Решение по делу № 2-2271/2021 от 26.08.2021

66RS0024-01-2021-002877-72

Дело № 2-2271/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Верхняя Пышма                             18.10.2021

    Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Литовкиной М.С.,

при секретаре Орловой Д.А.,

с участием представителя истца Администрации ГО Среднеуральск - Брусницыной Ю.С., ответчика Журавлева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Среднеуральск к Журавлеву Владимиру Анатольевичу о принудительном изъятии помещения для муниципальных нужд,

                УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО Среднеуральск обратилась в суд с иском к Журавлеву В.А. о принудительном изъятии помещения для муниципальных нужд.

В обоснование иска указала, что Журавлев В.А. является собственниками комнаты, площадью 15,4 кв.м., в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Заключением об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 10.11.2017 №, установлено, что проведение восстановительного капитального ремонта или реконструкции дома нецелесообразно. Принято заключение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации ГО Среднеуральск от 22.12.2017 № 722 вышеуказанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией ГО Среднеуральск было принято постановление № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме». Согласно постановлению земельный участок площадью 413 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, КН №, на котором расположен спорный многоквартирный дом, был изъяты для муниципальных нужд.

В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость комнаты, площадью 15,4 кв.м., в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет 690 808 рублей, где 572 410 рублей – рыночная стоимость передаваемого жилого помещения, доли в праве на земельный участок, доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома, 118 398 рублей – убытки, в том числе упущенная выгода.

Истцом подготовлено соглашение о выкупе жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ соглашение направлено в адрес ответчика, однако никаких действий от него не последовало.

На основании изложенного, истец просит изъять путем выкупа у Журавлева В.А. жилого помещения – комнату, общей площадью 15,4 кв.м., в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок с КН №, площадью 413 кв.м., прекратив право собственности ответчика на изымаемые объекты.

Признать за ГО Среднеуральск право собственности на комнату, общей площадью 15,4 кв.м., в <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, а также долю в праве собственности на земельный участок с КН №, площадью 413 кв.м.

Определить сумму возмещения, уплачиваемую Журавлеву В.А. в размере 690 808 рублей, где 572 410 – рыночная стоимость передаваемого жилого помещения, доли в праве на земельный участок, доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома, 118 398 рублей – убытки, в том числе упущенная выгода.

Определить порядок уплаты возмещения следующим образом: сумма возмещения подлежит уплате ответчику в полном объеме до государственной регистрации права муниципальной собственности на изымаемый объект. Определить ответчику срок передачи имущества – 1 месяц.

В судебном заседании представитель истца Брусницына Ю.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявила ходатайство о заключении мирового соглашения, по условиям которого:

1.1. передать в собственность истца принадлежащее ответчику жилое помещение — комнату №, в <адрес>, общей площадью 15.4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке, площадью 413 кв.м, с кадастровым номером № (далее по тексту — отчуждаемое помещение, помещение). Передаваемое жилое помещение принадлежит Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Для чего, в срок до ДД.ММ.ГГГГ снять с регистрационного учета всех лиц, ранее зарегистрированных в отчуждаемом помещении, а также выполнить обязательства по уплате налогов, расчетам по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемого помещения (при их наличии), до момента фактической передачи помещения;

1.2. В течение 10-ти дней с момента вступления в силу настоящего мирового соглашения, представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области документы, необходимые для регистрации сделки.

1.3. передать отчуждаемое помещение по акту приема-передачи, составляемому сторонами.

    Ответчик ставит в известность истца об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемого помещения. Ответчик гарантирует, что помещение никому не заложено, не продано, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, предварительных и иных договоров, порождающих обязанность по отчуждению жилого помещения в будущем, не заключено.

