Решение по делу № 2-2586/2014 от 26.09.2014

Дело № 2-2586/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Айдушевой В.С.,

с участием:

представителей истца – председателя ТСЖ «Наш Дом» Дунаева Д.А., а также Зеленцовой А.А. и Глинской О.П., действующих на основании доверенности,

представителя ответчика Трекова А.Б., действующего на основании доверенности,

10 декабря 2014 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наш Дом» к Бердникову <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов,

установил:

Бердников Е.В. является собственником 6 нежилых помещений дома <адрес>. С ноября 2011г. Бердников Е.В. не оплачивает коммунальные платежи. По состоянию на 24.02.2014 г. за ответчиком числится задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги в размере 651 281,56 рублей. Собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> в соответствие с п.п.2 п.2 ст. 161 ЖК РФ был выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, которым является ТСЖ «Наш дом». ТСЖ и организации-поставщики коммунальных услуг находятся в договорных отношениях на поставку данных услуг, предусматривающих ответственность ТСЖ за несвоевременную оплату. В связи с чем, своим отказом оплачивать потребляемые коммунальные услуги, ответчик наносит материальный вред, как ТСЖ так и его членам, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате.

Истец просил суд взыскать с Бердникова Е.В. в пользу ТСЖ «Наш Дом» задолженность по оплате за нежилые помещение и коммунальные услуги в размере 651 281,56 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9712,82 руб..

Впоследствии истец уточнил заявленные требования и просит суд взыскать с Бердникова Е.В. в пользу ТСЖ «Наш Дом» задолженность по оплате за нежилые помещение и коммунальные услуги в размере 629979,94 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9712,82 руб., указав в обоснование, что в период с ноября 2011 года по августа 2012 года начисление по оплате ЖКУ было произведено не корректно. Истец произвел перерасчет за вышеуказанный период в размере 21301,62 руб.

Представитель истца ТСЖ «Наш дом» по доверенности Зеленцова А.А. в судебном заседании заявила ходатайство о прекращении производства по делу в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 36472,06 руб., в связи с отказом от данной части требований, о чем судом вынесено соответствующее определение.

В остальной части исковые требования поддержала, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 566435,30 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 9712,82 руб.

Представитель истца ТСЖ «Наш дом» по доверенности Галинская О.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просит их удовлетворить.

Председатель ТСЖ «Наш Дом» Дунаев Д.В. в судебном заседании также поддержал заявленные исковые требования к ответчику, просит их удовлетворить.

Ответчик Бердников Е.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений по существу иска не представил.

Представитель ответчика по доверенности Треков А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – МУП «Городское коммунальное хозяйство» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности помещения в данном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В судебном заседании установлено, что Бердников Е.В. является собственником следующих нежилых помещений дома <адрес>:

1.            Номер на поэтажном плане: I площадью 172 кв.м.,

2.            Номер на поэтажном плане: II площадью 144,2 кв.м.,

3.     Номер на поэтажном плане: III площадью 84,7 кв.м.,

4.            Номер на поэтажном плане: IV площадью 149 кв.м.,

5.            Номер на поэтажном плане: VIII площадью 86,5 кв.м.,

Кроме того, ответчик являлся собственником нежилого помещения номер на поэтажном плане: VI площадью 149,2 кв.м. в период с 23 ноября 2011 года по 19 июня 2013 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, №, №, №, №, № № от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 8, 22, 36, 50, 64, 78), а кроме того, не оспариваются сторонами.

Из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Исходя из указанных норм права, следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

На общем собрании собственников дома <адрес> было принято решение о создании Товарищества собственников жилья.

11 марта 2010 г. ТСЖ «Наш дом» было зарегистрировано в МИ ФНС № по Волгоградской области, за Основным государственный регистрационным номером № (л.д. 7).

На основании п.п.1 п.2 ст. 152 ЖК РФ товарищество собственников жилья осуществляет деятельность по обслуживанию, эксплуатации и ремонту недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> в соответствие с п.п.2 п.2 ст. 161 ЖК РФ был выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, которым является ТСЖ «Наш дом».

Из приведенных норм закона следует, что ТСЖ «Наш дом» является эксплуатирующей организацией, на которой лежит обязанность по заключению договоров с организациями-поставщиками коммунальных услуг и техническому обслуживанию дома <адрес>.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации).

В связи с тем, что Бердников Е.В. являясь собственником шести нежилых помещений в доме № <адрес>, с ноября 2011 года не вносит плату за нежилые помещения и коммунальные услуги в полном объеме, его задолженность составила: 566435,30 руб.

Доказательств обратного, ответчиком суду, представлено не было.

В виду данных обстоятельств, суд полагает возможным взыскать с ответчика Бердникова Е.В. в пользу ТСЖ «Наш дом» основную задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес> за период с ноября 2011 года по декабрь 2013 года в размере 566435,30 руб..

Доводы представителя ответчика о том, что из суммы, предъявленной к оплате необходимо исключить начисление оплаты за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, административно-управленческие расходы, оплата за лифт, суд находит не состоятельными по следующим основаниям.

Так, по строке холодное водоснабжение по указанным нежилым помещениям (за исключением помещений оф. 216, оф. 214 (помещение детского сада)), начисление оплаты производилось лишь на общедомовые нужды. Горячее водоснабжение в счетах на оплату не выставляется. Так же оплата за водоотведение начислялась за ноябрь и декабрь 2012 года лишь на общедомовые нужды.

Плата за электроэнергию ответчику так же выставлялась лишь на общедомовые нужды.

Что касается административно - управленческих расходов, то в силу требований ст. 137 ЖК РФ установлен перечень расходов ТСЖ, который не является исчерпывающим, и товарищество вправе установить расходы на содержание работников. А данные расходы подлежат взысканию не только в членов ТСЖ, но и с иных собственников помещения, поскольку отказ от вступления в челны ТСЖ не освобождает собственников помещений от участия во несении необходимых расходов, связанных с управлением домом.

Оплату за лифт, так же должен осуществлять ответчика, являющегося собственником помещений в многоквартирном жилом деле, поскольку лифты, а так же лифтовые и иные шахты, входят в состав общего имущества в соответствии с пп. а, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ ТСЖ «Наш дом» при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в сумме 9 712, 82 руб., что подтверждается платежным поручением № от 18.03.2014 года (л.д.6).

Однако, поскольку исковые требования ТСЖ «Наш Дом» удовлетворены в размере 566435, 30 руб., с ответчика Бердникова Е.В. подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 8864,35 руб.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Наш Дом» к Бердникову <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Бердникова <данные изъяты> в пользу ТСЖ «Наш дом» задолженность по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги в размере 566435 рублей 30 копеек, государственную пошлину в размере 8864 рубля 35 копеек, а всего 565 (пятьсот шестьдесят пять тысяч двести девяносто девять) рублей 65 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Наш Дом» к Бердникову <данные изъяты> о взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной формев апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья подпись