Решение от 16.03.2016 по делу № 33-1189/2016 от 09.03.2016

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья: Чеснокова Е.В. Дело № 33 -1189/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 марта 2016 года г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего Зинченко С.В.

судей Харитоненко Н.О., Гарматовской Ю.В.

при секретаре Зининой Е.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ООО «Жилищный трест-Лучший Дом-1» на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 03 ноября 2015 года, которым исковые требования Кожемякина А.А. удовлетворены частично.

Взыскано с ООО «Жилищный трест-Лучший дом -1» в пользу Кожемякина А.А. в счет возмещения ущерба <данные изъяты>, расходы по оплате услуг оценки причиненного вреда <данные изъяты>, расходы на изготовление доверенности <данные изъяты>, а всего взыскано <данные изъяты>, в остальной части иска отказано.

Взыскана с ООО «Жилищный трест-Лучший дом -1» государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» в размере <данные изъяты>.

Заслушав доклад судьи Харитоненко Н.О., пояснения представителя ответчика по доверенности Скаковской Ю.О., поддержавшей апелляционную жалобу, представителя истца по доверенности Грушецкого С.В., возражавшего против доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кожемякин А.А. обратился в суд с иском ООО «Жилищный трест-Лучший дом -1» о возмещении ущерба, причиненного затоплением нежилого помещения, компенсации морального вреда. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение литер ХVI из литера А, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. 14.06.2012года он заключил с ответчиком договор управления многоквартирным домом. По условиям договора ответчик принял на себя обязательство осуществлять техническое обслуживание внутридомовых систем, сетей и устройств ( в том числе водоотведения), проводить прочистку внутридомовой канализационной сети (стояки и лежаки), предоставлять коммунальные услуги водоотведения. В нарушение принятых обязательств в результате ненадлежащего содержания ответчиком внутридомовой системы водоотведения, 27 августа 2012года произошел засор канализационного лежака, в результате чего принадлежащее ему нежилое помещение было подтоплено канализационными стоками. Засор был устранен специалистами МУП «Калининградтеплосеть».

Ссылаясь на положения Закона РФ « О защите прав потребителей», просил суд взыскать с ответчика в его пользу причиненный затоплением ущерб на основании отчета оценочной компании «Е.» №, согласно которому стоимость ремонтно-восстановительных работ в нежилом помещении после затопления составила <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, а также взыскать с ответчика понесенные им расходы по оценке ущерба <данные изъяты>, расходы на оплату услуг по изготовлению доверенности <данные изъяты>, штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

Рассмотрев дело, суд постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе и дополнении к ней представитель ответчика просит решение суда отменить, отказать истцу в удовлетворении требований в полном объеме, указывая, что вины обслуживающей организации в затоплении принадлежащего истцу нежилого помещения не имеется, поскольку, в данном случае, засор канализации образовался вследствие нарушения собственниками помещений правил пользования водопроводом и канализацией, с которыми собственники ознакомлены путем размещения информации на информационном стенде управляющей компании. Полагает, что в силу норм действующего законодательства у организации по обслуживанию жилищного фонда существует обязанность по устранению засоров, но никак не обязанность по предупреждению их возникновения. Необходимость и обязанность проведения регулярных прочисток внутридомовой канализационной системы без заявок собственников помещений многоквартирного жилого дома, как плановый вид работ, который должен осуществляться управляющей компанией с определенной периодичностью, также не закреплена законодательно.

Истец Кожемякин А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещен надлежащим образом, с заявлением об отложении судебного заседания не обращался, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и дополнении к ней, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В силу ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Пункт 2 ст. 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей компании как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491), за нарушение своих обязательств управляющие компании отвечают перед собственниками помещений и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как установлено судом первой инстанции, на основании договора долевого участия в строительстве истец Кожемякин А.А. является собственником нежилого помещения № ХVI из литера А, общей площадью <данные изъяты>м, расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Сведения о государственной регистрации права собственности внесены в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 26.09.2012года.

В соответствии с заключенным 14 июня 2012года договором управления многоквартирным домом ответчик ООО «Жилищный трест-Лучший дом-1» (управляющая компания) взял на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по указанному адресу.

Как следует из заключенного между сторонами договора управления многоквартирным домом, а именно п.5 Приложения №3 в состав общего имущества жилого дома включаются, в том числе, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования.

В Приложении №2 к договору содержится перечень услуг, оказываемых управляющей организацией, в который также входит прочистка внутридомовой канализационной сети (стояки и лежаки), периодичность оказываемых услуг установлена в соответствии с графиком работы управляющей организации.

27 августа 2012 года произошло затопление принадлежащего истцу нежилого помещения канализационными стоками. Согласно наряд-заказу № на выполнение работ аварийно-ремонтной службой МУП «Калининградтеплосеть», устранен засор канализации путем прочистки канализационного лежака с колодца.

Из предоставленного истцом отчета № от 09 октября 2012года, составленного ООО «Е.» по результатам осмотра помещения истца 13.09.2012, проведенного с участием представителя управляющей компании ООО «Лучший Дом-1», следует, что нежилое помещение по указанному адресу в результате залития имеет повреждения.

Стоимость ремонтно-восстановительных работ для устранения последствий залива помещения согласно выводам специалиста ООО «Е.», составляет <данные изъяты>. Доказательств иной стоимости ремонта ответчиком суду не представлено.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к верному выводу о том, что ООО "Жилищный трест-Лучший дом-1» ненадлежаще исполнило обязательства по договору управления многоквартирным домом, ненадлежащим образом осуществляло контроль за техническим обслуживанием канализации, которая относится к общему имуществу многоквартирного дома, что привело к затоплению принадлежащего истцу нежилого помещения и причинению ему имущественный вред. В связи с этим, суд обоснованно взыскал в пользу истца материальный ущерб в размере <данные изъяты> руб, расходы на оценочные услуги <данные изъяты> руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности представителю <данные изъяты> руб.

В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда истцу обоснованно отказано, поскольку поврежденное нежилое помещение используется истцом в коммерческих целях, то положения Закона РФ «О защите прав потребителей» на возникшие правоотношения не распространяется.

Доводы апелляционной жалобы ответчика относительно того, что вины обслуживающей организации в затоплении нежилого помещения истца не имеется, что материалами дела не подтверждается причинно-следственная связь между действиями (бездействием) работников ответчика и затоплением нежилого помещения, судебная коллегия считает несостоятельными по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктом 42 Правил N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 27.09.2003 ░. N 170, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ N 4). ░░░░░░░ 6.2.7 ░░░░░░ N 170 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ 5.8.3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ 5.8.7 ░░░░░░ N 170 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░-░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ «░.» ░░ 27 ░░░░░░░ 2012 ░░░░, ░░░░ ░░ 31░░░░░░░ 2012 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░-1» ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░-░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ N 170.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░-1» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: