Решение от 05.07.2022 по делу № 2-450/2022 от 08.06.2022

Гражданское дело № 2-450/2022

(04RS0001-01-2022-000921-92)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года с. Баргузин

Судья Баргузинского районного суда РБ Ивахинова Э.В., при секретаре Марусенко Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Т.Н. к МКУ Администрации МО ГП «п. Усть-Баргузин» о признании права собственности на часть жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Коновалова Т.Н. с иском к Администрации МО ГП «пос. Усть-Баргузин» просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес> в силу приобретательной давности.

Свое исковое заявление Коновалова Т.Н. мотивировала тем, с 1984 года проживала в квартире по адресу: <адрес>, с Б.В..П.. Квартиру для проживания нам выделило МГПК Прогресс, где он работал в тот период времени. В том же году прописались по данному адресу. Проживали вместе более 20 лет, но свои отношения не оформили официально.У них родилось трое детей. Все они уже давно проживают за пределами п. Усть-Баргузин и имеют семьи и своё жильё.В 1992 году Б. В.П. на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фондав РСФСР» получил в собственность от МГПК Прогресс квартиру по адресу: <адрес>. Ранее у нас был именно такой адрес.В 2002 году умер ее гражданский муж Б. В.П., и она одна воспитывала детей до их совершеннолетия. Проживали в квартире по указанному адресу. Таким образом, истец более 30 лет не меняла места жительства. Всё это время владела, пользовалась, распоряжалась рассматриваемой недвижимостью, как своей собственной и данное имущество с 1984 года не выбывало из её владения. Распоряжалась и владела указанной недвижимостью открыто, ни от кого не скрывая свои права на квартиру, добросовестно. На протяжении всего периода проживания по данному адресу истец вместе с Б. В.П., а после его смерти вместе со своими детьми осуществляла текущий ремонт жилого помещения. В настоящее время квартира находится в нормальном состоянии, пригодна для дальнейшей эксплуатации. В течение всего срока владения истцом указанной квартирой претензий ни от кого не поступало по этому поводу, и никто не предъявлял свои права на рассматриваемую недвижимость.

В судебном заседании истец Коновалова Т.Н. исковые требования поддержала, пояснила, что проживает в спорной квартире более 18 лет, споров в отношении имущества не заявлялись. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФпредусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1ст.131 ГК РФправо собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изстатей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности,

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из ответов Министерства имущественных и земельных отношений РБ, Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) жилой дом по адресу: <адрес> и <адрес>, в реестре республиканского и федерального имущества отсутствует.

Из ответа ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» следует, что по данным архива, собственником объекта недвижимости (квартира), расположенный по адресу: <адрес> собственник Л. В.С., основание - договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ р№, зарегистрирован в Баргузинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ р№; - <адрес> собственник Б. В.П., основание - договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ р№.

Постановлением АМО ГП «Усть-Баргузин» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира с адресом РФ, РБ, <адрес>1 изменить на адрес: РБ, <адрес>

Из ответа Администрации МО ГП «пос. Усть-Баргузин» следует, что жилой дом по адресу: <адрес> и <адрес>, в реестре муниципального имущества отсутствует.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на жилое помещение <адрес> не зарегистрировано.

Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 суду пояснили, что с Коноваловой Т.Н. знакомы давно, яывляются свидетелями, и она действительно проживает в доме по адресу: <адрес> более 18 лет, никуда не выезжала. Открыто, беспрерывно и добросовестно владеет домом как своим собственным. Все расходы по содержанию дома несет сама, претензий к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялись.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что Коновалова Т.Н. проживает в спорном жилом помещении более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, несет расходы по содержанию дома. Жилое помещение по адресу: <адрес>, в собственности муниципального образования, иных лиц не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности Коноваловой Т.Н. на спорное жилое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░