Решение по делу № 2-513/2020 от 16.10.2019

Дело №2-513/2020

39RS0002-01-2019-007502-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2020года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.,

при секретаре Козловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вербицкой Г.И. к ООО «Агентство недвижимости «Авалон» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Вербицкая Г.И, обратилась в суд с иском, указывая, что она заключила договор оказания услуг № с ООО «Агентство недвижимости «Авалон», предметом которого являлся подбор квартиры и сопровождение сделки купли-продажи. Квартира подбиралась для её родственников, проживающих в другом регионе. Оплата по договору была произведена в установленный срок в сумме < ИЗЪЯТО >, кроме того, для ускорения решения вопроса о приобретении квартиры она передала лично директору ООО «Агентство недвижимости «Авалон» денежные средства в сумме < ИЗЪЯТО >. Квартира для покупки была подобрана ответчиком и даже были переданы ключи, но потом процесс оформления сделки купли-продажи квартиры растянулся на полтора месяца до < Дата >, все это время племянник, для которого приобреталась квартира, со своей семьей был вынужден снимать квартиру. Просит взыскать с ответчика в её пользу < ИЗЪЯТО > в том числе: неосновательное обогащение в сумме < ИЗЪЯТО >, < ИЗЪЯТО > в качестве уменьшения стоимости оказанных услуг, < ИЗЪЯТО > пени, начисленные в соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, < ИЗЪЯТО > – штраф в соответствии с Законом о защите прав потребителей, < ИЗЪЯТО > возмещение ущерба за съем жилого помещения, < ИЗЪЯТО > компенсацию морального вреда.

В судебном заседании истица Вербицкая Г.И, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истицы К. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика генеральный директор ООО «Агентство недвижимости «Авалон» А. в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения по иску, указал, что работы по договору оказания услуг были выполнены в полном объеме, по договору истцом было оплачено < ИЗЪЯТО >, условия передачи квартиры выражены в предварительном договоре между продавцом и покупателем, по указанному договору сроки заключения сделки были установлены до < Дата >, сделка купли-продажи состоялась < Дата >, покупатели были поставлены в известность о наличии обременения – ипотеки в силу закона. Денежные средства в сумме < ИЗЪЯТО > он получил лично от истицы Вербицкой Г.И. за его личные услуги, которые не входили в предмет договора, по оформлению документов в органах опеки и попечительства.

Выслушав участников процесса, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем услуги прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что < Дата > между ООО «Агентство недвижимости «Авалон», именуемым в дальнейшем «исполнитель» и Вербицкой Г.И., именуемой в дальнейшем «покупатель», был заключен договор оказания услуг № ОУ (далее договор), согласно которого исполнитель принял на себя обязательство по оказанию покупателю услуги по подбору квартиры и оказание услуг по сопровождению сделки купли-продажи.

Согласно п. 2.1 договора цена квартиры установлена продавцом < ИЗЪЯТО > без стоимости услуг исполнителя. Заказчик поставил в известность исполнителя о том, что основной договор будет оформляться на А., А., А., А.

Согласно п. 3.1 вознаграждение исполнителя составляет < ИЗЪЯТО >, из которых < ИЗЪЯТО > стоимость услуги по подбору квартиры и < ИЗЪЯТО > за сопровождение сделки купли-продажи, которые оплачиваются заказчиком исполнителю в срок не позднее < Дата >.

Оплата по договору произведена Вербицкая Г.И, по приходному кассовому ордеру < Дата > в сумме < ИЗЪЯТО >.

В силу п. 4 договора в обязанности исполнителя входит: исполнить поручения покупателя в рамках настоящего договора, консультировать покупателя по данной сделке, организовать встречи и переговоры между покупателем и продавцом, необходимые для совершения сделки, составить договор, организовать подачу документов по объекту на государственную регистрацию сделки в регистрирующий орган.

< Дата > между гр-кой Б., именуемой в дальнейшем «продавец» и Вербицкая Г.И,, именуемой в дальнейшем «покупатель» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, общей площадью 65,5 кв.м., расположенной по адресу: г. Калининград, < адрес >.

Согласно п. 2.1 указанного договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи объекта недвижимости в срок не позднее < Дата >.

В силу п. 2.2 договора в случае, если в указанный в п. 2.1 договора срок основной договор купли-продажи объекта не будет заключен сторонами по не зависящим от них причинам, то стороны скорректируют срок заключения основного договора купли-продажи путем подписания дополнительного соглашения к настоящему соглашению.

Согласно п.2.3 договора стороны по обоюдному согласию определили следующий порядок оформления права собственности на объект на имя покупателя:

подписание предварительного договора купли-продажи объекта

погашение покупателем за продавца обязательств по кредитному договору № от < Дата >, предоставленного продавцу банком ПАО Сбербанк,

подписание сторонами основного договора купли-продажи объекта,

подача документов на государственную регистрацию сделки купли-продажи и перехода права собственности на объект на имя покупателя,

снятие продавцом обременения (ипотеки в силу закона) с вышеуказанного объекта,

получение зарегистрированных документов на объект после проведения государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя.

Пунктом 4.3договора установлено, что основной договор купли-продажи будет оформляться на А., А. А., А.

Согласно п. 5.2 договора продавец обязуется передать объект по акту приема-передачи в день сделки купли-продажи.

< Дата > между Б. и А., А., А. в лице его законного представителя А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 2.1 данного договора стороны обязуются заключить договор купли-продажи объекта недвижимости в срок не позднее < Дата >.

Пунктом 2.2 договора установлено, что в случае если в указанный в п.2.1 соглашения срок основной договор купли-продажи объекта не будет заключен сторонами по не зависящим от них причинам, то стороны скорректируют срок заключения основного договора купли-продажи путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Кроме того, пунктом 2.3 договора установлено, что стороны по обоюдному согласию определили следующий порядок оформления права собственности на объект на имя покупателя:

п. 2.3.1 подписание предварительного договору купли-продажи,

п. 2.3.2 погашение покупателями за продавца обязательств по кредитному договору № от < Дата >, предоставленного продавцу банком ПАО «Сбербанк,

п.2.3.3 подписания сторонами основного договора купли-продажи объекта,

п. 2.3.4 подача документов на государственную регистрацию сделки купли-продажи и перехода права собственности на объект на имя покупателей,

п. 2.3.5 снятие продавцом обременения (ипотеки в силу закона) с вышеуказанного объекта,

п. 2.3.6 получение зарегистрированных документов на объект после проведения государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателей.

< Дата > между Б. и А., А., А. в лице его законного представителя А. был заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 6 указанного договора по соглашению сторон срок освобождения объекта продавцом и передача ключей покупателям устанавливается после государственной регистрации перехода права собственности на объект на имя покупателей в день получения документов и выписки ЕГРН с Россреестра.

< Дата > договор купли-продажи квартиры сдан в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

< Дата > произведена государственная регистрация права собственности на квартиру.

< Дата > квартиры была передана покупателям.

< Дата > истица обратилась с претензией к ответчику о возврате денежных средств, оплаченных по договору.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования необоснованны и в удовлетворении их следует отказать.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора оказания услуг ответчик осуществил подбор квартиры для покупателя, консультировал покупателя по данной сделке, организовывал встречи и переговоры между покупателями и продавцом, составил предварительный договор купли-продажи квартиры, основной договор купли-продажи квартиры, организовал подачу документов на государственную регистрацию сделки в регистрирующий орган. Между покупателями и продавцом квартиры был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором установлен срок подписания основного договора купли-продажи - до < Дата >, основной договор подписан между ними < Дата > и сдан на регистрацию. В договоре, заключенном между продавцом и покупателями, установлен срок передачи квартиры после государственной регистрации перехода права собственности на объект на имя покупателей в день получения документов и выписки ЕГРН с Россреестра. Снятие обременения (ипотеки в силу закона) с объекта является обязанностью продавца согласно предварительного договора, заключенного между продавцом и покупателями квартиры. О наличии обременения квартиры было покупателям было известно при подписании предварительного договора купли-продажи квартиры, они приняли на себя обязательство по погашению за продавца обязательств по кредитному договору с ПАО «Сбербанк».

Ответчик выполнил свои обязательства в соответствии с заключенным договором, при таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Судом не было установлено нарушений прав потребителя в соответствии с заключенным с ним договором, поэтому оснований для уменьшения стоимости оказанных услуг, взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда не имеется. Других оснований для возмещения морального вреда в соответствии с действующим законодательством судом не установлено. Исковые требования о возмещении расходов на аренду жилья ничем объективно не подтверждены, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в сумме < ИЗЪЯТО > необоснованны, поскольку в рамках заключенного договора между Вербицкая Г.И, и ООО «Агентство недвижимости «Авалон», за оказание услуг истицей было оплачено < ИЗЪЯТО >, стороны исполнили свои обязательства по договору. Денежные средства в сумме < ИЗЪЯТО > были получены А. лично за оказание им услуг по оформлению документов в органах опеки и попечительства, что не входило в объем услуг по договору, А. по данному делу ответчиком не является.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Вербицкой Г.И. к ООО «Агентство недвижимости «Авалон» о взыскании неосновательного обогащения, денежных средств в качестве уменьшения стоимости оказанных услуг, неустойки, штрафа, возмещении расходов за вынужденный съем жилья, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 июня 2020 года.

Судья: Т.П. Холонина