Решение от 29.05.2018 по делу № 2-1742/2018 от 26.02.2018

дело №2-1742/2018    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Савченкове-Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Градова Виктора Николаевича к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец Градов В.Н. обратился в суд с иском к ответчикам администрации Пушкинского муниципального района <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-а, об установлении границ земельного участка площадью 1417 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>-а.

В обоснование иска указано, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 23.11.1995г. истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1417 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-а; истец является также собственником жилого дома, находящегося на земельном участке по указанному адресу; с целью постановки на кадастровый учет в границах данного участка, кадастровым инженером произведены замеры и установлено наличие пересечений границ земельного участка истца с границей земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>-а; принадлежащий истцу земельный участок имеет площадь по правоустанавливающим документам 1417 кв.м, а по фактическому использованию площадь по замерам кадастрового инженера составляет 1284 кв.м, что препятствует ф оформлении межевого плана и постановке спорного земельного участка в уточненных границах на кадастровый учет, последовало обращение с настоящим иском в суд.

Определением суда от 11.04.2018г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению имуществом <адрес>.

Определением суда от 29.05.2018г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец Градов В.Н. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, воспользовался процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности Максимова С.Ю. в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержала в полном объеме, возражений по экспертному заключению, составленному во исполнение определения суда, не заявила, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности Бакулин И.А. разрешение спора оставил на усмотрение суда, возражений по экспертному заключению, составленному во исполнение определения суда, не заявил, просил принять решении в соответствии с законодательством РФ.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены, возражений по иску не заявили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены, возражений по иску не заявили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 7 Федерального закона от <дата> 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с <дата> - Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу с <дата>) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункту 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с <дата>) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Материалами дела подтверждено, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером № площадью 1417 кв.м и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>-а; границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из выписки из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-а является Р. Ф.; границы данного земельного участка установлены.

По результатам кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ООО «Хельга-Геодезия» по инициативе истца в целях уточнения местоположения границ спорного земельного участка истца, выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границей земельного участка поселения с кадастровым номером №, также установлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1284 кв.м.

С целью проверки доводов истца определением Пушкинского городского суда <адрес> от 07.05.2018г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Земскову А.С.

По итогам производства экспертизы, экспертом Земсковым А.С. составлено мотивированное заключение, из которого следует:

