Решение от 18.01.2017 по делу № 2-516/2017 (2-9315/2016;) от 29.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Мухаметшиной Л.М.,

с участием представителя истца Журавлева Г.В.,

представителя ответчика Акарцевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Городок» к Ромашкиной Н. П. о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Городок» обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ответчик является собственником нежилого помещения N площадью 584,5 кв.м., находящегося в подвале и на первом этаже в пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. ... имеющего отдельный вход. За период с 01.09.2013 г. по 31.03.2016 г. у Ромашкиной Н.П. образовалась задолженность перед истцом в размере ...

Просили взыскать с ответчика задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере ... государственную пошлину в размере ...

Представитель истца Журавлев Г.С., действующий на основании доверенности от 09.01.2017 г., в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнил что сумма долга предъявлена в пределах срока исковой давности за период с 01122013 г по 31.032016 г. в сумме ..., в иске период указан ошибочно.

Ответчик Ромашкина Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Акарцева Н.В., действующая на основании доверенности от 17.01.2017 г., возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1 ст.36 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу пунктов 1, 3, 4 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений жилого многоквартирного дома, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, производится на основании решения общего собрания собственников помещений в таком доме, принимаемым на срок не менее, чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч. 2.2 указанной статьи, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 3, ч.9 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как установлено судом, ответчик является собственником нежилого помещения N общей площадью 584,5 кв.м., расположенного в подвале и на первом этаже в пятиэтажном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N от 03.10.2016 г.

Данный многоквартирный дом находится в управлении товарищества собственников жилья «Городок», что подтверждается Уставом, протоколом общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования от 03.06.2013 г., от 02.06.2014 г., от 25.05.2015 г.

В соответствии с п. 1.1 Устава ТСЖ «Городок», образованного на многоквартирных домах по адресу ... и других, домах, Товарищество, создано решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, является добровольным объединением собственников помещений в многоквартирных домах для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирных домах либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Жилищным кодексом РФ помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах.

Как следует из иска, оплата жилищных и коммунальных платежей за период с 01.12.2013 г. по 31.03.2016 г. ответчиком не производилась.

Решением общего собрания собственников указанного выше многоквартирного дома от 03.06.2013 г. была утверждена смета расходов на обязательные платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества.

С 01.12.2013 г. по 30.06.2014 г. (7 месяцев) обязательные платежи утверждены в размере .... за 1 кв.м. в месяц.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.12.2013 г. по 30.06.2014 г. составляет: ...

Решением общего собрания собственников указанного выше многоквартирного дома от 02.06.2014 г. за период с 01.07.2015 г. (12 месяцев) по 30.06.2015 г. обязательные платежи за содержание и текущий ремонт утверждены в размере .... за 1 кв.м. в месяц, что составляет:

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.07.2014 г. по 30.06.2015 г. составляет: ...

Решением общего собрания собственников указанного выше многоквартирного дома от 25.05.2015 г. за период с 01.07.2015 г. по 31.03.2016 г. (9 месяцев) обязательные платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества утверждены в размере ... за 1 кв.м. в месяц, что составляет:

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.07.2015 г. по 31.03.2016 г. составляет: ...

Итого: ...

Указанные решения общих собраний на момент рассмотрения спора в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Разрешая спор, установив, что спорное нежилое помещение является частью жилого многоквартирного дома, технически взаимосвязано с общим имуществом и инженерными коммуникациями, принимая во внимание, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания в законе - статьи 39, 153 - 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные расходы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Между тем, согласно ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Указанный размер задолженности ответчиком не оспорен, судом расчет проверен, признан верным, ответчик не представила суду доказательства отсутствия задолженности по коммунальным платежам, иного размера задолженностидоказательства оплаты суду не представлены, в связи с тем, что составлен в соответствии с установленными тарифами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности в размере ... обоснованны и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что договор на техническое обслуживание и текущий ремонт объектов нежилого фонда на нежилое помещение N по адресу ... не заключался с ИП Ромашкиной Н.П,, истец с иском о понуждении к заключению договора не обращался, юридического значения не имеет, поскольку ТСЖ городок создано решение общего собрания собственников помещений с многоквартирных домах, выбравших способ управления многоквартирным жилым домом - товарищество собственников жилья, что не оспаривалось ответчиком.

Отсутствие договора на техническое обслуживание и текущий ремонт объектов нежилого фонда на нежилое помещение N по адресу ... заключенного с Ромашкиной Н.П. не опровергает факт оказания услуг по управлению и содержанию многоквартирным домом, необходимость несения расходов по содержанию общего имущества собственников жилого дома, в том числе, и собственниками нежилых помещений, а решение собрания собственников жилого дома о выборе способа управления многоквартирным жилым домом является обязательным для исполнения всеми собственниками жилого дома.

Доводы ответчика о неисполнении ТСЖ «Городок» своих обязательств по контролю за соблюдением жильцами санитарных норм и правил градостроительства, неисполнение обязательств по очистке крыш от снега не влекут отказ в иске о взыскании задолженности, поскольку являются голословными, с претензиями к истцу либо с требованиями об устранении недостатков оказания услуг, о составлении актов о выявлении недостатков оказания услуг ответчик не обращалась.

В случае не оказания либо некачественного оказания услуг по содержанию и управлению жилым домом Ромашкина Н.П. не лишена права обращения с соответствующими требованиями в порядке отдельного гражданского судопроизводства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размере удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суду заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере ..., при этом представлено платежное поручение N от 28.11.2016 г.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы расходов по оплате госпошлины в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.12.2013 ░. ░░ 31.03.2016 ░. ░ ░░░░░░░ 334035, 90 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6540, 36 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2017 ░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░