Решение по делу № 2-535/2024 от 26.08.2024

№ 2-535/2024

УИД 62RS0026-01-2024-000870-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 ноября 2024 года г. Спасск-Рязанский

Спасский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Смирновой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Титковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Абрамова Бориса Борисовича к Носовой Людмиле Михайловне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Абрамов Б.Б. обратился в суд с иском к Носовой Л.М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ г между им и ответчиком был заключен договор займа, в рамках которого ответчик получил от него денежные средства в размере <данные изъяты>. Сумма займа должна была быть возвращена истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с тем, что в согласованный срок сумма займа возвращена не была, сторонами по инициативе ответчика ДД.ММ.ГГГГ г было заключено соглашение об отступном. По условиям соглашения, в цепях прекращения обязательства ответчика по возврату суммы займа, ответчик передал в собственность истцу земельный участок с кадастровым номером № категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - «для сельскохозяйственного производства», местоположение согласно данным ЕГРН: <адрес>. Факт передачи земельного участка был оформлен двусторонним актом. При этом, по условиям соглашения с учетом требований законодательства стороны приняли на себя совместное обязательство обеспечить подачу документов на государственную регистрации перехода права собственности в отношении земельного участка на его имя. Однако до настоящего времени право собственности на земельный участок за истцом не зарегистрировано. Ответчик под предлогами занятости неоднократно откладывал совместное обращение сторон в МФЦ с целью подачи документов на государственную регистрацию. В свою очередь истец, находясь с ответчиком в достаточно доверительных отношениях, не заявлял формализованных претензий или требований в адрес истца. В мае ДД.ММ.ГГГГ г истцу стало известно, что в отношении истца и земельного участка весной ДД.ММ.ГГГГ г проведены контрольные мероприятия, по итогам которых в данные ЕГРН внесены записи об ограничении на распоряжение земельным участком и осуществление регистрационных действий. Истец полагает, что в указанных обстоятельствах нарушаются имущественные его интересы. Закон предусматривает возможность обращения в суд заинтересованного лица с иском о регистрации перехода права собственности. По мнению Верховного Суда РФ, аналогичное правило также должно применяться в тех случаях, когда сделка, требующая государственной регистрации, не зарегистрирована в связи с уклонением одной из сторон сделки или по независящим от сторон обстоятельствам. При названных обстоятельствах, учитывая возмездный характер сделки между сторонами по делу, истец, как сторона соглашения, полагает возможным и обоснованным требовать осуществления государственной регистрации в судебном порядке, и был вынужден обратиться в суд. При этом в соответствии с положениями ст. 6 ГК РФ. Истец считает возможным и обоснованным применить к разрешению спора между Сторонами по аналогии положение п. 3 ст. 551 ГК РФ. Согласно условиям соглашения спор между истцом и ответчиком должен рассматриваться по месту нахождения земельного участка.

На основании вышеизложенного Абрамов Б.Б. просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности к нему по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ г, заключенному с Носовой Л.М. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - «для сельскохозяйственного производства», местоположение: <адрес>

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Истец Абрамов Б.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, ранее представил в суд заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Носова Л.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращалась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Как следует из ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа б/н, по условиям которого Абрамов Б.Б. передает, а Носова Л.М. принимает и обязуется вернуть в установленный договором срок денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. Проценты за пользование займом не взимаются.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязанности по договору, однако сумма займа Носовой Л.М. в установленный срок возвращена не была.

В соответствии с соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным между сторонами в целях прекращения обязательства Носовой Л.М. по возврату суммы займа, последняя передала в собственность Абрамову Б.Б. земельный участок с кадастровым номером № категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>, собственником которого она является. Своевременно право собственности на земельный участок за истцом не зарегистрировано.

Данные обстоятельства подтверждены материалами настоящего гражданского дела и участниками процесса не оспаривались, напротив в ходе рассмотрения дела от ответчика Носовой Л.М. поступило заявлении о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, в случае если признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Судья разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, учитывая, что ответчик Носова Л.М. признает иск в полном объеме, признание иска не противоречит ГПК РФ, другим федеральным законам и не нарушает прав других лиц, а также способствует реализации сторонами принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, продекларированного в ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, суд принимает признание ответчиком иска и приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.39, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамова Бориса Борисовича к Носовой Людмиле Михайловне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области провести государственную регистрацию перехода права собственности по соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли

сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> от Носовой Людмилы Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ к Абрамову Борису Борисовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <данные изъяты>, зарегистрированному по адресу: <адрес>, паспорт № выдан <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Спасский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.В. Смирнова

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2024 г.

Копия верна. Судья Г.В. Смирнова