, что выдача Александровой О.Е. ответчику Бойко В.Д. доверенности и осуществление последним полномочий по данной доверенности свидетельствует о наличии между сторонами отношений по договору поручения.

ДД.ММ.ГГГГ была составлена расписка в получении займа, из которой следует, что Бойко В.Д. (Заемщик) получил от Александровой О.Е. (Займодавец) однокомнатную квартиру в <адрес> общей стоимостью 1.400.000 руб. Ежемесячный платеж (начиная с ДД.ММ.ГГГГ.) Заемщика Займодавцу за пользование заемными средствами составляет 17.500 руб. Общая сумма выплат составляет 210.000 руб. (л.д.10)

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Бойко В.Д. (Сторона 1) и Александровой О.Е. (Сторона 2) был составлен договор, по условиям которого займ, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 1.400.000 руб., Сторона 2 вносит предоплату Стороне 1 за жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> с придомовым земельным участком 250 кв.м.

Согласно п.2 договора, Сторона 1 обязуется произвести ремонт ? части указанного дома и передать помещение пригодное для проживания Стороне 2.

В п.3 договора указано, что в случае, если Сторона 1 не сможет произвести сделку с <данные изъяты> по покупке жилого помещения <данные изъяты> части дома по адресу: <адрес>, то Сторона 1 обязуется на тех же условиях продать Стороне 2 жилое помещение, находящее по адресу: <адрес>, с придомовым земельным участком 214 кв.м. Собственник Бойко А.Ю.

Согласно п.4 договора, полная стоимость жилого помещения, указанного в п.2 с учетом проведенного капитального ремонта не может превышать 2.500.000 руб.

Согласно п.5 договора, полная стоимость жилого помещения, указанного в п.3 с учетом уже проведенного капитального ремонта не может превышать сумму в 2.850.000 руб.

Также в договоре указано, что пункт 3 договора согласован с собственником Бойко А.Ю., которая дает свое согласие на продажу данной недвижимости, о чем также имеется ее подпись. (л.д.6)

ДД.ММ.ГГГГ между Бойко В.Д., действовавшим по договоренности от ДД.ММ.ГГГГ. за Александрову О.Е., (Продавец) и <данные изъяты> (Покупатели) был заключен договор купли-продажи, по которому Покупатели приобрели в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доли в праве) квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.3 договора, квартира оценивается по соглашению сторон и продана за 1.600.000 руб., уплачиваемых Покупателями Продавцу полностью до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п.3.1.1 и 3.1.2 договора, ответчик получил от покупателей квартиры <данные изъяты>. денежные средства за истца в размере 360.000 руб. до подписания договора и 1.240.000 руб. безналичным перечислением со счета Покупателей в АКБ «<данные изъяты>» ПАО кредитных средств на счет Бойко В.Д. в АКБ «<данные изъяты>» ПАО.

Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР. (л.д.36-39)

ДД.ММ.ГГГГ между Бойко В.Д., действовавшим по договоренности от ДД.ММ.ГГГГ. за Александрову О.Е., и <данные изъяты>. был подписан акт приема-передачи квартиры.

Однако, ответчиком всего было возвращено истцу 52.500 руб., о чем указано на оборотной стороне расписки от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: ДД.ММ.ГГГГ – 17.500 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 17.500 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 17.500 руб.

Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком квартира истца была продана за 1.600.000 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 1.547.500 руб. (1.600.000-52.500), указывая, что ответчиком ее квартира была продана за 1.600.000 руб., а ей возвращена только сумма 52.500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Бойко А.Ю. составила расписку о том, что она получила предоплату от Бойко В.Д. за жилое помещение, находящее по адресу: <адрес>, в размере 1.400.000 руб., согласно п.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бойко В.Д. и Александровой О.Е. Общая стоимость продаваемой недвижимости составляет 2.850.000 руб. После внесения оставшейся суммы в размере 1.450.000 руб. покупателем Александровой О.Е. обязуется подписать договор купли-продажи данного недвижимого имущества и передать недвижимость покупателю.

При этом, согласия от Александровой О.Е. на приобретение вышеуказанного недвижимого имущества за 2.850.000 руб. получено не было. Договор купли-продажи указанного имущества также не был подписан ни с Александровой О.Е., ни с Бойко В.Д., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, представителем ответчика представлен предварительный договор купли-продажи квартиры (задаток) между Бойко А.Ю. (Продавец) и <данные изъяты> (Покупатель), по которому стороны обязуются заключить в будущем договор продажи недвижимого имущества – квартиры, по адресу: <адрес>, за 3.500.000 руб., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ В счет причитающихся платежей по основному договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере 100.000 руб. в момент подписания предварительного договора. (л.д.65)

Ранее, в судебном заседании истица пояснила, что ответчик сделал в <адрес> шикарный ремонт, она видела этот дом в другом состоянии, она сейчас не согласна покупать эту квартиру за 2.850.000 руб.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Эти правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, по смыслу указанных норм при приобретении имущества без соответствующих законных оснований возникают обязательства вследствие неосновательного обогащения. В таких случаях неосновательное обогащение подлежит возвращению потерпевшему, независимо от того, чье поведение привело к этому, кроме случаев, прямо указанных в законе.

Согласно подп. 2 п. 1 и п. 2 ст.161 ГК РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, а также сделок, которые в соответствии со ст.159 ГК РФ могут быть совершены устно. При этом несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность только в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон. А во всех остальных случаях несоблюдение указанной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п.1 и 2 ст.162 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что Александрова О.Е. впоследствии прямо одобрила приобретение ответчиком квартиры по адресу: <адрес>, а также доказательства возврата вырученных от продажи за квартиры истца денежных средств.

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п.1). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5).

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 1.547.500 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Бойко Владимира Дмитриевича в пользу Александровой Ольги Евгеньевны сумму неосновательного обогащения в размере 1.547.500 руб., а также возврат госпошлины в размере 15.938 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