Решение по делу № 2-56/2022 (2-608/2021;) от 24.12.2021

УИД 45RS0004-01-2021-001294-04 Дело № 2-56/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Далматовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Рахимовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Косинцевой Н.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Далматово

09 февраля 2022 года

гражданское дело по иску Рубцовой Надежды Иосифовны к Администрации города Далматово Курганской области о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности,

установил:

Рубцова Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации города Далматово Курганской области о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен порядке приобретательной давности, указав, что дом и земельный участок приобретены истцом по договору от 01.05.2002, заключенному между Рубцовой Н.И. и ФИО5, право собственности не регистрировалось в государственных органах регистрации недвижимости. Спорным объектом недвижимости истец владеет открыто с мая 2002, владение осуществляется непрерывно, открыто и добросовестно.

В судебном заседании представитель истца Швыркова О.М., действующая на основании доверенности, требования искового заявления поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, заявленные требования о признании права собственности на земельный участок не поддержала.

Представитель ответчика Администрации города Далматово Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, представил письменный отзыв, в котором указал, что в реестре муниципального имущества муниципального образования города Далматово Курганской области спорные объекты недвижимости не значатся. Также ссылается на то, что истцом не представлено правоустанавливающих документов на земельный участок, в связи с чем считают, что в этой части исковых требований необходимо отказать, в остальной части исковые требования оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен, представил письменный отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в их отсутствии, дополнительно сообщив, что в архиве Далматовского отдела Управления Росреестра отсутствуют дела правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен.

Свидетели ФИО3, ФИО4 в судебном заседании подтвердили, что истец с 2002 года постоянно проживает в доме, расположенном по адресу: Адрес Обезличен, осуществляет в нем текущий ремонт, посадки в огороде.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Рубцовой Н.И. подлежащими удовлетворению.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 11.01.2022 установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен.

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 45:04:010904:36, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, установлено, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Сообщением Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях от 13.01.2022, Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 02.02.2022, Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района от 10.01.2022, отзывом Администрации города Далматово Курганской области, подтверждено, что вышеуказанные объекты недвижимости в реестре федерального имущества, муниципальной собственности Далматовского района и МО город Далматово Курганской области не значится (не учтен).

Из ответа ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 25.01.2021 установлено, что отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен.

Из договора от 01.05.2002 установлено, что Рубцова Н.И. приобрела у ФИО5 дом и земельный участок в Адрес Обезличен.

В материалы дела представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.09.2021, согласно которой Рубцовой Н.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 № 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. При таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Из представленных суду доказательств следует сделать вывод, что истец Рубцова Н.И. открыто и непрерывно владеет жилым домом более 18 лет, содержит его за свой счет, на балансе и в собственности Администрации города Далматово Курганской области и других лиц спорный объект недвижимости не состоит, поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Рубцовой Надежды Иосифовны удовлетворить.

Признать за Рубцовой Надеждой Иосифовной право собственности на жилой дом общей площадью 59,5 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путём подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.

Судья А.В. Рахимова

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2022 года.