«В ходе проведения экспертизы были определены границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а, с учетом существующего фактического ограждения и описания данных границ истцом следующим образом : от т.1 до т.2 на восток (34.88 м), от т.2 до т.3 на восток (3.46 м), от т.3 до т.4 на юго-восток (8.62 м), от т.4 до т.5 на юго-восток (3.07 м), от т.5 до т.6 на юго-восток (7.10 м), от т.6 до т.7 на юго-запад (2.83 м), от т.7 до т.8 на юг (6.20 м), от т.8 до т.9 на юго-запад (20.08 м), от т.9 до т.10 на северо-запад (10.23 м), от т.10 до т.11 на юго-запад (7.87 м), от т.11 до т.12 на северо- запад (3.78 м), от т.12 до т.13 на юго-запад (11.64 м), от т.13 до т.1 на север (29.57 м); площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1287 кв.м; также были определены границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а, по его фактическому ограждению следующим образом: от т. 14 до т. 15 на северо-запад (11.53 м), от т. 15 до т. 16 на северо- восток (4.77 м), от т.16 до т.17 на северо-запад (5.20 м), от т.17 до т.18 на северо-запад (1.46 м), от т.18 до т.19 на северо-восток (0.71 м), от т.19 до т.20 на северо-запад (4.33 м), от т.20 до т.21 на северо-восток (3.96 м), от т.21 до т.22 на северо-восток (1.79 м), от т.22 до т.23 на северо-запад (0.50 м), от т.23 до т.24 на северо-запад (9.71 м), от т.24 до т.25 на северо-запад (5.42 м), от т.25 до т.26 на северо-запад (3.78 м), от т.26 до т.27 на северо-восток (0.60 м), от т.27 до т.9 на северо- запад (15.39 м), от т.9 до т.8 на северо-восток (20.08 м), от т.8 до т.28 на юго-восток (12.11 м), от т.28 до т.29 на юго-восток (4.46 м), от т.29 до т.30 на юг (3.94 м), от т.30 до т.31 на юго-восток (8.68 м), от т.3 1 до т.32 на юго-восток (9.95 м), от т.32 до т.ЗЗ на юго-восток (17.97 м), от т.33 до т.34 на юго-запад (5.60 м), от т.34 до т.14 на юго-запад (13.01 м); площадь земельного участка по фактическому ограждению составляет 907 кв.м; согласно данным ЕГРН, проведенным исследованиям и полученному картографическому материалу на фактические границы земельного участка истца накладываются (пересекают) реестровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 355 кв.м; экспертом составлен вариант установления границ земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а, соответствующий заключению кадастрового инженера ООО «Хельга-Геодезия» следующим образом : от т.1 до т.35 на восток (26.02 м), от т.35 до т.2 на восток (8.86 м), от т.2 до т.36 на восток (3.40 м), от т.36 до т.37 на юго-восток (10.96 м), от т.37 до т.38 на юго-восток (7.79 м), от т.38 до т.39 на юго-запад (2.94 м), от т.39 до т.40 на юг (6.17 м), от т.40 до т.41 на юго-запад (20.15 м), от т.41 до т.42 на северо-запад (10.20 м), от т.42 до т.43 на юго-запад (7.94 м), от т.43 до т.44 на северо-запад (3.69 м), от т.44 до т.45 на юго-запад (11.69 м), от т.45 до т.1 на север (29.61 м); площадь земельного участка по данному варианту составляет 1284 кв.м; согласно проведенным исследованиям был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в определении конфигурации границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а; с учетом материалов дела, проведенных исследований и данных ЕГРН экспертом составлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-а, который предусматривает вариант установления/ границ земельного участка истца с кадастровым номером №, фактическое местоположение ограждений, а также сведений ЕГРН о местоположении смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № следующим образом : от т.14 до т.46 на юго-восток (1.19 м), от т.46 до т.47 на юго-запад (1.09 м), от т.47 до т.48 на северо-запад (13.55 м), от т.48 до т.49 на северо-восток (5.68 м), от т.49 до т.50 на северо-запад (5.76 м), от т.50 до т.51 на северо-запад (6.54 м), от т.51 до т.52 на северо-восток (4.82 м), от т.52 до т.53 на северо-запад (4.15 м), от т.53 до т.24 на северо-запад (5.23 м), от т.24 до т.54 на северо- запад (2.56 м), от т.54 до т.25 на северо-запад (2.87 м), от т.25 до т.26 на северо-запад (3.78 м), от т.26 до т.27 на северо-восток (0.60 м), от т.27 до т.41 на северо-запад (15.41 м), от т.41 до т.40 на северо-восток (20.15 м), от т.40 до т.28 на юго-восток (12.17 м), от т.28 до т.29 на юго-восток (4.46 м), от т.29 до т.30 на юг (3.94 м), от т.30 до т.31 на юго-восток (8.68 м), от т.31 до т.32 на юго- восток (9.95 м), от т.32 до т.33 на юго-восток (17.97 м), от т. 33до т.34 на юго-запад (5.60 м), от т.34 до т.14 на юго-запад (13.01 м); площадь земельного участка по данному варианту составляет 937 кв.м.

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Таким образом, экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В силу Федерального закона №218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об исправлении реестровой ошибки в сведениях о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и координатах межевых знаков земельного участка согласно экспертному заключению и установлении границ земельного участка истца площадью 1284 кв.м в соответствии c экспертным заключением.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:13:0050414:408 ░░░░░░░░ 937 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.:

№ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░	░░░░░░░░░░ ░
14	501832.32	2212667.79
46	501831.53	2212668.68
47	501830.71	2212667.96
48	501839.68	2212657.80
49	501844.02	2212661.47
50	501848.78	2212658.22
51	501854.19	2212654.54
52	501857.60	2212657.94
53	501860.41	2212654.88
24	501863.87	2212650.96
54	501865.79	2212649.27
25	501868.16	2212647.65
25	501871.40	2212645.70
27	501871.78	2212646.17
41	501883.76	2212636.47
40	501895.57	2212652.80
28	501884.32	2212657.45
29	501880.25	2212659.28
30	501876.32	2212659.61
31	501868.34	2212663.02
32	501859.92	2212668.32
33	501846.31	2212680.05
34	501842.23	2212676.22
14	501832.32	2212667.79

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ c ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1284 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.:

№ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░	░░░░░░░░░░ ░
1	501918,19	2212608,50
35	501920,43	2212634,42
2	501921,19	2212643,25
36	501921,47	2212646,64
37	501911,63	2212651,46
38	501904,42	2212654,42
39	501901,72	2212653,25
40	501895,57	2212652,80
41	501883,76	2212636,47
42	501891,81	2212630,20
43	501889,10	2212622,74
44	501892,52	2212621,35
45	501888,64	2212610,32
1	501918,19	2212608,50

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 03.08.2018░.

░░░░░: