Решение от 09.04.2024 по делу № 2-3969/2024 от 01.11.2023

                                    ДЕЛО №

                                         50RS0№-47

         РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Хайгейт" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером 50:11:0040203:3022, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора участия в долевом строительстве №ДУ-03-254 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком, истец приобрел квартиру по адресу: <адрес> мкр. Опалиха <адрес>.

Указанная квартира была передана истцу на основании акта приема-передачи квартиры от 09.07.2017г.

Истец обратился в МКУ "Многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг и муниципальных услуг Одинцовского г.о. <адрес>" с целью регистрации права собственности, однако ему было отказано в предоставлении услуги по причине несоответствия формы акты приема-передачи требованиям.

С учетом того, что ответчик прекратил свою деятельность, решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец в судебное заседание явился, требования, по доводам изложенным в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте слушания дела.

Выслушав истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к объектам гражданских прав также относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты. Перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ п.1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 213 ГК РФ установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которые в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно материалам дела, на основании договора участия в долевом строительстве №ДУ-03-254 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, истец приобрел квартиру по адресу: <адрес> мкр. Опалиха <адрес>.

Указанная квартира была передана истцу на основании акта приема-передачи квартиры от 09.07.2017г.

Истец обратился в МКУ "Многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг и муниципальных услуг Одинцовского г.о. <адрес>" с целью регистрации права собственности, однако ему было отказано в предоставлении услуги по причине несоответствия формы акты приема-передачи требованиям.

С учетом того, что ответчик прекратил свою деятельность, решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

В настоящее время спорная квартира поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый номер. Однако полный пакет документов для регистрации права собственности от ответчика истцом не получен, в связи с чем, истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке. Правопритязания иных лиц на спорное жилое помещение отсутствуют.

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» один из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие регистрации права собственности на спорное жилое помещение влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Принимая во внимание, что обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, строительство завершено, на данный момент квартира принята в эксплуатацию, истец в настоящее время пользуется и владеет спорным имуществом, какие-либо лица, претендующие на спорное помещение, отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:11:0040203:3022, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░