Решение по делу № 2-1/2018 от 18.07.2017

       Дело № 2-1/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2018 года                                                                                              пос. Лоухи

Лоухский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего - судьи Поращенко Г.Л.,

при секретаре Шильниковой Е.А., с участием: истца Цыгановой Т.Р., её представителя Цыганова А.Ф., истца Стенниковой Т.И., ответчика Шитикова В.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыгановой Т.Р., Стенниковой Т.И. к администрации Лоухского городского поселения, администрации Лоухского муниципального района, обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой», Казенному учреждению Республики Карелия «Управление капитального строительства Республики Карелия», Государственному казенному учреждению Республики Карелия «Управление земельными ресурсами», Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, кадастровому инженеру Шитикову В.А., обществу с ограниченной ответственностью «Консус» о признании сведений о земельном участке недействительными, принятии решения об устранении кадастровой ошибки при определении земельного участка многоквартирного жилого, с указанием площади и границ, снятии с государственного кадастрового учета земельных участков, обязании совершить определенные действия,

установил:

Цыганова Т.Р. и Стенникова Т.И. обратились в суд с иском, уточенным в ходе рассмотрения дела, к ответчикам о признании недействительными сведений о земельном участка с кадастровым номером Номер, содержащихся в государственном кадастре недвижимости; принятии решения об устранении кадастровой ошибки при определении земельного участка (придомовой территории) многоквартирного жилого дома ..., с указанием площади и границ земельного участка; снятии с государственного кадастрового учета ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером Номер, площадью хххх кв.м., с местоположением: ...; снятии с государственного кадастрового учета ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером Номер, площадью хххх кв.м; обязании установить общую площадь земельного участка (придомовой территории) многоквартирного жилого дома ... в размере нормативного участка хххх,х кв.м, но не ниже минимально необходимой площади земельного участка с учетом требований действующих нормативных документов хххх,х кв.м. за счет присоединения ранее учтенного изменяемого земельного участка с кадастровым номером Номер, площадью хххх кв.м, с уточнением границ вновь образуемого участка и геодезического их закрепления.

Требования истцов мотивированы тем, что они проживают в доме ... и являются собственниками квартир в данном доме. На основании решения Исполкома ... районного Совета народных депутатов №165 от 21.06.1978 под строительство их 75-ти квартирного жилого дома был выдел земельный участок площадью 7000 кв.м. Земельному участку, предназначенному для эксплуатации многоквартирного жилого дома ..., присвоен кадастровый номер Номер, с указанием площади участка под многоквартирным домом и асфальтированным проездом вокруг дома в размере хххх кв.м, что соответствует площади занятой непосредственно самим домом. Придомовая территория вокруг дома фактически отсутствует, что противоречит ч.1 ст. 36 Жилищного РФ, ст. 43 Градостроительного кодекса РФ, приказу Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству №59 от 26.08.1998. В соответствии с Методическим указаниями по расчету нормативных земельных участков в кондоминиумах, утвержденных приказом Минземстроя РФ №59 от 26.08.1998, нормативный размер земельного участка многоквартирного дома ..., передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, должен составлять не менее хххх,х кв.м. При проектировании дома ..., проектным институтом «К.» были предусмотрены зоны обслуживания и отдыха для жильцов дома (установка для сушки белья, песочницы, горки, волейбольная площадка, теннисные столы). Постановлением администрации Лоухского муниципального района №109 от 22.05.2015 был утвержден градостроительный план земельного участка для строительства 21-квартирного дома в ..., находящегося в границах участка с кадастровым номером Номер, площадью хххх кв.м, то есть на фактически используемой истцами придомовой территории многоквартирного дома .... Изложенное лишает их придомовой территории, противоречит п. 7 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п.4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ.

Определением Лоухского районного суда Республики Карелия от 30.08.2017 на основании заявления истцов в дело привлечены соответчики - общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой», Казенное учреждение Республики Карелия «Управление капитального строительства Республики Карелия», Государственное казенное учреждение Республики Карелия «Управление земельными ресурсами», Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок, переименованный в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Определением Лоухского районного суда Республики Карелия от 18.09.2017 на основании заявления истца в дело привлечен соответчик - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Определением Лоухского районного суда Республики Карелия от 21.09.2017 и 25.09.2017 на основании заявления истцов в дело привлечены соответчики - кадастровый инженер Шитиков В.А., общество с ограниченной ответственностью «Консус».

Определением Лоухского районного суда Республики Карелия от 31.01.2017 производство по делу в части, в связи с отказом истцов от требований в части запрета строительства 21-ти квартирного жилого дома во дворе многоквартирного жилого дома ..., прекращено.

В письменных возражениях администрация Лоухского муниципального района предъявленные к ней исковые требования не признала. Считает себя ненадлежащим ответчиком по делу. По существу пояснила, что земельный участок с кадастровым номером Номер, сформирован под строительство 21-ти квартирного дома в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением администрации Лоухского муниципального района от 26.02.2015 № 211-Р, и поставлен на кадастровый учет. Указанный земельный участок не входит в состав земельного участка многоквартирного дома с кадастровым номером Номер, поскольку расположен в другом кадастровом квартале. Установление границ земельного участка МКД истцов следует провести в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Соответчик Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок иск не признал. Указал, что в соответствии с п.4 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п.1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, в том числе в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами. Таким образом, образование земельного участка под многоквартирным домом по адресу: ..., возможно только в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в письменном отзыве от 29.09.2017 сообщил, что на период уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер, действовал Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). В соответствии с ч.6 ст. 72 указанного Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требуют дополнительного подтверждения. 23.03.2006 в Единый государственный реестр недвижимости на основании инвентаризационной описи (перечь вновь выявленных земельных участков в границах кадастрового квартала Номер), переданной Управлением Роснедвижимости по Республике Карелия в соответствии с п. 3.2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного приказом Росземкадастра от 15.06.2001 года № п\110 (действовавшего на момент внесения сведений), внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер, площадью хххх кв.м., расположенном по адресу: ..., границы участка не установлены. Согласно перечня, данный земельный участок находится в государственной собственности. В ЕГРН отсутствуют сведения о расположении на данном участке объектов недвижимости. 22.11.2011 в ЕГРН поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный многоквартирный дом с кадастровым номером Номер, площадью хххх,х кв.м, год ввода в эксплуатацию хххх, расположенный по адресу: ... 20.05.2015 в ЕГРН поставлен на государственный кадастровый учет, в качестве временного, земельный участок с кадастровым номером Номер. Заявлений об уточнении границ земельного участка Номер в Управление не поступало. Считают, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку прав и законных интересов истцов не нарушило, споры о границах между Управлением и истцами отсутствуют.

Представители ответчиков – администрации Лоухского городского поселения, администрации Лоухского муниципального района, общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой», Казенного учреждения Республики Карелия «Управление капитального строительства Республики Карелия», Государственного казенного учреждения Республики Карелия «Управление земельными ресурсами», Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, общества с ограниченной ответственностью «Консус» о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть при данной явке.

В судебном заседании истец Цыганова Т.Р. и её представитель Цыганов А.Ф. заявленные требования поддержали. Пояснили суду, что они не обращались с заявлениями в административные органы по поводу формирования земельного участка под придомовую территорию их многоквартирного дома. Считают, что для эксплуатации их многоквартирного дома требуется придомовая территорию площадью не менее хххх,х кв.м. Ответчики, планируя строительство 21-ти квартирного жилого дома, фактически лишили их земельного участка возле дома и придомовой территории, необходимой для эксплуатации их многоквартирного дома ....

Истец Стенникова Т.И. просила иск удовлетворить. Пояснила суду, что ответчики лишили их придомовой территории, которая положена им по земельному и градостроительному законодательству.

Ответчик Шитиков В.А. заявленные требования не признал. Пояснил суду, что им проведены кадастровые работы в отношении земельного участка Номер, площадью хххх кв.м, в соответствии с действующим земельным и градостроительным законодательством. Обратил внимания суда, что земельные участки с кадастровыми номерами Номер и Номер, находятся в разных территориальных зонах, что исключает их наложение друг на друга. При проведении межевания границы земельного участка Номер не установлены, формирование земельного участка не завершено в установленном законом порядке.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив все в совокупности, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом сторонам в соответствии с ст.114 ГПК РФ предлагалось представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, а также указывалось на последствия непредставления доказательств в суд, разъяснялось положение ст.56 ГПК РФ, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. По этим основаниям суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд разрешил иск в пределах заявленных требований.

Материалами дела установлено, что Стенникова Т.И. является собственником жилого помещения ..., а Цыганова Т.Р. членом семьи собственника жилого помещения Номер (Ц.) в указанном доме.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., расположен на земельном участке с кадастровым номером Номер.

Согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером Номер, номер кадастрового квартала Номер, дата присвоения кадастрового номера ХХ.ХХ.ХХ, с адресом: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом, адрес: ...; на земельном участке расположено здание жилого дома Номер, площадь: хххх кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, статус записи об объекте недвижимости: актуальные, ранее учтенные, особые отметки: границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Постановлением администрации Лоухского муниципального района №109 от 22.05.2015 утвержден план земельного участка, находящегося в границах участка, с кадастровым номером Номер Лоухского кадастрового района, площадью хххх кв.м, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка, для строительства многоквартирного дома в ...

Из заключения комплексной экспертизы № 1784-09-10\17 от 06.12.2017 следует, что необходимая минимальная площадь земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома ..., с учетом требований действующих нормативных документов, составляет хххх,х кв.м. Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером Номер не представляется возможным. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (без координат). Определить существует ли наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами Номер и Номер не представляется возможным, так как границы земельного участка с кадастровым номером Номер не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Постановлением администрации Лоухского муниципального района №109 от 22.05.2015 утвержден градостроительный план земельного участка, находящийся в границах участка с кадастровым номером Номер Лоухского кадастрового района, площадью хххх кв.м., разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка, для строительства многоквартирного дома в ....

Из технического паспорта на дом ... Номер следует, что площадь земельного участка по фактическому пользованию хххх кв.м. (по плану земельного участка, приложенного к техническому паспорту, земельный участок под многоквартирным домом).

Решением исполнительного комитета ... районного Совета депутатов трудящихся №165 от 21.06.1978, отведен земельный участок ПМК-199, площадью 0,7 га для строительства 75-ти квартирного жилого дома в ....

Администрацией Лоухского муниципального района ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» выдано разрешение № 10-RU10506000-10-2017 от 13.06.2017 на строительство 21-ти квартирного жилого дома в ..., площадью хххх кв.м.

Согласно акта администрации Лоухского муниципального района о выборе земельного участка от 19.02.2013, в соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РФ комиссией администрации Лоухского муниципального района проведена выборка земельного участка под строительство многоквартирного дома, площадью хххх кв.м.

Согласно землеустроительного дела на 9 массив ..., кадастровый квартала Номер (кадастровый номер Номер) следует, что в деле имеется каталог координат углов участка кадастрового номера Номер, и список землепользователей кадастрового массива 09 квартала 06: кадастровый номер участка Номер, местоположение: ..., цель использования: эксплуатация жилого дома, площадь хххх кв.м, примечание: площадь только под зданием; акт согласования границ землепользований квартала 06 ( в том числе земельного участка с кадастровым номером Номер).

Решением Совета Лоухского городского поселения 23 сессии 2 созыва № 111 от 22.02.2013, утверждены Правила землепользования и застройки Лоухского городского поселения.

Решением Совета Лоухского городского поселения 30 сессии 3 созыва № 125 от 31.05.2017, утверждены Правила землепользования и застройки Лоухского городского поселения.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, у суда сомнений не вызывают, поэтому суд считает их установленными.

Допрошенный в судебном заседания, с использование видеоконференц-связи, эксперт И. пояснил суду, что при проведении экспертизы им определены геодезические координаты земельного участка Номер, по сведениям, имеющимся в инвентаризационном деле. По результатам проведенных геодезических работ он может пояснить, что границы земельных участков с кадастровыми номерами Номер и Номер не пересекаются. Отмечает, что данные участки расположены в разных кадастровых кварталах. Площадь земельного участка Номер может быть увеличена за счет земельного участка, собственность на которую не разграничена. Нарушений по расположению земельных участков Номер и Номер, по его мнению, нет. Поскольку данные земельные участки расположены в разных кварталах, объединить их в один земельный участок невозможно. Процедура формирования земельного участка Номер не была доведена до конца, поскольку он попал в перечень земельных участков, который носит декларативный характер. Собственники участка вправе обратиться с заявлением об уточнении границ своего земельного участка под многоквартирным домом.

Свидетель А. пояснила суду, что она проживает в доме .... На месте предполагаемого строительства многоквартирного дома стоят их сушилки для белья, установлены два столба для волейбольной площадки.

Оценивая заключение комплексной судебной экспертизы, с учетом показаний эксперта И., суд приходит к выводу, что заключение эксперта является обоснованным и допустимым, поскольку содержит подробные описания проведенных исследований, анализ имеющихся данных, указания на примененные методы, ссылки на использованную литературу и правовые акты, эксперт обладает необходимой квалификацией.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с чч. 3, 4, 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащемся в пп. 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Подпунктом «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 определено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 01.01.2017), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10 статьи 22 Федерального закона).

Понятие земельного участка определено в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пунктом 13 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ определено, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно подп. 1 п.1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с подп. 4 п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ определено, что исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков: в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

    В силу ч.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

В соответствии с ч.1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации изложенной в постановлении от 28.05.2010 № 12-П, федеральный законодатель обусловил переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимостью формирования данного земельного участка по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, возложив его осуществление на органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Из приведенных правовых норм в их системном толковании следует, что формирование земельного участка для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома предусматривает проведение кадастровых работ по его формированию и постановке на государственный кадастровый учет, что связано с определением границ земельного участка, то есть проведением процедуры межевания, и носит заявительный характер.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером Номер был поставлен на кадастровый учет 25.03.2006, то есть после вступления в силу Жилищного кодекса РФ, а значит, его кадастровый учет должен быть проведен в соответствии с земельным и градостроительным законодательством.

Вместе с тем, границы земельного участка с кадастровым номером Номер не установлены, следовательно, указанный земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома истцов не сформирован в соответствии с действующим земельным и градостроительным законодательством.

Учитывая, что границы земельного участка для обслуживания многоквартирного дома истцов не установлены в соответствии с действующим земельным и градостроительным законодательством, на момент рассмотрения дела они не определены, доказательства, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, о том, что для обслуживания и эксплуатации жилого дома ... площадью хххх,х кв.м. требуется часть земельного участка с кадастровым номером Номер, истцами не представлены, их требования не подлежат удовлетворению.

Суд учитывает показания эксперта И., выводы проведенной им комплексной судебной экспертизы, копию землеустроительного дела на кадастровый квартал Номер в ... (кадастровый номер Номер), материалы гражданского дела, указывающие на то, что земельные участки с кадастровыми номерами Номер и Номер не имеют наложений (пересечений) границ, находятся в разных кадастровых кварталах (Номер и Номер), и приходит к выводу об отсутствии нарушений права истцов.

Ссылки истцов на установленную экспертом площадь земельного участка для эксплуатации и обслуживания их многоквартирного дома в размере хххх,х кв. м, наличие на земельном участке с кадастровым номером Номер элементов благоустройства, длительное пользование им, как на основания для утверждения о том, что часть земельного участка Номер является их придомовой территорией, несостоятельны по следующим основаниям.

Земельный участок с кадастровым номером Номер сформирован с установлением границ в соответствии с Правилами землепользования и застройки Лоухского городского поселений, утвержденных Решением Совета Лоухского городского поселения 23 сессии 2 созыва №111 от 22.02.2013, то есть в соответствии с нормами земельного и градостроительного законодательства. Таким образом, суд приходит к выводу, что площадь и границы земельного участка с кадастровым номером Номер определены в соответствии с требованием законодательства, нарушений прав и интересов истцов при установлении границ данного земельного участка, постановкой его на кадастровый учет, ответчиками не допущено.

Фактическое использование истцами территории земельного участка с кадастровым номером Номер не является безусловным основаниям для их притязаний на территорию данного земельного участка, поскольку он является собственностью соответствующего публично-правового образования, которое по своему усмотрению имеет право распоряжения им.

Разрешая требования истцов об устранении кадастровой ошибки, суд учитывает, что сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер были внесены в государственный реестр земель кадастрового района в соответствии с инвентаризационной описью органом кадастрового учета, то есть в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на тот момент, и не содержат ошибки, что исключает удовлетворение требований истцов об исправлении кадастровой ошибки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в связи с отказом в удовлетворении исковых требований истцов, с Цыгановой Т.Р. и Стенниковой Т.И. подлежат взысканию в пользу общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговая компания «КРОНОС-Карелия» расходы по проведению комплексной судебной экспертизы в размере 18 750 руб., с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 56,114,194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Цыгановой Т.Р., Стенниковой Т.И. к администрации Лоухского городского поселения, администрации Лоухского муниципального района, Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой», Казенному учреждению Республики Карелия «Управление капитального строительства Республики Карелия», Государственному казенному учреждению Республики Карелия «Управление земельными ресурсами», Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, кадастровому инженеру Шитикову В.А., обществу с ограниченной ответственностью «Консус» о признании недействительными сведений о земельном участке с кадастровым номером Номер, содержащихся в государственном кадастре недвижимости; принятии решения об устранении кадастровой ошибки при определении земельного участка (придомовой территории) многоквартирного жилого дома ..., с указанием площади и границ земельного участка; снятии с государственного кадастрового учета ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером Номер, площадью хххх кв.м., с местоположением: ...; снятии с государственного кадастрового учета ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером Номер, площадью хххх кв.м; обязании установить общую площадь земельного участка (придомовой территории) многоквартирного жилого дома ... в размере нормативного участка хххх,х кв.м, но не ниже минимально необходимой площади земельного участка с учетом требований действующих нормативных документов хххх,х кв.м. за счет присоединения ранее учтенного изменяемого земельного участка с кадастровым номером Номер, площадью хххх кв.м, с уточнением границ вновь образуемого участка и геодезического их закрепления, отказать.

Взыскать с Цыгановой Т.Р., Стенниковой Т.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговая компания «КРОНОС-Карелия» расходы на проведение строительно-технической экспертизы в размере 18 750 (восемнадцать тысяч семьсот пятьдесят) руб. 00 коп., с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                   Г.Л. Поращенко

Решение в окончательной форме

изготовлено 05 февраля 2018 года.