2. В свою очередь истец отказывается от исковых требований к ответчику в полном объеме и обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней, с момента регистрации права муниципальной собственности на отчуждаемое помещение, перечислить Журавлеву Владимиру Анатольевичу выкупную сумму в размере 690 808 (шестьсот девяносто тысяч восемьсот восемь) рублей 00 копеек, где 572 410 (пятьсот семьдесят две тысячи четыреста десять) рублей 00 копеек - рыночная стоимость передаваемого жилого помещения, доли в праве на земельный участок, доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома, 118 398 (сто восемнадцать тысяч триста девяносто восемь) рублей 00 копеек – убытки, в том числе упущенная выгода. С указанной выкупной суммой Ответчик согласен, просит перечислить ее по следующим реквизитам:

Банк получателя АО «Почта Банк»

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2.1. Истец обязуется в течение 5-ти дней, после представления Ответчиком доказательства передачи документов для регистрации сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, подать в регистрирующий орган заявление со своей стороны.

3. Судебные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением; суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Условия мирового соглашения приобщены к протоколу судебного заседания и подписаны сторонами. Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам разъяснены.

Поскольку в настоящем судебном заседании стороны пришли к мировому соглашению, о чем ими составлено письменное соглашение, суд считает возможным утвердить мировое соглашение на условиях, указанным в нем.

Руководствуясь статьями 39, 173, 221, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

утвердить мировое соглашение между представителем истца Администрации ГО Среднеуральск - Брусницыной Ю.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ответчиком Журавлевым Владимиром Анатольевичем по условиям которого:

1.1. передать в собственность истца принадлежащее ответчику жилое помещение — комнату №, в <адрес>, общей площадью 15.4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке, площадью 413 кв.м, с кадастровым номером № (далее по тексту — отчуждаемое помещение, помещение). Передаваемое жилое помещение принадлежит Ответчику на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Для чего, в срок до ДД.ММ.ГГГГ снять с регистрационного учета всех лиц, ранее зарегистрированных в отчуждаемом помещении, а также выполнить обязательства по уплате налогов, расчетам по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемого помещения (при их наличии), до момента фактической передачи помещения;

1.2. В течение 10-ти дней с момента вступления в силу настоящего мирового соглашения, представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документы, необходимые для регистрации сделки.    

1.3. передать отчуждаемое помещение по акту приема-передачи, составляемому сторонами.

Ответчик ставит в известность истца об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемого помещения. Ответчик гарантирует, что помещение никому не заложено, не продано, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, предварительных и иных договоров, порождающих обязанность по отчуждению жилого помещения в будущем, не заключено.

2. В свою очередь истец отказывается от исковых требований к ответчику в полном объеме и обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней, с момента регистрации права муниципальной собственности на отчуждаемое помещение, перечислить Журавлеву Владимиру Анатольевичу выкупную сумму в размере 690 808 (шестьсот девяносто тысяч восемьсот восемь) рублей 00 копеек, где 572 410 (пятьсот семьдесят две тысячи четыреста десять) рублей 00 копеек - рыночная стоимость передаваемого жилого помещения, доли в праве на земельный участок, доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого дома, 118 398 (сто восемнадцать тысяч триста девяносто восемь) рублей 00 копеек – убытки, в том числе упущенная выгода. С указанной выкупной суммой Ответчик согласен, просит перечислить ее по следующим реквизитам:

Банк получателя АО «Почта Банк»

ИНН 3232005484

КПП 997950001

БИК 044525214

к/c № в ГУ Банк России по Центральному федеральному округу

2.1. Истец обязуется в течение 5-ти дней, после представления Ответчиком доказательства передачи документов для регистрации сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, подать в регистрирующий орган заявление со своей стороны.

3. Судебные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с делом по указанному иску, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

Сторонам известно, что в случае неисполнения мирового соглашения, истец имеет право обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа (ст. 153.11 ГПК РФ).

Производство по делу по исковому заявлению администрации городского округа Среднеуральск к Журавлеву Владимиру Анатольевичу о принудительном изъятии помещения для муниципальных нужд прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья                                         М.С. Литовкина